Majorstuen: Lekker og betydelig oppgradert, i 2019, 5-roms leilighet med flott planløsning og solrik balkong.

Innhold

Velkommen til Hammerstads gate 23 E - En rålekker og betydelig oppgradert 5-roms hjørneleilighet med balkong.
Meget sentralt beliggende på Majorstuen i stille sidegate med alt av servicetilbud og kollektivtransport i nærheten.

Leiligheten er totaloppusset fra gulv til tak samt innehar nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg. Alle dører (bortsett fra inngangsdør) er nye fra 2019.

Leiligheten har mange gode soner. I hovedrommet er det hele fire forskjellige soner for samvær eller ro. På grunn av kjøkkenets plassering og åpen løsning er det mulig å ha tyve personer til bords.
Utenfor kjøkkenvinduet er det grønt og frodig hele sommeren, og når kirsebærtreet blomstrer eller har høstfarger bader leiligheten i magisk lys.

Det er en-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra på bad, gjestetoalett og vaskerom.

Videre har leiligheten solskjerming Duette/plisse fra Oslo Solskjerming i alle rom med vinduer samt tette rullegardiner i alle soverom.

Leiligheten ligger meget barnevennlig til i borettslaget som den nærmeste til felles bakgård.

Leiligheten ligger i høy 1 etasje og inneholder:
Entré, bad/wc, gjestetoalett, vaskerom, stue/ kjøkken og 4 soverom
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Kort om boligen

• Meget attraktiv beliggenhet i stille sidegate på Majorstuen
  
• Leiligheten er betydelig oppgradert i 2019 med:
  
• Nytt bad
  
• Nytt toalett og vaskerom
  
• Nytt kjøkken med blant annet Quooker blandebatteri og Gaggenau komfyr
  
• Nytt elektrisk anlegg
  
• Nye rør
  
• Nye en-stavs eikeparkett i alle rom bortsett fra på bad, gjestetoalett og vaskerom.
  
• Nye fliser med varme under i gang, gjestetoalett, vaskerom og bad
  
• Nye overflater i hele leiligheten
  
• Plassbygget skap og garderobeløsninger
  
• Plassbygget radiatorskjuler
  
• Solskjermingsprodukter fra Oslo Solskjerming
  
• Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene
  
• Bredbånd er inkludert i felleskostnadene
  
• Kort vei til grøntområder
  
• Trappevask er inkludert i felleskostnadene
  
• Tillatt med dyrehold
  
• Mulighet for parkering/leie av garasje i nærområdet
  
• Servicetilbud og kollektiv i umiddelbar nærhet
  
  Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard

Høy 1 etasje:

Entré:
Stor og fin entré med garderobeskap med fronter fra Superfront og innmat fra Ikea. Fastmontert knaggrekke og skohylle. Ny dørcalling fra 2021 på vegg ved siden av inngangsdør. Den romslige gangen som sentrum i leiligheten, gjør det behagelig å kle av og på barn eller ønske gjester velkommen. Samtidig binder gangen alle rommene sammen og sørger for behagelig og effektiv flyt. Varmekabler under fliser ved inngangsparti.
Malt himling, malte vegger og parkett/ fliser på gulv.

Stue:
Romslig hjørnestue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Flott peis som gir god varme på kalde dager. Plass til sofagruppe og spisebord. Praktisk plassbygget stuemøbel for oppbevaring/tv-benk, samt vegghylle. Plassbygget radiatorskjuler. Utgang til balkong. Stringhyller medfølger ikke.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med fronter fra Noremax og innmat fra Ikea. Corian benkeplate fra Corinor. Fliser på vegg over benk og lys under overskap. Lavabo underlimt kjøkkenvask i messing og Quooker blandebatteri i messing, kokende vann fra kjøkkenkran (beholder under benk). Samsung kjøleskap/fryseskap med isbitmaskin og vanndispenser med filtrert vann. Integrert Gaggenau komfyr med pizzaovn og keramisk induksjonsplate fra AEG. Kjøkkenvifte med kullfilter fra Miele over kokesone. Integrert oppvaskmaskin fra AEG. Åpen løsning i stue. Stringhylle medfølger ikke.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad:
Lekkert flislagt bad med baderomsmøbel fra IKEA, fronter fra Reform Copenhagen, med marmorplate. Servant fra Urban Harmony/Flisekompaniet med underskap og speil på vegg. Vegghengt klosett fra Urban Harmony/Flisekompaniet. Innfliset badekar fra Caribia med dusjnisjé og glassvegg.
Fliser fra Ulfven og varme i gulv.
Malt himling, fliser/ malte vegger og fliser på gulv.

Gjestetoalett:
Fint gjestetoalett med vegghengt toalett og servant fra Harmony/Flisekompaniet. Varme i gulv.
Malt himling, fliser/tapet på vegg og fliser på gulv.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med plassbygget benkeplate og tørkestativ. Medfølgende vaskemaskin og tørketrommel. Sluk og varme i gulv.
Malt himling, malte vegger og fliser på gulv.

