Garasjeplass i Toftes Gate 61 sentralt på Grunerløkka! Like ved Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken!

Beskrivelse

I sameiet Toftes Gate 61 sin kjeller, med innkjøring fra Sofienberggata, finnes et garasjeanlegg med 45 plasser. Garasjeanlegget er oppvarmet og videoovervåket. Alle bevegelser gjennom hovedporten registreres gjennom bruk av nøkkelkort.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sofienberggata.

Innhold

Garasjeplass nr. 27. Plassen har en bredde på 220 cm og lengde på 490 cm.

Standard

Hver biloppstillingsplass er et selvstendig eiendomsobjekt i form av en ideell andel av én seksjon, "garasjeseksjonen" i Sameiet Toftes gate 61.
Denne plassen har en ideell andel: 1/45 i seksjon: Gnr: 228 Bnr: 374 Snr: 87. Sameiebrøken er 1020/6660. Garasjeplass nr. 27.

Utstyr

1 nøkkelkort.

Oppvarming

Oppvarmet og videoovervåket garasjeanlegg.

Forretningsfører

Norian Eiendomsforvaltning.

Sameiet

Sameiet Toftes gate 61.
Sameiet har egen hjemmeside: https://toftesgate61.no/

Resultatet i det interne regnskapet for garasjen viser et driftsresultat på kr. 87.313,- av inntekter på kr. 246.720,-

Eventuelle utbedringer, rehabiliteringer eller påkostninger av garasjeanlegg kan kostnadene bli fordelt på seksjonseierne.

Forsikring

Sameiet er forsikret hos Gjensidige Forsikring.

Felleskostnader

465,- pr Mnd
drift

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke gitt ferdigattest i hovedsaken. Hovedsaken gjelder boligblokk på 5-6 etasjer samt garasjekjeller under store deler av bygget. Under utbedringer av mangler ble det blant annet satt krav til at det måtte settes inn sluse mellom trapp og garasjekjeller, noe det ble sendt inn nye tegninger på og gitt dispensasjon for i byggesaken. Lite har skjedd i saken siden 1994/95, og saken ble henlagt i 2003.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Ifølge vedtektenes §16:
Ad lading av el-biler i garasjen: Lading av el-biler i garasjen tillates under følgende forutsetninger:
1. Eier av garasjeplass bekoster installasjon av egnet ladepunkt for el-bil.
2. Eier av garasjeplass betaler et fast, beregnet beløp (á-konto) for strøm per garasjeplass per måned. Beløpet reguleres av sameiets styre i samråd med forretningsfører.
3. Nye ladepunkter kan kun monteres i den grad det er kapasitet i hovedtavle / sikringsboks felles for hele sameiet. Kostnader for eventuell utvidelse av slik kapasitet bekostes av garasjeeier som utløser behovet.

For å begrense gangtrafikk gjennom hovedporten, utstedes det kun ett kort til hver plass. Ekstra kort kan bestilles.

Grunndata:
1991/14250-1/105 Seksjonering 19.03.1991 opprettet seksjoner:
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1020/6660

Rehabiliteringer/større vedlikehold:
Det vurderes bytte av adgangskontrollsystem i garasjeanlegget. Ikke noe er vedtatt pr i dag.

Spesielle bestemmelser:
Eierandelen som selges er en ideell sameieandel på 1/45-del av gnr 228 bnr 374 snr 87 med tilhørende rett til å parkere i sameiets eiendom. Sameiet består i nevnte seksjonsnummer. Selger hadde opprinnelig en plass som etter avtale er byttet med nr 42. Plass nr 42 er senere byttet med nr 27 som selger har benyttet fra 2019. Selger har ikke funnet signert avtale om det siste byttet. Selger har ved henvendelse til sameiet og sameiets forvalter fått opplyst at disse ikke har registrert hvilken plass selger har rett til å bruke. Kjøper kan bli tildelt plass nr 27, eventuelt en annen parkeringsplass etter vedtak i sameiet.

Salg etter fullmakt (dødsbo m.m.): Det gjøres særligoppmerksom på at dette er et offentlig skifte. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om garasjeplassen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen og salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Oversikt over Servitutter/rettigheter/forpliktelser servitutter/rettigheter/forpliktelser oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Thu