Lura - Pen og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Lura. Stort kjøkken, to bad, to kjøkken, og pent uteareal.

Standard

Verdi Eiendomsmegling har gleden av å presentere en tiltalende og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Lura.

Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse overflater, downlights i taket og pene gulv. Fra gangen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Toalettet har gulv i lamintat, våtromsplater på veggene og vegghengt toalett.
Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. I stuen er det downlights i taket og vedovn for de kalde vinterkveldene. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse og hage. I hagen er det satt opp en praktisk utebod.
Kjøkkenet har mye benk og skapplass, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro som vil medfølge boligen ved overtagelse. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen noe som gir et pent moderne preg.

En pen trapp tar oss til boligens 2. etasje.
Her finner vi tre soverom og bad.
Badeter har fliser på gulv og våtromsplater på vegg, downlights, både dusj og badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedsoverommet er svært romslig med mye garderobeplass. Rommet ble utvidet i forbindelse med påbygg i 2014. Her er det også montert varmepumpe og nye vinduer fra 2019.
Soverom nummer to og tre, holder en fin størrelse. Et av rommene har utgang til veranda, mens det andre soverommet har adkomst til kaldloftet.

Kjelleretasjen inneholder Gang, kontorplass, vaskerom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjelleren har egen inngang.
Badet har fliser på gulv og vegg, hvit baderomsinnredning, varmekabler og dusj.
Kjøkkenet er levert fra IKEA i hvit utførelse med laminert benkeplate.
Stuen er malt i lyse overflate med laminat på gulvet, stuen oppleves som lys og trivelig med plass til sofagruppe og spisebord.
I tillegg har etasjen et pent soverom og et praktisk vaskerom.

Med parkering i garasje og stort gårdsrom er dette en enebolig som har mye å tilby en ny eier.
Vi ønsker deg velkommen til visning.

Beliggenhet

Boligen har en meget populær og etterspurt beliggenhet med skoler, barnehager, lekeplasser og turområder like i nærheten. Det er gangavstand til flere kjøpesentre, de fleste oljeselskaper, bilbyen Forus, Ikea og flere store varehus. Lura boligområde ligger meget sentralt i forhold til det aller meste. Fra boligen er det kun 10 minutters
kjøring til Sola og Stavanger. Forus ligger bare et steinkast unna, mens det kun er 5 minutter med bil til Sandnes sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst fra Dvergstien. Det vil være skiltet med Verdi Eiendomsmegling ved fellesvisningen.

Innhold

1. etasje: Gang, wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Gang, bad, og 3 soverom.
Kjeller: Gang med kontorplass, bad, vaskerom, soverom og kjellerstue med åpen kjøkkenløsning.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for om det er definert som et soverom/oppholdsrom eller ikke.
Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Innredning av kjelleretasjen til boligformål er ikke søkt godkjent hos Sandnes kommune. Det vites derfor ikke om dette arealet er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risiko for eventuelle fremtidige pålegg fra kommune knyttet til den aktuelle bruken.

Areal

P-rom: 188 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Gang, wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad, og 3 soverom.
Kjeller: Gang med kontorplass, bad, vaskerom, soverom og kjellerstue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 188 kvm

BRA pr. etasje:
1. etasje: 67 kvm.
2. etasje: 60 kvm.
Kjeller: 61 kvm.

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 09.08.22 22:23 for ytterligere informasjon.

Dersom rapport fra takstmann er eldre enn 12 måneder, bør rapporten fornyes. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.
Etasjeskiller av tre bjelkelag.
Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se Tilstandsrapport fra takstmann Rune Sivertsen, datert 09.08.2022.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe i 1. og 2. etasje.
Det er installert vedovn i stue i 1. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Garasjen har automatisk portåpner og det er installert el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringskart og bestemmelser oppbevares på meglers kontor og intressenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Takstmann har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.
Kjelleretasje er ikke godkjent som utleienheter. Leiligheten er ikke byggemeldt og ikke godkjent som selvstendig boenhet. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

Heftelser/servitutter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.