Soverom I:
Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Garderobeskap og vegghylle fra Ikea. Plassbygget hyllemøbel i kryssfiner. Innebygget radiator.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Soverom II:
Soverom med Garderobe, veggskap og hyllemøbel med skrivebord fra Ikea. Innebygget radiator.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Soverom III:
Romslig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Garderobe, veggskap og hyllemøbel fra Ikea. Innebygget radiator.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Soverom IIII:
Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Garderobe fra IKEA.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Det er notert 4 stk. TG 2 - forhold som kan kreve tiltak i tilstandsrapporten:
1. Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
* Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
* Det er avvik:
Løst/tregt håndtak på noen vinduer.
* Tiltak:
Påregnelig med noe justering av vinduer, samt lokale utbedringer

2. Dører
Ytterdør i malt/glatt utførelse. B-30. 40. db.
Malt balkongdør med glassfelt.
Vurdering av avvik:
* Det er avvik:
Eldre balkongdør.
Sår/riper i ytterdør.
* Tiltak: Lokal utbedring

3. Overflater Gulv
Fliselagt gulvoverflate. Elektriske varmekabler. Fallforhold kontrollert og funnet ok.
Vurdering av avvik:
* Det er avvik: Synlig sprekk/krakelering gulvflis på bad.
* Tiltak:
Estetisk.
Sluk, membran og tettesjik

4. Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område ved Marienlyst.

Kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud. Her bor man sentralt med nærhet til det urbane byliv, samtidig som man bor i et område med flotte bygårder som har store grøntarealer like i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er Norges lengste handlegate, med ca. 300 butikker. Her har du alt fra de kjente kjedebutikkene, til de mindre kjente nisjebutikker. Videre finnes et rikholdig tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder. Flere ganger i året blir det dessuten arrangert markedsdag i Bogstadveien, hvor hele gaten blir omgjort til en stor gågate med boder og stands.

Dagligvarehandel med grønnsaksbutikker, bakeri og dagligvare i nærområdet. Joker er nærmeste matbutikk og ligger en kort spasertur unna leiligheten.
Mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Den nærmeste er Marienlystparken. En av byens fineste og mest populære parker, Frognerparken/Vigelandsparken, ligger ca. 15 min. gange fra boligen. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet som har vært et av Oslobeboernes utendørsbad siden 1956. I det samme område ligger også Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, noe som gjør det svært enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Marienlyst går både 20, 25 og 28 bussen og flybussens linje 1. Denne holdeplassen ligger i nærheten av leiligheten. Det er dessuten kort vei ned til knutepunktet på Majorstuen. Her finner du alle t-banens linjer, trikkens linje 11, 12 og 19, samt bussens linje 20, 25, 28, 45 og 46.

Boligen sogner til Majorstuen Barneskole og Fagerborg Ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan

Areal

1. etg: 119/119 Bra/ P-rom

Alle rom inngår i primærareal:
Entré , Stue/kjøkken , Bad , wc og 4 soverom

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Felles sentralfyring med radiator. Varme i gulv på bad og wc. Peis i stue

Tomten

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, busker, trær og beplantning. Asfaltert adkomst samt sykkelstativ og utemøblement.

Parkering

Parkeringsplass for leie på fellesareal med tildeling etter ansiennitet. For øvrig parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Det koster kr 5.400,- årlig å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen. For helelektrisk bil koster det 1.620 ,- for et år. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider. Det finnes kommunal semi-hurtigladpunkt for elbil i Gardeveien og Trudvangveien to minutters gange fra leilighet.
Det er mulighet for leie av innendørs garasje med lading i nabogård (Gardeveien 2) for 1000 kr pr mnd. (Onepark).

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Leiligheten tilhører Hammerstads gate 23 Sameie som består av 80 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 971493690.

Sameiet har fellesvaskeri.

Det finnes både sykkelparkering og felles sykkelbod i sameiet.

Coor Eiendomsdrift AS har ansvar for dagens vaktmestertjenester. I tillegg har sameiet avtale om gressklipping, feiing, strøing og snørydding av med
Vaktmesterkompaniet.

