Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, fantastisk utsikt og solrik hage. Dobbelgarasje. Barnevennlig.

Beliggenhet

Eneboligen ligg i et etablert boligområde som er attraktivt med utsikt og god solgang .Eiendommen ligger ca 350 m.o.h. Tomten er bebygd med bolighus og garasje innerst i gaten. Fabelaktig panoramautsikt mot Lønahorgi, Lønavatnet, Skulestadmoen og Bavallen. Perfekt for barn å vokse opp. Nærmeste barnehage er Kløve barnehage og skole er Palmafossen. Huset ligger ca. 10 km fra Voss sentrum som tar ca. 12-15 minutter i bil. I Voss sentrum finner en kjøpesenter, idrettsanlegg, butikker og kollektivtransport.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Spredd boligbebyggelse med nyere boliger og boligtomter.

Adkomst

Fra sentrum kjører du mot Kløve og tar så av mot Kyte/Lemme. Følg veien til skilt mot Lemme. Ta av til venstre og kjør noen hundre meter, boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 820 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Taktekking
Taktekkingen er av aluminiumsplater (Decra Stratos) og taket er
besiktiget fra bakkenivå.

Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og
liggende/ståande bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Byggegrunn
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong
under grunnmur.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt av Abbedissen Taksering, datert 06.07.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang/trapp, stue
1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom
2.etasje: Gang/trapp, 3 soverom, bad, stue

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 40 m2
1.etasje: 105 m2
2.etasje: 66 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført av Abbedissen Taksering, datert 06.07.2022.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyere enebolig i barnevennlig område på Kyte. Eiendommen ligger i enden av veien uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har asfaltert tun med plass til flere biler, og i tillegg dobbel garasje. Selve boligen er plassert fint på tomten med praktisk utgang til hage og flere uteplasser. Ved inngangspartiet er det takoverbygg. Planløsningen er meget praktisk og passer for familier i flere livsfaser da det er både soverom og bad i hoved- og andre etasjen.

1.etasje
Man har alle fasiliteter i hovedetasjen med stort inngangsparti med gang, romslig helfliset bad, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Stort vaskerom med egen inngang. Praktisk innredning med benkeplate, skuffer og skap.
Herlig kjøkken fra Sigdal med rikelig med skap og skuffer. Det er praktisk glassplate mellom over- og underskap som gjør det enkelt å holde rent. Det er integrerte hvitevarer fra AEG og Electrolux.
Både fra kjøkkenet og spiseplassen har man fantastisk utsikt over Lønavatnet og Lønahorgi. Det er enkel tilkomst til uteplasser med terrasse og plen. Både med og uten takoverbygg.
Stuen har store vindusflater og glass skyvedør til terrasse. Praktisk og dekorativ peisovn kan nytes både fra stuen og kjøkkenet. Overflatene består hovedsakelig av lekker 1-stav laminat på gulv og panel på vegger og tak som er hvitlasert.

2.etasje
2.etasje inneholder 3 soverom, bod, bad og tv-stue. Badet er flislagt og på veggene er det baderomsplater. Badet har lekker baderomsinnredning fra LinnBad. På soverommene er det walls to paint og ferdigmalte plater på vegger. Praktisk innvendig bod som er kledd med panel. Laminat på gulv.

Kjeller:
Tekniskrom med sikringsskap, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og styringsenhet for vannbåren varme og borehull. Kjelleren har og kjølerom med praktiske hyller.
Kjellerstue/treningsrom med utgang til terrasse med tett tak og uteplass med plen og singel. Ved inngangspartiet er det isolert utvendig bod.

Eneboligen er energieffektiv. Den ligger attraktivt og rolig til på Kyte. Området er meget barnevennlig og nærhet til flott turterreng. Eneboligen har meget gode solforhold med sol frem til k.21.45, og har en fantastisk utsikt. Sjelden mulighet der en kan flytte rett inn.

Utstyr

Seriekoplet brannvarsling i alle soverom og oppholdsrom.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hovedetasje og andreetasje.
På bad i hovedetasje er det både varmekabler og vannbåren gulvvarme.
Borehull som gir oppvarming av vann og bolig.
Seriekoplet brannvarsling i alle soverom og oppholdsrom.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering

Garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 094 491 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 940 168 per 31.12.21
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 418,80 pr. år
Avløp kr. 6 490,93 pr.år
Eiendomsskatt kr. 6 111,99 pr.år.
Feiing kr. 636,27 pr. år
Vann kr.5 014,61 pr.år
Renovasjon kr. 3165,- pr. år

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.24.188,-
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: ca 17.000 kr. pr. år
Fiber/internett: 7188 kr. pr år
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2018.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Elektrisk markise på terrasse.
Elektrisk screens på spisestue
Utelys på fasade som er styrt av sensor.
Det skal bygges boliger på nedsiden av tomten.
Downlights med led i de fleste oppholdsrom
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

2014/985281-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
12.11.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om gjerde


2019/345731-1/200 Borett
22.03.2019 21:00
Rettighetshaver:Reisæter Oddveig

Grunndata

2014/924973-1/200 Registrering av grunn
27.10.2014
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:104 Bnr:129

2020/508796-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplaner
Id: 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.10.2020
Delarealer: 821 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 12352012014
Navn: Hadlingatreet på Kyte, bustadfelt
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.02.2014
Delarealer: 821 m2
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B-3

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 132 i Voss kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.