Sentrumsnær enebolig med alt på en flate! Garasje og stabbur.

Innhold

Her kan vi presentere en enebolig i Øverleiret som både ligger nær sentrum og nær turstier og skiløyper. Eiendommen har alle boligrom i første etasje med lagringsmuligheter i kjeller. Boligen har blant annet bad oppusset i 2019 og eget vaskerom. På tomten står et stabbur og det er fine uteplasser på hver side av boligen.

Merk deg dette:
- Bad oppusset i 2019
- Eget vaskerom
- Kjeller med lagringsmuligheter
- 2 Terrasser
- Stabbur
- Garasje
- Rett ved turområder

Boligen inneholder:
1. etg: Entre, gang, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken, samt stue og spisestue i åpen løsning med utgang til terrasse. Utvendig bod ved inngangspartiet.
Kjeller: 2 store bodrom. Kjelleren har utvendig adkomst.

Garasje og stabbur.

Standard

VELKOMMEN
Eiendommen har overbygd inngangsparti med adkomst til bod og med terrasse i forkant. Entreen og deler av gangen har gulvvarme, samt garderobeløsning.

STUE/SPISESTUE
Stue/spisestue i vinkel med utgang til terrasse og uteområde. Rommet har laminatgulv og varmes opp med både varmepumpe og flott peisovn.

KJØKKEN
Arealeffektiv kjøkkeninnredning med doble takhøye overskap. Sorte metrofliser over laminate benkeplater. Kjøkkenet har plass til spisebord og har vindu over arbeidsbenken. Fryseren medfølger. Det er varmematte i kjøkkenglvet.

BAD OG VASKEROM
Flislagt bad med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019.
Badet har vegghengt toalett, servant i innredning og speilskap over med lys.
Åpen dusjløsning med veggnisje for såper, shampooer osv. Badet har gulvvarme.

Eget vaskerom med medfølgende vaskemaskin. Vaskerommet har gulvflater og overflater fra 2019.

SOVEROM
Boligen har to soverom. Det største soverommet har plassbygde garderobeskap med integrert sminkebod med speil over.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Dette er en enebolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket og nær friluftsområder for tur og trening. Fra boligen er det kort gangveg ned til sentrumskjernen med byfasiliteter, kjøpesentre, restauranter og cafeer mv. I tillegg er det kun en kort gangveg ned til Helsehuset og Sjukehuset Innlandet avd. Elverum. Dette gjør at du her bor med kort radius til det du trenger i hverdagen.

Den umiddelbare nærheten til marka i Svartholtet er super for deg som er glad i tur og trening. Svartholtet har turstier tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene eller sykkel. På vinterstid brukes lysløype som strekker seg milevis innover skogen. Den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe. Starten av skiløypene ved Loken har også lysløype.

Like ved boligen ligger også Christianfjeld festning med friområder og et fint skue utover byen og naturområdene rundt. Veien ned til det som kanskje er Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs elva er det tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene langs elven.

Det stopper bybuss like ved med god forbindelse til øvrige bydeler, skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena.

Bebyggelse

Enebolig fra 1969.
Garasje fra 1976.
Stabbur fra 1991.

Byggemåte

Ikke observert grunnmursplast.
Drenering og fuktsikring materialer er ukjent,
da den er nedgravd og ikke tilgjengelig.
Antatt at boligen er fundamentert med støpte
såler til fast byggegrunn.
Kjelleryttervegger av betong. Pålagt plater av
porebetong (antatt siporeks eller ytong).
Enkelte punktfundamenter av murt teglstein.
Fundament til pipe er understøttet med istøpt
søyle av eternitt.
Forstøtningsmur av betongstein under terrasse
ved inngang. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon.
Fabrikkerte w-takstoler. Bordet undertak.
Takflatene er tekket med flat sementtakstein.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst.

Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
inn i kjellermur. Støpte gulv vil alltid ha enkelte skjevheter.
Noe riss, sprekker og ujevnheter i gulv.
Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved
bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader. Kostnadsestimat er satt under drenering.

Krypkjeller:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist
unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre
tilgjengelige områdene.

Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat er satt under grunn og fundamenter.

Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Dårlig innfestingen av mønestein, spikeren har krypet
noe opp, trolig fuktskadet lekt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Rust på fotbeslag til pipe. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning.
Panel har behov for vedlikehold.
Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for
fuktopptrekk og forvitringer. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Råteskadet vindskier. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vinduer - 2:
Eldre vinduer i stue med punkterte isolerglass. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde
50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en
høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde: ca 87 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue.
Avskalinger i dekkeelement. Synlig armering.
Påvist fuktmerker i himling over kjeller. Ved bruk av
fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til
lav"" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Rust på sotluker.
Pipe over tak: Manglende fugemasse i fuger.
Hull til tidligere oljefyr er ikke tettet. Ett løp er ikke i bruk. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Overflater vegger og himling > Bad:
Påvist riss i flisfuger.
Fuktskjolder rundt takventil. Ved bruk av fuktmåler
ble det ikke registrert unormale verdier. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Deler av baderomsgulvet er flatt/motfall. Trapping i fliser. Det må foretas utbedring av avviket.