Metro Renhold har ansvar for ukentlig renhold i trappeoppganger og vaskeriet, og avtale om årlig vask av vinduer i oppganger og renhold i
kjellerganger. Stil Tekstilservice leverer matter til inngangspartiet i hver oppgang.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2020: Utskifting av søppelanlegg, byttet 103 vinduer og rehabilitering av soilrør (rør i rørløsning).
2019: Ny porttelefon i oppgang B.
2018: Ny porttelefon i oppgang C. Nye regulatorer på radiatorer i oppgangene. Reparasjon av riss på balkonger. Ny rulle i vaskeri.
2017: Tilkobling fjernvarme. Reparasjon av avfallshåndteringssystem
2016: Oppfølging av balkongrehabilitering (1-års befaring)
2014 - 2015: Balkongfasaden: Ferdig rehabilitert. Mange dører/vinduer skiftet ut, alle vinduer og dører er malt utvendig.
2014: Ny heis i oppgang C . Fellesvaskeriet: 2 nye vaskemaskiner. Indre rom malt på dugnad.
2013: Fasadearbeider forprosjekt. Ytterdører til alle oppganger pusset opp
2012: Ny heis i oppgang D
2011: Ny heis i oppgang E. Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet. Nye branndører i kjellergangene
2010: Reparasjon og oppussing av steintrapper i alle oppganger. Vaskeriet, maling av tak og vinduer, reparasjon av veggfliser.
2009: Skifte av heis i oppgang B. Kontroll av alle sikringsskap, utskifting av brannventiler i alle oppganger
2008 - 2009: Skifte av soilrør- vann og avløp kjøkken
2008: Nytt porttelefonsystem, avfallsystem og sykkelstativ
2007: Skifting av styringssystem og dør i heis oppgang A
2005 - 2006: Fornying og oppgradering av uteområdene med nytt anlegg for sykkelparkering, nytt sykkel- og søppelskur, oppgradering av hage med
hellelagt sti og øvrig hageområde.
2004: Rehab. tak, ende- og inngangsfasade Installert ny fyrkjelle. Reparasjon og vedlikehold heis
2002: Rehab. balkong og balkongfasade
2000: Oljet kjellergulv to ganger. Rehab. antenneanlegg. Installering UPC. Oppusset heiskupé i oppgang A

Styret har fått fullmakt til å utrede og implementere individuelle målere for oppvarming og varmtvann hvis styret finner det hensiktsmessig for sameiet.

Styret har som mål at vedlikehold skal kunne gjøres innen rammen av ordinære fellesutgifter. Det må forventes at kostnadene til vedlikehold øker framover.
Fremtidige prosjekter 2022-2026:
- Vedlikehold av tak
- Utskifting av vinduer/vedlikeholde
- Vedlikeholde inngangsfasade/gavlvegg
- Oppussing av 5 oppganger
- Callinganlegg i A og E,
- Varmekabler i taknedløp
- Asfaltere gårdsplass

Det har vært snakk om i sameiet å etablere utegrill på fellesområde

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller skade for andre beboere. Dyr som luftes, skal føres i bånd på sameiets område og ekskrementer skal fjernes. Det skal ikke kastes ut mat fra balkongen, pga. rotte- og dueproblemer. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på balkongen.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6600330

Innboforsikring tegnes på egenhånd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 867 355 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 722 478 per 31.12.20

Felleskostnader

7 003 pr. mnd. Herav:
Bod 200,-
Felleskostnader 6.803,

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, forsikringer og bredbånd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 29 000,- pr.01.02.22 .
Andel fellesformue kr 10 346,- pr. 31.12.21 .

Lånevilkår

Sameiet har 1 lån i OBOS-banken AS:

Lånenr.: 1OB986-98207359513
Type: A
Restsaldo: 1.973.760,-
Restløpetid: 1 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente type: Flyt
Rente pr. 14.02.22: 3,95%
Andel fellesgjeld: 29.000,-
Kapitalkostn.: 1.306,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1937.

Utleie

Utleie er tillatt iht. husordensreglene.
Seksjonseier er ansvarlig for alt som skjer i vedkommende leilighet, og vil være den som mottar klager på brudd på ordensreglene fra sameiets styre. Seksjonseier er ansvarlig for at alle leietagere får utlevert ordensregler og all annen relevant informasjon som gis av styret. Seksjonseier er ansvarlig for at ordensreglene overholdes av leietagere.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke:
- Alle vegg- og takhengte lamper
- String-hyller på kjøkken og i stue.

Følgende inventar medfølger:
- Belysning på badet

Det er mulighet til leie av ekstrabod i kjeller etter ansiennitet.

Det har vært snakk om i sameiet å etablere utegrill på fellesområde.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

1938/3830-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.04.1938
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-46/72
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/12697-1/105 Bestemmelse om veg
19.10.1938
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-46/72
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/18396-47/105 Erklæring/avtale
26.09.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,000
MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/56298-1/105 Erklæring/avtale
06.10.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:46 Bnr:118
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

S-124GA: Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Hammerstadgt., Harald Hårfagres gt. ,Suhmsgt. og Gydas veis forlengelse. Vedtatt av Arbeidsdepartementet 14.09.1936.

Pågående plansak - Saksnr202014312 Detaljregulering
Saken gjelder: Omregulering til barnehage - Gydas vei 14

Planprogram ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619105

Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Bygningen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 72 Snr. 10 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Vilkår ved salg

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.