Fint beliggende rekkehus med kort vei til Byglandsfjorden - Ingen boplikt!

Beskrivelse

Idyllisk beliggende rekkehus i attraktivt og etablert boligområde på Byglandsfjord. Leiligheten har Byglandsfjorden en kort spasertur unna, med fine bade- og fiskemuligheter. Byglandsfjord oppvekstsenter med skole og barnehage, samt Årdalshallen flerbrukshall ligger ca. 700 meter unna. Det er kun 3 minutters gangavstand til dagligvarebutikk. Like nedenfor oppvekstsenteret finner man badeplassen Kilen, med fin sandstrand. Det er utallige rekreasjonsområder langs Byglandsfjorden. Det er ca. 15 minutter i bil til Evje sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten har alt på en flate samt bod på loft. Boligen inneholder bad/vaskerom, 2 soverom - ett med utgang til terrasse, gang, entre, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Det er i tillegg en bod på terrassen med utgang fra soverom. Felles hage og redskapsbod.

Innhold

Boligen har alt på en flate samt bod på loft og inneholder bad/vaskerom, 2 soverom - ett med utgang til terrasse, gang, entre, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Det er i tillegg en bod på terrassen med utgang fra soverom. Felles hage og redskapsbod.

Standard

Boligens innvendige flater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje.

Stue og kjøkken i åpen løsning med plass for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Det er utgang til terrassen fra stue/kjøkken og varmepumpe i rommet.

Bad/vaskerom med fliser på gulv med oppkant og baderomsplater på vegger med ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Det er sprekker i et par fliser ved dusjen, samt noen fliser med bom.

Det er to soverom i boligen. Det ene soverommet har utgang til terrasse.

Det er to terrasser, en på hver side av boligen. Terrassen på fremsiden har utgang fra stue/kjøkken samt inngangsparti. Terrassen på baksiden har utgang fra ett av soverommene. På terrassen på baksiden av boligen er det også en utvendig bod samt adkomst til felles hage for sameiet.

Mulighet for lading av el-bil. Utvendig stikkkontakt. Kapasitet på kontakten er ikke sjekket.

Boligen har balansert ventilasjon.
Flere av seksjonene i sameiet har innredet 2. etasje. Dette må søkes om til kommunen.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 85 kvm Sekundærrom: 25 kvm.
P-rom inkl: Bad/vaskerom, 2 soverom, gang, entre og stue/kjøkken.
S-rom inkl.: Bod.

1. etasje:
Bra: 60 m² - P-rom: 60 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Bad/vaskerom, 2 soverom, gang, entre og stue/kjøkken.

Loft:
Bra: 25 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 25 m²
S-rom inkl.: Bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2015 i følge Bygland kommune.
Ringmur av isolerte elementer med betong. Undertak av osb-plater, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, snøfangere og luftehatt av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk samt noe heller av stein.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom i 1. etasje. Varmepumpe i stue. Gasskomfyr + tank - står i bod ute. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 79572689.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 2.920 kwh.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 02.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Rekkehus som ligger midt i rekken, som er oppført i 2015. Moderat bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr.

Følgende avvik har fått TG2:
- Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Våtrom - Overflater gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noen fliser med sprekker samt noen med bom.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Er avsluttet oppe på loftet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja, Varmtvannstank lakk. Dette er nå fikset 28.04.22.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. - Ja, Huset ble bygget på nytt etter en brann. Alt var nytt i 2014/2015.
2.2. Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja.
2.3 Hvem er arbeidene utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Utført av Byggmester Kjetil Vegusdal AS.
2.5 Er forholdet byggemeldt? - Ja.
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja, nytt tak.
10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Utført av Byggmester Kjetil Vegusdal AS.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, ny ventilasjon. Flexit.
14. Har du ladeanlegg for elbil i dag? - Ja.
Tilleggskommentar: Huset var bygget på nytt i slutten av 2014, starten av 2015. Alt er nytt fra da. Kun komfyrern er eldre, den ble kjøpt brukt i mars 2022. Det er to sprekker i fliser på badet. Det finnes ekstra fliser i felles bod i felles hage. Komfyren er kjøpt brukt i mars 2022. Resten av kjøkkenet og hvitevarer er fra Strai kjøkken. Sklia i hagen er ødelagt og vil bli fjernet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Se kart. Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Idyllisk beliggende rekkehus i attraktivt og etablert boligområde på Byglandsfjord. Leiligheten har Byglandsfjorden en kort spasertur unna, med fine bade- og fiskemuligheter. Byglandsfjord oppvekstsenter med skole og barnehage, samt Årdalshallen flerbrukshall ligger ca. 700 meter unna. Det er kun 3 minutters gangavstand til dagligvarebutikk. Like nedenfor oppvekstsenteret finner man badeplassen Kilen, med fin sandstrand. Det er utallige rekreasjonsområder langs Byglandsfjorden. Det er ca. 15 minutter i bil til Evje sentrum med alle fasiliteter.

Tomt

Areal: 1 474 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

En merket parkeringsplass på eiendommen. Det er også tinglyst rett til 3 gjesteparkeringer på gnr. 69, bnr. 124 for sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2015. Ferdigattesten gjelder 6-manns bolig med innredet loft og utvendige boder på gnr. 69, bnr. 23 på Byglandsfjord. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Byglandsfjord sentrum, ikrafttredellsesdato 03.02.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger innenfor flom aktsomhetsområde. Eiendommen ligger innenfor Aktsomhetssone Radon, aktsomhetsgrad 1. Eiendommen ligger innenfor Løsmasser N50/N250.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 1977/103849-1/93, tinglyst 28.11.1977 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2005/6247-2/93, tinglyst 19.04.2005 - Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2005/23626-1/93, tinglyst 15.12.2005 - Bestemmelse om veg

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2005/5866-1/93, tinglyst 12.04.2005 - Best om garasje/parkering
Dagboknr.: 2005/23626-2/93, tinglyst 15.12.2005 - Erklæring/avtale

Grunndata:
Dagboknr.: 2005/6247-1/93, tinglyst 19.04.2005 - Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/6
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 6.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Sameiet er lite organisert. Forretningsfører har ikke utarbeidet regnskap for 2021 grunnet manglende dokumenter fra sameiet.
Megler har ikke mottatt referat fra sameiemøter. Vedtekter følger vedlagt.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Forretningsfører

Lunden Regnskapsservice As

Prisantydning og omkostninger

1 115 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28 000,- (Dokumentavgift)

39 870,- (Omkostninger totalt)

1 154 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 18 138,39 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr etter forbruk kr. 11,54 per m3, Abonnement vann kr. 2.513,75,-, Vannmålerleie kr. 380,19,-, Kloakkgebyr etter forbruk kr. 38,94,- per m3, Abonnement klaokk kr. 6.102,50,-, Renovasjon kr. 3.021.25,-.
Kommunale avgifter er basert på forbruk i 2021. Faktisk forbruk kan variere.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Felleskostnader

Kr. 1 068,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, utvendig vedlikehold av fasade og snømåking.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Ingen andel fellesgjeld.

Formuesverdi

Primær: Kr. 286 553,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 031 590,- for år 2020.

Adresse med betegnelse

Strandgata 14, Gnr. 69 Bnr. 23 Snr. 4 i Bygland kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Leiligheten selges møblert, med unntak av personlige eiendeler. Se vedlagt løsøre og tilbehør liste.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 92 80 63 23.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

17-22-0038

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-22-0038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen, tlf. 92 80 63 23

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.6 600)
Digital grunnpakke (Kr.5 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.86 435)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331