Enebolig med garasje, uthus, flott beliggenhet og nydelig utsikt!

Adresse

Ciezajavrritgeaidnu 28
9713 Russenes

Matrikkel

Gnr. 5 bnr. 249 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger omkring 200-250 meter fra Vestre Porsangerveien i Åsheim, Russenes i Porsanger kommune. Området rundt er bebygd av andre hytter og noen eneboliger.
Det er felles avkjørsel fra Vestre Porsangerveien til boliger og fritidsboliger i området. Ca. 350 meter gruset vei fra avkjørsel ved Vestre Porsangerveien opp til eiendommen.
Det er nydelig utsikt fra eiendommen mot Olderfjorden og Bringnes mot nord.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til hav og fjell med turterreng og fiskevann, samt gode muligheter for både små- og storviltjakt.

Nærområdet

I Olderfjord finnes det bensinstasjon/dagligvarebutikk med postmottak, kro, turistsenter og hotell. Olderfjord er også et viktig knutepunkt i busstrafikken mellom Alta, Nordkapp, Havøysund og Porsanger.
Om Porsanger.
Hovednæringer er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift. Daglige flyavganger fra Banak flyplass, med direkteruter til Gardermoen 2 ganger i uken. Lakselv sentrum har godt med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og et godt tilbud av kles- og sportsbutikker.
Egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn- og unge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1949, modernisert i 1994

Bygninger og byggemåte

Enebolig på 132 m2, oppført i 1949 med tilbygg fra 1994.
Garasje på 16m2 oppført i 1998.
Uthus på 24 m2 oppført i 1960.

Utvendig er det oppført 2 store verandaer som begge har en nydelig utsikt utover Olderfjorden, Bringnes og sentrum av Olderfjord.
Her har du full oversikt!

Du kommer inn i en romslig entre med god plass til klesoppbevaring
Videre kommer du inn i gang med garderobe, trapp opp til 2 etasje, trapp til kjeller, inngang til bad, soverom og til kjøkken (og videre inn til stuen).

Badet er renovert i 1994 og inneholder massasjebad, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og en romslig baderomsinnredning.
Hovedsoverommet ligger i 1 etasje og er av god standard, romslig og med en lys og nøytral farge. Det er satt inn godt med garderobeskap i hoved soverommet.

Fra kjøkkenet har du den samme fantastiske utsikten som fra begge verandaene!
Det er god plass på kjøkkenet til å lage god mat til familie og venner samt å nyte morrakaffen og utsikten!

Fra stuen er det utgang til den ene verandaen og det er god plass til både sittegruppe og spisemøblement. Også i stuen får du nyte den praktfulle utsikten!

Fra gangen er det trapp opp til 2 etasje. Her er det 3 soverom av god størrelse. Du har med andre ord god plass til besøkende!

Fra gangen går også det trapp ned til kjeller. Her finner du et praktisk kott/potetkjeller med plass til oppbevaring.
Videre kommer du inn i teknisk rom med gjennomgang til bod som har utgang til hagen.

Dette er en koselig hytte med en flott beliggenhet, midt i smørøyet med tanke på fritidsmuligheter. Hytta har i tillegg god plass til familie og venner.
Det er brukt lyse og nøytrale fargevalg og planløsningen er praktisk.

Bonusen er medfølgende garasje og utebod hvor du har plass til alt turutstyr og kjøretøy.

Plantegninger som er vedlagt salgsoppgaven er ikke målbare og noe avvik kan forekomme.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 132 kvm

1.Etasje: Entre, trappegang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue
2.Etasje: Trappegang og 3 soverom.
Kjeller: Trappegang, kott, teknisk rom og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Endel møbler og inventar følger med salget.

Standard

Oppgraderinger:
2013: Oppført 2 verandaer
1994: Nytt tilbygg
1994: Modernisert bad og soverom.

Noe renovering må påregnes, refererer til tilstandsrapport.
Det anbefales å lese tilstandsrapporten grundig og gjerne i lag med en fagmann.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner, varmeovn på vegg på bad og vedovn på kjøkken.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i tilknytning til inngangsparti, på egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt i hellende terreng som er noe opparbeidet med plen, forøvrig naturtomt. Gode solforhold!

Tilliggende fasiliteter

Sjø, jakt-fiske og bær områder, skuterløyper, bussforbindelser, dagligvare, kafe, bensinstasjon, el-lader og campingplass

Vei, vann og avløp

Avkjøring fra Vestre Porsangerveien. Første del av veien er kommunal, og deretter over på privat vei. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen over de private grunnene.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Fra eiendommen går vannledningen videre til Gnr 5 Bnr 217 (Ciezajavrritgeaidnu 26).
Det er utinglyst veirett fra 5/249 og til 5/225 og 5/226.
Privat septikanlegg.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsbebyggelse- fremtidig.
Plankart med tegnforklaringer er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. Jf. plan-og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det betyr i midlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Prisantydning

1 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Roy Egil Rørnes
Takstdato : 18.10.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 100 000,-
Markedsverdi : 1 500 000,-
Teknisk verdi : 2 100 000,-
Formuesverdi : 390 709,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 011 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann, renovasjon, feieavgift, slamgebyr og eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.