Ventilasjon > Bad:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l.

Overflater og innredning > Kjøkken:
Slark i hengsler. Enkelte skapdører har behov for justering. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Lokal utbedring må utføres.

Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sluk var skrudd fast ved befaring. Ikke besiktiget. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Ventilasjon > Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Areal

Hele boligen: Bra/p-rom: 182/107 kvm.
1.etg: Bra/p-rom: 109/107 kvm.
Kjeller: Bra/p-rom: 68/0 kvm.
Utvendig bod: Bra/p-rom: 5/0 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Utstyr

Vaskemaskin, fryser og hvitevarer på kjøkken medfølger. Innlagt fiber.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og peisovn i stue, varmematte i kjøkkengulv, varmekabler på bad, vindfang og deler av gang, samt elektriske panelovner.

Tomten

Eiertomt på ca. 1.360 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, platting for sittegruppe på hver side av huset, plen og for øvrig naturtomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Parkering i garasje, samt mulighet for biloppstilling på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Eiendommen har innkjøring til garasjen fra offentlig veg, mens innkjøringen til gårdsplassen er på privat veg som deles mellom naboene i Skogvegen 43, 45 og 47. Vegen brøytes og strøs etter behov, anslagsvis en kostnad på kr 3.200,- pr sesong.
Kostnader til felles vedlikehold må påregnes. Vegretten er ikke tinglyst.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 662.013,-.
Som sekundærbolig: kr 2.383.245,-.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 10.666,- . I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 6.069,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler og betales etter satser satt av Elverum kommune. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk når det gjelder hvorvidt rommene er definert som hoveddel og tilleggsdel. Imidlertid er bad er flyttet til tidligere soverom, wc er nå tatt inn i gang som skap. Bad er nå vaskerom, trapp til kjeller er blendet og det er nå bod i trapperom. Matbod og fyrrom er nå et stort kjellerrom.

Det er ikke mottatt byggetegninger for terrassene, garasjen og stabburet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

Feiing ble utført siste gang i 2017. Tilsyn ble sist gang utført i januar 2020, uten opplyste pålegg om utbedringer. Selger opplyser at det likevele var en anmerkning: at sotluke er vanskelig å lukke. Ildsted av typen Nordpeis er registrert på eiendommen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing i 2021 ble ikke utført.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Øverleiret, fra 1998, og Skogvegen B9, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjøreveg og annen veggrunn. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Boligfeltet grenser til område regulert til grønnstruktur og LNFR-område med hensyn friluftsliv (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det går høyspentlinje et stykke bortenfor tomten.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 508 i Elverum kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
- Badet er flyttet fra dels vindfang/vaskerom til rom som opprinnelig var soverom Elverum Elektro AS lagt varmekabler, og koblet ny kurs til bad. Kvittering foreligger. Ellers er badet egeninnsats, herunder membran og flislegging. Røropplegg er koblet av min bror som er utdannet rørlegger.
- Som tettesjikt i våtsone er brukt litex våtromsmembran, forøvrig er brukt smøremembran. Sluk er av typen Unidrain.
- Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
- Fra samlestokk i kjeller er det lagt rør i rør system til bad, vaskerom og kjøkken av min bror som er rørlegger. Avløp er også lagt om ifra nytt bad. Sluk på vaskerom installert.
Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Noe saltutslag, men ikke innsig av vann. Litt fuktighet i krypkjeller i sør, mulig pga. drenering fra varmepumpe.
- Da jeg kjøpte i 2012 forelå opplysninger om taklekasje ved takutstikk nord, men iflg. tidligere eier ble dette utbedret.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og nye kurser, samt nytt inntak gjort av Elverum Elektro. Noe gammel installasjon er igjen på el-anlegg (ledninger, brytere) og noe nytt (gjort av ufaglært).
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Mur ved inngangsparti, samt terrasseplatting ved inngangsparti. Videre er terrasseplatting på baksiden av huset gjort av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Taktekking er fra byggeår og ikke oppgradert. Er ikke kjent med arbeid på garasje. Vinduer skiftet, foruten stuevinduer. Vindusbytte gjort med egeninnsats.
- Veirett inn til eiendommen er ikke tinglyst. Basert på avtale/tålt bruk.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.