Gjerdrum - Brådalsfjellet - Moderne familiebolig med spennende arkitektur/​planløsning!

Innhold

Meget attraktiv arkitekttegnet enebolig med høy standard og god beliggenhet i enden av blindvei :

- Praktisk og inkluderende planløsning med en ?barnedel? og en ?voksendel?
- Masterbedrom med stort innbydende bad, omkledningsrom og soverom.
- Store øst og vest vendt terrasser med svært gode sol forhold morgen og kveld.
- Parkering i dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen - alltid tørr på bena!
- Pent opparbeidet og beplantet tomt.
- Smarthus styringssystem med design brytere og kontakter som øker komforten og forenkler hverdagen.  
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Sentralstøvsugeropplegg for hele boligen inkl. garasje med eget sokkelavsug på kjøkken.
- Effektiv og god oppvarming gjennom termostatstyrte varmekabler med natt/dag senkning.
- Alle oppholdsrom (unntatt gjesterom) har TV og nettverksuttak og er oppgradert med fibernett.
- Alle rom har seriekoblede røyk/brannvarslere.
- Taket i stuen er kledd med akustikkplater, for bedre gjengivelse av lyd / musikk.
- Moderne kjøkken med høyglans fronter, eget kjølerom og integrerte hvitevarer av høy kvalitet.
- Egen loftstue som gir ekstra spillerom for barnefamilier.
- Barnevennlig med gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole.
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Standard

Enebolig med meget høy teknisk standard på installasjoner og materialvalg. Boligen har en spennende og utradisjonell planløsning som skiller seg ut fra ?mengden?.

Planløsningen er inkluderende og åpen, da mye av boligarealet er samlet på ett plan. Strukturelt kan familieboligen ?deles opp? i 3 deler, hvor barn og voksne har hver sin del, med kjøkkenet som et naturlig midtpunkt.

Huset har gjennomgående romslige rom som gir en deilig frihetsfølelse med mye luft og gjennomgående lys. Stuen og kjøkkenet har åpen himling med stor takhøyde, og totalt 7 VELUX takvinduer, hvorav 5 stk. er fjernbetjent med selvrensingsfunksjon og regnsensor!  

På hovedplan er alle rom oppvarmet med termostatstyrte varmekabler med dag/natt senkningsfunksjon.
Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning. 
Alle rom i boligen har parkett og/eller fliser på gulv og malte plater i tak/himling.

Boligen er påkostet med et smarthus styringssystem som utgjør ?hjernen? i den tekniske installasjonen i boligen. Systemet knytter alle elektriske punkter sammen og gjør at du kan styre bl.a. oppvarming, lyssetting, hjemmenettverk og sikkerhet (innbrudd, røyk/brann varsling) fra ett og samme system. 

Man kan bl.a. skru av alt lys med 1 knapp når du forlater boligen, sjekke inne og ute temperaturen med en knapp på bryterpanelet for å nevne noe. Boligen er uvanelig godt utstyrt med elektriske punkter hvor alle elektriske rør er skjult i vegger og tak. Alle brytere og kontakter er oppgradert til designserien fra Elko Plus, som kompletterer boligens stil og uttrykk.

Alt utvendig belysning styres via fotocelle.

1 ETG:
Gang: Flislagt gulv med stor garderobe og inngang til teknisk skap, kjøkken og ?masterbedrom? -avdelingen. Safe, innfelt i vegg for mindre verdigjenstander.
Integrert belysning i taket.


Kjøkken: Meget tidsriktig og godt innredet Kvalsvik kjøkken med høyglans lakkerte fronter, flislagte benkeplater, oppvask kum m/integrert såpedispenser, ett greps blandebatteri m/ uttrekksfunksjon og integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandørene Siemens og Norcool. Her kan nevnes vinskap, kaffemaskin, isbitmaskin, komfyr, micro-ovn, kjøleskuff, kjølerom, fryseskap, oppvaskmaskin, 90 cm induksjonsplatetopp og ekstra stikkontakter nedfelt i kokeøy. Det er montert avfallskvern integrert i oppvask kum og ventilator i rustfritt stål. Kjøkkenet har egen utgang til stor vestvendt terrasse med svært gode sol forhold. Det er lagt opp brytere for elektrisk styrt markise, stikkontakter for utvendig bruk og kaldt/varmt vann til et eventuelt utekjøkken hvis man skulle ønske dette.

Stue: Stuen ligger 30 cm lavere enn resten av huset, men har samme møne/takhøyde som kjøkkenet. Dette gjør at stuen oppleves som svært romslig og luftig, med stor takhøyde og fjernbetjente takvinduer fra VELUX, med regnsensor og selvrens funksjon. Stuen forøvrig har store spennende vindusflater som karakteriserer en tidsriktig bolig. Taket er kledd med akustikkplater for bedre gjengivelse av lyd, og det er skjult røropplegg til 5.1 lydsystem for å unngå synlige kabler på gulv. Stuens midtpunkt er peisen med nisjer og integrert belysning, som gir god varme på kalde vinterdager. Den integrerte belysningen i stuen (tak, vegg, nisje og trappetrinn) kan alle styres og dimmes separat, eller via de ferdige programmerte lysscenarioene, som på en enkel måte endrer stemningen i rommet. Det er lagt opp egne brytere og røropplegg for elektrisk styrte lameller (disse styres manuelt i dag). Fra stuen er det egen utgang til stor vestvendt terrasse, med svært gode sol forhold og utsikt.
 
