Enebolig i sentrum med stor, solrik tomt! Renoveringsobjekt!*NY PRIS*

Adresse

Øvre Bekkegate 3
4370 Egersund

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 1660 i Eigersund kommune

Beliggenhet, adkomst

Følg Strandgaten ut fra sentrum og ta til venstre opp Øvre Bekkegate. Eiendommen ligger på høyre side.

Nærområdet

Eiendommen ligger midt i den gamle, verneverdige trehusbebyggelsen i Egersund, like i nærheten av parken i Skriverallmenningen. Det meste av det Egersund har å by på ligger dermed en liten spasertur unna.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1848

Bygninger og byggemåte

Frittliggende enebolig.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 175 kvm

Kjeller: Bra.: 50m2, og S-rom: 50m2.

1.etg.: Bra.: 70m2 og S-rom: 70m2.

2.etg.: Bra.:55 m2 og S-rom:55m2.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Boligen ligger fint og solrikt til midt i trehusbebyggelsen i Egersund sentrum på en, ut fra beliggenheten, stor tomt. Eiendommen har dermed kvaliteter få andre boliger i Egersund sentrum har. Hagen har et kjempepotensial til opparbeiding av usjenerte og koselige uteoppholdsarealer.

Selger har påbegynt totalrenovering av boligen og den fremstår derfor ikke beboelig i dag. Det vesentligste av innvendige overflater og installasjoner er tatt bort.

Kjøper må belage seg på å fullføre renoveringsarbeidene før boligen kan tas i bruk, men det verste av rivingsarbeidet er i alle fall utført!

Standard

Kjøper bør ta spesielt hensyn til boligens stand da det er igangsatt, men ikke fullført, større bygningsmessige arbeider i boligen.
Videre er boligen gammel og kjøper bør ha eller engasjere bygningskyndig kompetanse. Boligen fremstår i dag som et tomt skall som må bygges opp fra bunnen av.

Fra takstrapport:

TG3: Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.

Der er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjekillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene og funnet i orden. Det er observert i kledning, vannbord, hjørnebord, vannstokker og laft. Store utbedringer av yttervegger på påregnes.

TG3: Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer fra 70 og 80 tallet. Det er observert knuste vinduer. Vinduer og omramming har råteskader. Det må påregnes utskifting av vinduer.

TG3: Takkonstruksjonen har råteskader og tegn etter borebiller. Det er fjernet deler av bæringen til åser.

Der er påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er påvist råteskade og skadedyr. Det er ikke påvist ventilering/lufting.

TG3: Det er store råteskader i undertaket. Sutaksplater er ikke undersøkt. Steintekket er i dårlig forfatning. Det må påregnes total renovering av taktekke, undertak og takkonstruksjon.

Undertaket antas å være i fra ukjent. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og ytterkledning. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Enkelte detaljer knyttet opp til oppkanter, beslag, overlys ( lysåpninger ), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende. Innefestning og overganger vurderes ikke som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. De anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.

TG3: Terrasse i 2 etasje fremstår i dårlig tilstand. Det må påregnes total renovering.

Det vises forøvrig til tilstandsrapporten

Kjøper bes konferere megler om tilstanden på boligen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 730 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Forholdsvis stor tomt til å være i Egersund sentrum. Fremstår i dag som naturtomt, men har stort potensial for opparbeiding.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen inngår i reguleringsplan 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1) Bevaringsplanen . Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring sone I i kombinasjon med byggeområde for bolig. Kjøper bør sette seg grundig inn i gjeldende retningslinjer for området.

Ferdigattest

Foreligger ikke grunnet boligens alder.

Prisantydning

1 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kenneth Omlie
Takstdato : 20.07.2022

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 14 264

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Klar for overtagelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.