Landåsbygda - Enebolig i landlige omgivelser - Oppgraderingsbehov

Adresse

Landåsvegen 494
2861 Landåsbygda

Matrikkel

Gnr. 25 bnr. 109 i Søndre Land kommune

Beliggenhet, adkomst

VELKOMMEN TIL LANDÅSBYGDA!

Landåsvegen 494 ligger landlig plassert etter vegen fra
Landåsbygda og i retning Odnes, med en usjenert og
barnevennlig beliggenhet. Området er spredt bebygd.
Boligen ligger 2 km sydvest for butikken i Landåsbygda,
hvor du også finner barnehage og -skole. Hov som er
kommunesenteret i Søndre Land kommune ligger 2 mil
fra eiendommen. Det er ingen boplikt, og boligen kan kjøpes som
både hus og fritidsbolig

Landåsbygda er den nordligste grenda i Søndre Land.
Bygda ligger høyt oppe og strekker seg fra 500 til 600
moh. Boligen ligger i gåavstand fra Landåsvatnet som blir flittig brukt til
fritidsaktiviteter som fiske, bading, padling og mye mer. I
vannet, som er spesielt populært blant fluefiskere, kan du
fiske etter ørret, abbor, sik, røye og karuss. Langs vatnet
går det en veg som er avstengt for biltrafikk, og som
dermed passer ypperlig for turer til fots eller på sykkel.
Det er også kort veg til øvrig turterreng med ryddet og
merkede turstier, og det er lysløyper og skiløyper i nærheten.
Bygda har også en aktiv velforening som
står bak ulike aktiviteter og arrangementer for
innbyggerne.

Eneboligen er antatt oppført i 1953, med tilbygd
inngangsparti med bad og badstue fra 1986-1988. Boligen
har etterslep på vedlikehold, og ny eier må derfor påregne
utgifter til oppgradering av boligen.

Eiendommen har et stort potensial, og er et godt
utgangspunkt for den som ønsker å renovere egen bolig ut
ifra egne ønsker og behov. Boligen har en god planløsning
med muligheter for å gjøre tilpasninger for å optimalisere
den enkeltes ønsker. Stor og særegen tomt med mye boltreplass, og
det går en elv langs tomten som tidligere eier har benyttet til fisking.
Her er det mange muligheter for ny eier!

Velkommen!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm

1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 883 kvm, Eierform: Eiet tomt

Prisantydning

750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lie Bygg og Takst AS
Formuesverdi : 294 623,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.