Omkledningsrom: Eget romslig rom til omkledning og oppbevaring av klær, som inngår som en del av ?masterbedrom? ? avdelingen, med direkte adgang til hovedbadet.  

Baderom 1: Flislagt og romslig bad med spennende løsninger som inngår som en del av "masterbedroom"-avdelingen. Kvalsvik baderomsinnredning med god skapplass, flislagte benkeplater, delvis innmurt massasjebadekar med nisjebelysning, vegg hengt TV, egen dusjnisje med Rainshower-system fra Grohe, speil innfelt i vegg, doble vasker og veggmontert wc.
 
Baderom 2: Flislagt bad som ligger i tilknytning til barnerommene. Servant med underskap, speil innfelt i vegg, integrert belysning og dusjnisje i glassbyggerstein med glassdør. Veggmontert wc avskjermet med glassbyggerstein. TV uttak.

Soverom 1 & 2: Soverommene er i dag innredet som barnerom med store vindusflater, parkettgulv og downlights.

Lekerom/hall: Rommet ligger i tilknytning til barnerommene, og fungerer som et oppholdsrom/lekerom. Samtidig er det husets andre inngang fra garasjen, som gjør at du alltid er ?tørr på bena? til/fra bilen. Romslig skyvedørsgarderobe med innredning fra ELFA. Trappen opp til loftstuen har heltre trinn og håndløper, samt trinnbelysning i vegg.

Vaskerom: Romslig vaskerom med flislagt gulv og egen utgang til uteområdet på framsiden av boligen. Hvit skap innredning med benkeplass og oppvaskkum. Gulvet til vaskemaskin og tørketrommel er bygget opp/hevet med ca 40 cm for å gi en mer naturlig arbeidshøyde. Stor varmtvannsbereder på 300 liter.
 ( vaskemaskin og tørketrommer følger ikke boligen )


Garasje: Garasjen har flislagt gulv, isolerte og malte vegger og tak. Lyset aktiveres via bevegelsessensor, røyk/brannvarsler, stikkontakter, sentralstøvsugeruttak og opplegg for kaldt og varmt vann. Garasjeporten betjenes med fjernkontroll eller via egne knapper på vegg. Egen utgangsdør til ute området på baksiden av boligen.



2. ETG :

Masterbedrom:  Med eget omklednings- og badrom i 1. etasje. Rommet har integrert belysning i tak og vegg (innfelt LED belysning som leselys) med flott utsikt mot Ask. Trappen ned til omkledningsrommet har heltre trinn og håndløper med trinnlys i vegg.
 
Loftstue: Flott loftstue som er delt inn i 3 soner (TV/film/spill, kontor og lekeareareal) med store vindusflater og 2 stk. VELUX takvinduer, som gir mye lys og god utsikt over boligfeltet og Ask sentrum. Skapinnredning med integrert vask m/ ett greps blandebatteri og egen utgang til balkong under tak, med belysning og stikkontakter til f.eks. varmelamper. Vedlikeholdsfritt materialet på gulv.

Soverom 4: Brukes i dag som gjesterom og ligger i tilknytning til loftstuen. Det er egen bod i tilknytning til soverommet.

Oppvarming

Elvarme styrt med Smarthusløsninger, peisovn i stuen.

Beliggenhet

Brådalsfjellet 20 ligger høyt og fritt med meget gode solforhold på nytt boligfelt på Brådalsfjellet i Gjerdrum. Huset ligger usjenert til i enden av blindvei med vid utsikt mot syd og vest. Boligen har terrasse mot sydvest som innbyr til solrike kvelder med flott usikt ut over boligfeltet. Det er gangavstand til kommunesenteret Ask med de fleste fasiliteter og servicetilbud, off. kommunikasjon, Idrettshall, kunstgressbane, barne- og ungdomsskole med skolefritidsordning mm. Gjerdrum kommune har et bredt utvalg av kommunale og private barnehager med 100 % barnehagedekning de seneste år. Det egen barnehage på boligfeltet. Brådalsfjellet grenser til Romeriksåsen med flotte turområder med lysløyper sommer som vinter.
Det er kort avstand til Kniplia alpinanlegg og flotte bademuligheter ved Lysdammen. Gangavstand til ny 9 hulls golfbanen mellom Brådalsfjellet og Ask. Det er ca 20 min med bil til Gardermoen og Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo sentrum. Meget god bussforbindelse innenfor kort gangavstand (200 meter unna).

Adkomst

Eiendommen ligger i det nye, barnevennlig og populære boområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Fra Skedsmokorset: Man tar RV 120 til Ask Sentrum og svinger av ved Shell mot Kniplia skisenter. Følg veien i ca. 1 km, og ta av til venstre inn til Brådalsfjellet. Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom på annonsert visning.

Tomten

Pent opparbeidet tomt opparbeidet med en fin kombinasjon av gressplen, div. beplantning bestående av blomster og prydbusker. Belegningsstein i innkjørselen og rundt huset, samt natursteinsmur som omkranser tomten. Totalt ca. 80 kvm med støpte terrasser hvor man kan nyte lange sommerdager, med sol fra tidlig morgen til sene kvelder i sommerhalvåret.

Diverse

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.