Skreia-3 roms selveierleilighet-Sør/vestvendt balkong-Parkeringsplass-Sjelden mulighet midt i sentrum

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendom AS kan nå presentere en 3-roms selveierleilighet i Sandberggården midt i Skreia sentrum. Ja, hva mer kan man ønske seg, her kan man gå i tøfler ned på butikken og kjøpe seg et ferskt brød, sette seg på balkongen med en kaffekopp. Boligen har i utgangspunktet en standard fra ca byggeår i 2000 med enkelte fornyelser. Store vinduer mot balkongen gir fint lysinnslipp. Takvinduer som kan svinges og med solskjerming. Soverommene er på hver side av badet. Bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin samt god gulv-/ veggplass til ekstra skap. Kjøkken har godt med skapplass og fine arbeidsbenker. Oppvaskmaskin og komfyr. Egen bod i felles anlegg rett over gangen. Egen parkeringsplass nr 9 like ved inngangspartiet. Port-telefon med åpner fra boligen. Må oppleves! Velkommen.

Beliggenhet

3-roms Selveierleilighet midt i Skreia sentrum. Egen parkeringsplass utenfor døra. Her har man et supert utgangspunkt for handel og turmuligheter. Du kan rusle ned i 1. etasje og kjøpe ferskt brød, matvarer eller andre tjenester. Skreia har bl.a. barnehage, ungdomsskole, treningssenter, Skreiahallen og fotballstadion, handel, butikker, bensin, etc. Gang- og sykkelveg både utover Totenvika mot Mjøsa og andre vegen mot Bilitt kiosk og Lena sentrum. Totenåsen med sine flotte turområder sommer som vinter med stier og skiløyper. Fra Bilitt går det ringbuss til Gjøvik og rundt Toten. Det er ca 25 minutter med bil til Gjøvik sentrum og ca. 10 mil til Oslo. Velkommen!

Innhold

3-roms Selveierleilighet med hovedsakelig standard fra 2000 som var byggeår. Leiligheten inneholder inngang, gang med plass til garderobe, stue mot balkong, kjøkken med plass til spisebord, to soverom hvorav ett med direkte adkomst til bad med toalett og opplegg til vaskemaskin. Egen bod til leiligheten i samme etasje. Flotte fellesarealer med brede trapper og hyggelige omgivelser og miljø. Felles terrasser. Det er heis opp til 2. etasje og trapp videre opp til 3. etasje som leiligheten ligger i. Det medfølger parkeringsplass til leiligheten.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med utearealer, murer og parkeringsplasser.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjoner med mønet tak tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Murforblending samt liggende og stående utvendig kledning. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med lyd og brannmotstand. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Hellebelagte arealer utenfor inngang. Glassfasade ved trapperom. Port-telefon fra leiligheten med åpner. Trapp fra grunnplanet.

Standard

Selveier leilighet med hovedsakelig standard fra byggeår i 2000. Kjøkken og bad er fra byggeår. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Det er opplegg til vaskemaskin og gulvvarme på badet. Det er i senere tid skiftet dusjvegger på bad. Oppgradert ventilasjonsanlegg i bygningen. Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Gulvvarme på bad

Adkomst

Offentlig adkomst til eiendommen.

Parkering

Egen parkeringsplass nr 9 rett utenfor døra.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse er mulig om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, egenerklæring og energirapport

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med utearealer, murer og parkeringsplasser.

Diverse

Takstmann har utført en godkjent tilstandsrapport som oppfordres til gjennomlesing før budgivning. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven sammen med selgers egenerklæring.
- Styret har vedtatt maling av bygningen utvendig
- Ventilasjonsanlegg i bygningen er oppgradert
- Eier har montert nye dusjvegger på bad
- Sentralstøvsuger er under oppgradering og er bestilt fra Hveem elektro.
- Noen sprekker i parkettgulv etter gammel lekkasje under kjøleskap
- Terrassegulv på balkong er malings-slitt og trenger skraping og ny behandling
- Svingbare takvinduer med solskjerming, praktiske og gir godt med gjennomlys
Ellers virker leiligheten i fin bruksstand og den har et hyggelig miljø. Boligen må oppleves for det rette inntrykket. Det er flotte trappeganger, fellesarealer og terrasser i bygget.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad