OSCARS GATE/​FROGNER: Enestående eierseksjon o/​2 etasjer. Idyllisk hage. Totaloppusset 2021. Heis. To parkeringsplasser.

Kort om eiendommen

Dette er en særdeles eksklusiv selveierleilighet med innholdsrik planløsning og high-end innredning. Her kan du flytte rett inn i et nyoppusset og nydelig hjem, og få gleden av blant annet spa-avdeling, treningsrom, innvendig heisadkomst og særdeles ettertraktede materialvalg. Et hjem som må oppleves!

Leiligheten har en attraktiv plassering i klassisk Frogner-bygård, og har vedtektsfestet bruksrett til egen hage som er vakkert opparbeidet med plen og beplanting. I tillegg medfølger seksjonen to biloppstillingsplasser med el-bil lader.

Her vil du bo i en av hovedstadens mest attraktive og fasjonable gater med ærverdige bygårder og idyllisk beplantede gateløp. Det er umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og kaféer samt spesialforretninger og nisjebutikker som Frogner er kjent for. Et ettertraktet boområde med rolig og behagelig atmosfære.

- Nyoppusset selveier leilighet o/2 etasjer
- Totaloppusset 2021 - eksklusiv og unik innredning!
- Klassisk utforming med luftige rom og god takhøyde
- Leiligheten medfølger to biloppstillingsplasser
- Opplegg for 1stk 32A/230V 1-fase for bil-lader
- Kvänum kjøkkeninnredning med flotte kvalitetshvitevarer
- Nydelige marmorfliser samt en-stavs Hakwood parkett fra Flotte Gulv
- Dekorative garderober levert av Expo Nova
- Flott belysning, peis, integrerte høyttalere og originalt himlingsmaleri
- Treningsrom, spa-rom og vaskerom
- Idyllisk hage tilhørende denne seksjonen!
- Stille og rolig plassering
- Attraktiv beliggenhet på beste Frogner - et ærverdig og vakkert område!
- Kort vei til alt av servicetilbud og flotte parker
- Gangavstand til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Majorstuen m.m.

Innhold

Underetasje: Hall m/trapp, bad m/garderobe, bad1, vaskerom, bad 2, 2 soverom, kjellerstue, kontor/soverom, kontor, entré, gang m/heis, wc.

1. etasje: Entré, hall, kjøkken/spisestue m/trapp ned, stue, bibliotek/tv-stue , omkledningsrom , bad, soverom, wc.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport:

Overflater på innvendige gulv: Støpt dekke i kjeller. Isolert trebjelkelag forøvrig. Overflater: 21 mm en-stavs eik fra Flotte Gulv AS av type Hakwood. Travertin og Carrera marmor i bad og våtrom.

Overflater på innvendige vegger: Bærende vegger i murkonstruksjoner. Lettvegger i bindingsverk belagt med Finer og gipsplater. Overflater: Malte flater og marmorfliser.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvänum. Gasskomfyr fra VIKING. Miele oppvaskmaskin.. Gaggenau kjøleskap/fryseskap og ventilator. Benkeplater i marmor.

Bad: Samtlige bad og våtrom er med marmor på gulv og på vegg i våtsonen. Malte flater for øvrig. Badekar med marmor innramming.
Benkeplater i Silestone Dusjdører i glass. Vegghengt wc med Geberit sisterne. Sanitærutstyr i hvitt porselen av fabrikat Duravit.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Oppvarming

Fjernvarme i alle gulv uten om bad og våtrom.

Beskaffenhet

Seksjon 6 har vedtektsfestet bruksrett til hagedel fremfor egen seksjon, se tegning i vedtektene for plassering.

Parkeringsforhold

Seksjon 6 har vedtektsfestet bruksrett til to biloppstillingsplasser på tomten, se tegning i vedtektene for plassering.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde/bevaring.

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan:

S-2997 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring.

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Ferdigattest

Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1892

Ferdigattest - Oscars gate 47 - 49 - Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for rehabilitering, etablering av 4 boenheter, bruksendring av loft og etablering av underjordisk garasjeanlegg, mottatt 25.11.2021. Ferdigattesten er datert: 21.12.21.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:

Taktekking:
Yttertaket er tekket med båndtekking. Yttertaket er kun besiktiget fra gate.

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør i stål. Varmekabler i takrenner og nedløpsrør.

Takkonstruksjon/Loft:
Yttertaket antas å være oppført i trekonstruksjoner.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i teglstenskonstruksjoner, utvendige fasader er pussede og malte. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i teglsten. Pene pussdetaljer på utvendig fasade.

Vinduer:
Malte vinduskarmer, vindusrammer, balkong/terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduskarmer, vindusrammer, balkong-/terrassedører med isolerglass har på generelt grunnlag fått TG1.

Balkonger, terasser og rom under balkonger:
To franske balkonger på hovedsoverommet og fransk balkong på kjøkkenet. Gelendre i stål og herdet glass. Terrasse med adkomst fra spisestue. Terrassen er oppført i granittsten. Nedfelt glassfelt i terrassen. Terrassen er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snedekke på terrassen og tilkomsttrapp.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt betongdekke i underetasjen. Etasjeskillere i betong, antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter i gulv i boligen. Det er ikke registrert skjevheter.

Pipe og ildsted:
Pipestokker antas å være oppført i teglstenskonstruksjoner. Overflater er pussede og malte. Gasspeis i stuen.


TEKNISKE INSTALLASJONER IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til punkter på kjøkken, dusjbad/wc og vaskerom. Fordelingsskap med fordelingsstammer er påvist og kongtrollert. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Synlige lekkasjespalter under toalettene. Normal levetid for installasjoner er ca. 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Rapporten omfatter ikke kontroll av felles VVS tekniske anlegget, men tar sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på separat tolaett, kjøkken og alle våtrom. Dokumentasjon på utført arbeide kan fremlegges av eier. Rør-i-røranlegg har på generelt grunnlag fått TG1.

Ventilasjon:
Tilluft og utlufting via vinduer, balkongdører og terrassedører. Det er eget ventilasjonsanlegg med innebygget varmepumpe og kjøling. Ventilasjonsaggregatene leverer oppvarmet eller avkjølt tilluft avhengig av temperaturen utendørs. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder. Ventilasjonsanlegget har på generelt grunnlag fått TG1.

Avløpsrør:
Skjulte avløpsrør. Trolig er disse i PVC og støpejern/MA. Normal levetid for installasjoner er ca. 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Rapporten omfatter ikke kontroll av felles VVS tekniske anlegget, men tar sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på separate toaletter, kjøkken og alle våtrom. Dokumentasjon på utført arbeide kan fremlegges av eier. Avløpsrør i PVC/støpejern/MA har på generelt grunnlag fått TG1.

Varmtvannstank:
Det antas å være felles varmtvann i gården. Varmtvannsbereder er ikke lokalisert.

Andre installasjoner:
Det er montert TV-uttak i de aller fleste rom og det er klargjort for fiber. Porttelefon med skjerm for betjening av gateport og dører inn til huset. Det er installert personheis mellom etasjene i gården med nøkkel/kodefunksjon til hver enkelt seksjon. Ovennevnte installasjoner er ikke funksjonstestet.

Vannbåren varme:
Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i begge etasjene. Fordelerskap for vannbåren varme er påvist og kontrollert. Dokumentasjon på utført arbeide kan fremlegges av eier. Vannbåren varme har på generelt grunnlag fått TG1.

Elektrisk anlegg:
Nytt skjult elektrisk spredernett. Integrerte kontakter, brytere og trådløse dimmefunksjoner. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Dokumentasjon på utført arbeide kan fremlegges av eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: 162 kvm
1. etasje: 138 kvm

Inngår i p-romsareal: Underetasje: Hall m/trapp, bad m/garderobe, 2 bad , vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, kontor/soverom, kontor, entré, gang m/heis, wc.

1. etasje: Entré, hall, kjøkken/spisestue m/trapp ned., stue, bibliotek/ tv-stue , omkledningsrom , bad, soverom, wc.

Diverse

Diverse iht. tilstandsrapport:

VVS-installasjoner, generelt: Rør i rør system på tilførselsrørene. Avløp dels i PVC og MA/støpejern.

Brannslokking, generelt: Sprinkleranlegg er installert.

Elkraft, generelt: El.anlegget er helt nytt. Automatsikringer til alle kurser samt jordfeilbryter.

Belysningsutstyr: Utstrakt bruk av integrert belysning.

Alarm- og signalsystemer, generelt: Det er tv-uttak i alle rom, seksjonen er klargjort for fiber, flere av rommene har uttak for USB
kontakter. Røykdetektorer iht. krav med automatisk overføring til vaktselskap. Porttelefon med fargeskjerm for å åpne dører og porter inn til huset.

Fast inventar, generelt: Garderober fra Expo Nova. Garderobene har integrert LED-lyslist hvor det er skapdører, walk-in garderober har innfelt LED-downlights i himling.

Heiser: Internheis mellom etasjene. Heisen går igjennom hele bygget, men den er eksklusiv for hver seksjon.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil være inkludert i felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 4 257 405,-
Sekundær formuesverdi kr 15 326 658,-
Formuesverdi årstall 2019

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av 4 seksjoner.
- Sameiebrøk: 161 / 692
- Dyrehold er tillatt
- Det er ikke krav om styregodkjenning.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, det foreligger ikke husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning da dette er et nyetablert sameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse vdr. sameiet:
Sameiet ble stiftet i juni/ juli 2021 og er helt nyetablert. Det har foreløpig ikke utarbeidet regnskap for 2021 og første årsmøte vil avholdes i 2023.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 24.01.19
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 161 / 692


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.03.96
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.06.96
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.04.96
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.01.96
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.10.33
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøkken/spisestue

Kjøkkenet er levert av den anerkjente leverandøren Kvänum, og er helt nytt fra 2021 i likhet med leilighetens øvrige innredninger. Kjøkkeninnredningen er nydelig utformet med klassiske profilerte fronter samt marmor benkeplater, og har særdeles god belysning fra himlingspotter samt pendellamper. Hvitevarene består av Viking gasskomfyr, Miele oppvaskmaskin og Gaggenau kjøle- og fryseskap samt ventilator. Et særdeles flott high-end kjøkken du virkelig kan fryde deg over!

Legg også merke til rommets flotte peis, og det gode areal til et langstrakt spisebord. Gulvet er for øvrig belagt med 21mm en-stavs eikeparkett av type Hakwood fra Flotte Gulv AS, og hjemmets fargepalett er nøye utvalgt. Himlingen har integrerte høyttalere.

Stue/tv-stue og kjellerstue

Dette rommet har direkte adkomst fra kjøkkenet samt den ypperlige fordelen av utgang til terrassen og hagen. Et unikt rom som preges av det særdeles flotte originale himlingsmaleriet som setter et ekstra fasjonabelt preg på hjemmet. Rommet er nydelig innredet med mørke fargetoner, og er praktisk utformet med godt tilrettelagt el-opplegg.

Underetasjen inkluderer også en hyggelig sosial sone ved nedgangen til etasjen. Her finner du en stor kjellerstue med rikelig av areal til innredning og møblering. Rommet har god belysning samt integrerte høyttalere i himlingen.

Soverom

Leiligheten inkluderer totalt tre soverom, hvor et er plassert i første etasje og de to øvrige er plassert i underetasjen. Alle soverommene er tilknyttet baderom og har egne garderobeavdelinger. Leilighetens garderobeinnredninger er levert av Expo Nova.

Bad, toalett og spa-avdeling

Underetasjen inkluderer to baderom, spa-rom og et separat toalettrom, og første etasje inkluderer et baderom og et separat toalettrom. Samtlige baderom har gulv- og våtsone belagt med marmor, og er moderne innredet med kvalitetsinnredninger fra Gebrit og Duravit. Baderommet som er tilknyttet hovedsoverommet i første etasje er spesielt flott innredet med dobbel servant, regndusj, badekar, speil og vegghengt toalett.

Spa-avdelingen i underetasjen er luksuriøst utformet med vakre marmor-overflater, dekorativ belysning og integrerte høyttalere. Rommet inkluderer dusjrom og badstue, og har et svært gjennomført uttrykk. Innenfor spa-rommet finner du et eget treningsrom med god belysning og integrerte høyttalere.

Vaskerom

Underetasjen inkluderer også et særdeles flott vaskerom med omfangsrik innredning med rikelig av skapplass samt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her finner du også et eget skap med integrert vinkjøleskap samt direkte inngang til byggets nye heis. Gulvet er belagt med nydelige marmorfliser.

Terrasse og hage

Stuen i første etasje har direkte adkomst til hjemmets terrasse og hage. Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til denne hagen, som er idyllisk opparbeidet med plen og beplantning. Et perfekt sted å tilbringe tid i sommerhalvåret!

Område

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Frogner i et ærverdig område som preges av vakre bygårder med arkitektonisk utforming. Her vil man ha tilgang på alt av spesialforretninger, anerkjente restauranter og vakre rekreasjonsområder innenfor få minutters gange. I tillegg er det kort vei til bademuligheter ved Frognerkilen og Bygdøy, tennisanlegg og treningssteder.

Matbutikk

Innenfor en radius på få hundre meter ligger flere dagligvareforretninger som gjør innkjøpene enkle i hverdagen, deriblant Joker Briskeby som holder åpent helt til 23:00 alle dager, søndager inkludert. Kiwi og Frogner Atrium med blant annet Mega, blomsterforretning og frisørsalong finner du midt i Frognerveien få kvartaler nedenfor.

Servicetilbud

På Mocca kaffebar, ca. 250m unna, kan du slappe av med den gode kaffen de er kjent for til et fint utsyn mot vakre Riddervolds plass - et herlig sted å rusle innom på morgenkvisten. Andre steder som Pizza da Mimmo med populær italiensk pizza, Bagel & Juice, Smoothie Exchange og Kaffebrenneriet er alle rett i nærheten og innenfor få minutters gange.

En liten rusletur tar deg ned til hjertet av Frogner og området omkring Solli Plass, med flere velrennomerte og friske alternativer av restauranter og utesteder. Klassikeren Champagneria byr på sprudlende drikke, vin og tapas, og blir et utested med voksen atmosfære på kveldstid. Villa Paradiso på Frogner kan by på god stemning og er i tillegg et pizzaparadis.

Litt lenger opp mot Briskeby ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først starter.

I tillegg til Frogners egne merittliste av designforretninger, finner man en rekke ledende og trendsettende motehus langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien, knappe 10 minutters gange unna.

Rekreasjonsområder

Foruten Riddervolds plass like ovenfor, er veien også kort til flere av byens fineste parker. På de solrike sommerdagene er både Hydroparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset. Om solen blir for het, har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, eller legge turen til de vakre badeplassene ved Frognerkilen og Bygdøy. Parkene er for øvrig også utmerkede som del av de daglige løpeturene.

Offentlig transport

Fra Riddervolds plass kan du ta trikken til Majorstuen på 6 minutter og ned til Oslo S på 12 minutter. Samme sted passerer også 21-bussen som tar deg helt ut til Helsfyr, eller ned til Aker Brygge på bare 5 minutter. I Frognerveien passerer 12-trikken som kjører videre forbi Solli Plass på vei ned til Aker Brygge.