Flott 1/​4-part beliggende i et særdeles idyllisk og populært boområde - To stuer og to bad - Parkeringsplass m/​lader

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott bolig beliggende i det idylliske Sjøvegen-området på Nedre Charlottenlund!

Boligen går over to plan (2. etasje + loft) og inneholder bl.a to stuer, to bad, kjøkken, tre soverom og balkong med en fin utsikt over store grøntområder og fjorden. I tillegg har man godt med lagringsplass på romslig hems og to innvendige boder, samt ekstern sportsbod like utenfor. Her finner man også leilighetens faste parkeringsplass som følger boligen.

Selve leiligheten har en helt spesiell atmosfære hvor store vindusflater og god takhøyde er en gjenganger. Dette gir gode lysforhold, og pga. skråtak i loftsetasje oppleves leiligheten romsligere enn oppgitt målbart areal. Følgende oppgraderinger har blitt utført i selgers eiertid:
- Isolering av hele leiligheten (gulv, tak og vegger) i 1992
- Drenering og utvendig fuktsikring ble skiftet i 2002
- Hovedbad i 2. etasje oppusset i 2004, sekundærbad på loft ble oppusset i 1998
- Taktekking ble skiftet i 2005
- Ny veranda i 2008
- Alle vinduer har blitt skiftet i perioden 1998-2020
- Nytt HTH-kjøkken fra 2015
- Installasjon av lader for EL-bil i 2020
- Sikringsskapet ble skiftet og oppgradert med nye automatsikringer i 2022
- Ellers bærer boligen preg av å være jevnt og godt vedlikeholdt i selgers eiertid som strekker seg over 30 år

Boligen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til bl.a Ladestien og Rotvollfjæra, akebakke med belysning, barnehage og dagligvarebutikk. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, man nyter store grøntområder med god plass mellom husene og sjøen finner man rett nedenfor. Selger opplyser at naboskapet oppleves som særdeles bra, og området har svært gode oppvekstsvilkår for barn. Rotvoll Gård ligger også like i nærheten med utsalg av kortreiste økologiske produkter, og tilbyr også hjemlevering av nystekte brød.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Spisestue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
Loft: Loftstue, soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Loft: 2 boder

Standard

2. etasje
Spisestue: Tregulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Gang: Parkett på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Loft
Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Plater, downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og åpen dusj.

Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder.

Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Luke til kaldtloft.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring

Beskaffenhet

Opparbeidet felles grøntareal med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde med ca. 30 flermannsboliger omgitt av flotte lekeområder som er skjermet for gjennomgangstrafikk. Rotvollfjæra og Ladestien ligger like ved og byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs stien finner man flere badestrender, volleyballbaner og sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Vertshuset Strandheim, også kalt Sponhuset, holder åpent store deler av året.

Steinerskolen og Kristoffertunet ligger rett ved Det Økologiske Hus. Her satses det økologisk og biodynamisk, fra bær som blir saft og syltetøy, og til grønnsaker, urter, brød og bakervarer. Det er også kort vei til Charlottenlund skole og Ranheim skole, begge skoleområdene har flotte idrettsanlegg.

Det er kort vei til Trondheim sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter. NSB Lokaltog stopper ved Rotvoll og busser går hyppig til og fra sentrum.

En kort spasertur unna finner du Kiwi Ranheim som er åpent 07-23, og Coop Extra (søndagsåpen) på Grilstadporten. Her finner man også treningssenter (Impulse), apotek, bank, frisør og blomsterforretning. På Grilstad Marina finner man småbåthavn, Flipper Kafé og herlige rekreasjonsområder.

Adkomst

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen, følg så vegen til du kommer til Stuttvegen. Boligen du skal til ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Fast oppstillingsplass på sameiets tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bevaring naturmiljø, bevaring kulturmiljø, samferdsel, grønnstruktur og boligbebyggelse med PlanID r20110002.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er merket med antikvarisk verdi klasse C.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk huset fra 06.09.1947.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Diverse

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

- Balkong/terrasse
- Vinduer/dører
- Yttervegger
- Ildsted
- Trapp
- Bad 2. etasje
- Bad loft

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 108 621,-
Sekundær formuesverdi kr 3 991 035,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja, dette ble gjort i 1998 av Sambygg og Møllenberg byggmester byggmesterforretning (loft) og i 2008 av
samme i 2. et.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- ja, - nytt tegltak, skiftet vinduer (sist på vestveggen i 2021), ny veranda i 2008, Bygd uteboder

Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Elarbeid i 1992 (total utskifting) er ikke kjent utfører.
Egen ladeboks for el-bil, juli 2020 (utført av Delta Elektro)
Jordingsfeil oppdaget og rettet, jan 2022
Sikringsboks totalrenovert, mars 2022

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Stikkledning inn til hus er skiftet, røropplegg på bad og kjøkken er renovert (1992, 1998, 2008).

Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
- ja, Ringeklokken på yttervegg virker ikke.

Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- ja, Lekkasje mellom bad og bod på loftet. Forsikringssak, utbedret 2020/2021. Ingen skade på leiligheten av
vann, men måtte fjerne deler av vegg. Istandsatt.

Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Ja, Årets kontroll viste antydninig til sprekkdannelse.

Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
- Ja, Et gammelt hus, så noe må kanskje påregnes. Ikke merkbart i det daglige.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 27.05.04
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4