Romslig familiebolig i naturskjønne omgivelser m/stor hage og div. bygninger

Kort fortalt

Romslig familiebolig med 5 soverom, 3 stuer og 2 bad, samt snekkerbod, stor garasje m/div. rom samt stor hage. Boligen ligger i naturskjønne omgiver i vormedalen i Hjelmeland. Dette er et mekka for friluftsinteresserte med fantastisk natur på alle kanter og kort vei til sjø hvor det er mulig å kjøpe båtplass. Boligen er godt vedlikehold og jevnlig opp pusset i nyere tid, bla i stue, gang og ny kjøkkeninnredningen. Det er også skiftet diverse vinduer og dører i boligen.

Innhold

U.etg.:Gang, vindfang, Bad, vaskerom, kjellerstue med barløsning, div. boder og kjølerom.
1.etg.: Vindfang, kjøkken, bad, stue, gang og 3 soverom.
2.etg: gang/loftstue og 2 soverom (ikke godkjent).

I tillegg til den romslige boligen på tilsammen 240 kvm er det en stor garasje med verksted og div. rom på hele 81 kvm. Eiendommen har også en liten isolert hytte på 16 kvm som benyttes som snekkerverksted, et drivhus og en trivelig sommerstue i tilknytning til den store hagen.

Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune ikke stemmer overens med faktiske forhold.
Kjellerstue og loft er innredet uten at det er blitt søkt om bruksendring hos kommunen. Ovennevnte rom er dermed ikke godkjent for varig opphold.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle
kostnader med dette.

Standard

Boligen holder god standard og har hatt et godt vedlikehold.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn og for øvrig ved elektrisitet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i lett skrånende terreng i Vormedalen i Hjelmeland kommune. Området består av gårder og spredt boligbygging.
Eiendommen er pent opparbeidet og har en nydelig utsikt over dalen. Det er kort veg til flotte turstier og friluftsområder og dette regnes som inngangsporten til fantastiske skog og fjellområder hvor man kan velge om man vil ta en kort ettermiddagstur eller langturer inn i fjellheimen.. Her er også jakt og fiskemuligheter.

Tomten

Tomteareal: 939
Tomtetype: Eiet tomt

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse

Eier har også en båtplass i sjøen i Tytlandsvik som ligger ca 3 km fra eiendommen. Denne kan overtas av kjøper for kr 100 000,-

Eiendom

Melandsvegen 95, 4130 Hjelmeland
Gnr. 41 bnr. 32 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 2 950 000,-

Kommunale avgifter: 8 237
Kommunale utgifter innkluderer eiendomsskatt, feiing, slam, renovasjon
Primær ligningsverdi : 603 793 for år 2020.
Sekundær ligningsverdi:2 179 655

Fellesutgiftene inkluderer

Oppdrag

372-20-0206

Kontaktperson:
Joachim Johannessen
Fagansvarlig og Eiendomsmegler MNEF
Epost: joachim@dnb-eiendom.no
Mobil: 92 45 10 72

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse:
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Tre og betong.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område regulert ti LNF med spredt boligbygging.
Anbefaler kjøper å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Skolekrets

Hjelmeland

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune.

1983/167-1/45 07.01.1983 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1133 GNR: 41 BNR: 7
(Gjelder rett for eiendom ___ til å ha liggende vanledninger over eiendonmm)

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Offentlige opplysninger
Målebrev
Kartskisse

Vedlikehold/Tilstand

Nedenfor listes det opp registrerte TG (tilstandsgrad) 2 og 3 fra vedlagt tilstandsrapport:

Taktekking (TG2):
betongtakstein, fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen.
Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag (TG2):
Plastrenner og nedløp.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak:
Plattform for feier må monteres.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Vinduer 2 etg (TG2):
Takvindu
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Glasset er punktert. Fuktrenner i ramme og foringer. Det ble målt med
fuktmåler, ikke fuktutslag på måler.
Tiltak:
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.

Balkonger, terasser og rom under balkonger (TG2):
Terrasse ut fra stue. Overbygget uteplass i ved enden av plen.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper (TG2):
Entretrapp i betong.
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er avvik:
Det er registrert sprekker i utside av trappevange. Dette skyldes
sannsynligvis bruk av ulike materialtyper som betong, forskalingsblokk
og naturstein. Trappen er ikke nevneverdig svekket grunnet dette.
Tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
krav.
Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde.

Etasjeskille/gulv mot grunn -2 - 3 (TG2):
trebjelkelag loft.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er målt i gang på loft.
Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Radon (TG2):
Det er foretatt radonmåling for mange år siden, men eier har ikke
noen dokumenter, han husker heller ikke måleresultat.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendige trapper (TG2):
Boligen har lakket tretrapp.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler rekkverk på vegg i kjeller. På lofttrapp mangler det
rekkverk på hovedvange. Det er lav høyde øverst i lofttrapp.
Tiltak:
Håndløper bør monteres på vegg.

Generell Kjeller > Vaskerom (TG3):
Vurdering av avvik:
Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Vaskerommet er iflg eier etablert uten membran.
Tiltak:
Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Generell Etasje > Bad (TG3):
Tettesjikt i badet er iflg eier belegg fra byggeår. Det ble lagt
varmekabler og støpt oppå belegget.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Tettesjikt i badet er iflg eier belegg fra byggeår. Det ble lagt
varmekabler og støpt oppå belegget.
Tiltak:
Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Generell Kjeller>Bad (TG3):
byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav.
Bortsett fra alder er det registrert avvik ved at belegget i badet ikke er
sveist i skjøter. Rommet fremstår derfor som utett.
Tiltak:
Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Overflater og konstruksjon (TG2):
Kjølerom.
Vurdering av avvik:
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør
undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt
løsning.
Tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kjølerom kan være utsatt for fuktskader. Iflg byggforsk bør kjølerom
bygges som rom i romkonstruksjon.

Vannledninger (TG2):
kobberrør med plastkappe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør (TG2):
avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank (TG2):
Ca 200 liters varmtvannstank fra.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Branntekniske forhold (TG3):

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Ja Apparatene er eldre enn 10 år.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000

Drenering (TG2):
Sprengstein er iflg eier fylt i opp mot to meters bredde rundt muren.
Drensrør i betong.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Det er påvist andre avvik:
Deler av topplist på grunnmursplast mangler.
Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det bør gjøres lokale tiltak.

Forstøtningsmurer (TG3):
Forstøtningsmur langs trapp mot hage og mellon plen og uteplass.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra
dagens krav.
Tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige vann -og avløpsledninger (TG2):
Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Septiktank med overløp
til grøft. Privat brønn med til sammen fire brukere.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Anbefaler på generelt grunnlag kjøper å se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Takst-Team AS.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp. Offentlig vei.
Det er en felles brønn på naboeiendom (tinglyst rettighet) som deles av 4 naboer. Denne har iflg. eier rent og godt vann som er stabilt hele året.
Det er egen septikktank på eiendommen som tømmes ihht. fast avtale.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 8 900,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Fagansvarlig og Eiendomsmegler MNEF Joachim Johannessen

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: