Stor og innholdsrik enebolig i Trysil- Eiendommen er betydelig modernisert.

Adresse

Vikavegen 2E
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 242 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Vikavegen 2E. Dette er en stor enebolig som er betydelig modernisert.

Stor eiendom på ca 2500 kvm.
Eiendommen har en to-delt hundegård med to hundehus. Dobbelgarasje.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt ved foten av Trysilfjellet på vestsiden av Trysilelva. Rolig og barnevennlig område. Det er gangavstand til skole, barnehage og alle servicefunksjoner i Trysil sentrum.
Kort vei til Trysilfjellet og 18 hulls golfbane, klatreparken og stisykkeltraseéne.

Fra sentrum ( Storvegen) kjør over broen og fortsett rett fram under riksvei 26. Ta så første vei til høyre etter at du har kjørt under veien. Da er du i Vikavegen og hus nr. 2E ligger på høyre side ca. 200 m etter at du har svingt av.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2021

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av bolighus, dobbelgarasje, redskapsbod og en to-delt hundegård med to hundehus.

Et utdrag av oppgraderinger de siste årene:
2017- Varmepumpe satt inn
2016- Nytt kjøkken
2016- Ny shingel på tak
2016- Nye takrenner og nedløp
2016/ 2022- Ny ytterkledning
2016 -Rehabilitert bad 2. etg
2016 -Ny varmtvannsbereder
2016- Vannbåren varme med dobbeltmantlet bereder
2005 -Ny drenering rundt huset
2005- Nytt bad 1. etg

Se tilstandsrapport for utførlig beskrivelse av eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 227 kvm

1.Etasje: 135 kvm BRA
2.Etasje: 45 kvm BRA
Kjeller: 47 kvm BRA

I tilegg er det garasje på 49 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1. etg inneholder 3 stuer, kjøkken med spisekrok, bad, vaskerom, 1 soverom, hall og gang. Den ene stuen er laget som vinterhage.
2. etg betår av bad og 3 soverom. Det er garderoberom i tilknytning til det ene soverommet.
Kjeller inneholder blandt annet hobbyrom med gulvvarme.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Prisantydning

3 990 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.