Nyere leilighet med god standard i sjøkanten av Ørnes

Kort om eiendommen

Nyere leilighet med god standard i sjøkanten av Ørnes. Beliggenheten byr på en behagelig tilværelse med fantastisk utsikt uansett årstid, minimalt innsyn og lange soldager om sommeren. Restaurant og tannlege like utenfor døren, samt gangavstand til de fleste fasiliteter.

- Stort sett hele leiligheten er renovert/ oppgradert i 2019 og er med lite bruksslitasje.
- Funksjonell og praktisk romløsning hvor arealet er godt utnyttet. Lett tilgjengelighet og trinnløs adkomst fra bakkeplan.
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG
- Sameiet har ladeanlegg for elbil
- Felleskostnader inkluderer: Brøyting, strøing, vann, avløp, renovasjon, utvendig forsikring ++

Beliggenhet

Leiligheten ligger utmerket til på vannkanten av Djupvika med panoramautsikt over sjø og fjell. Beliggenheten byr på en behagelig tilværelse
med lange soldager, minimalt innsyn og nærhet til det meste. Restaurant og tannlege i samme bygg,

Gangavstand til hotell, hurtigrutekai, ferjekai og småbåthavn. Kort avstand også til forretningssenteret i Ørnes med dagligvarer, en del spesialforretninger, vinmonopol, legesenter også til Meløy kommunes administrasjonsbygg. I motsatt retning langs Fv 17 er det gangavstand til skolesenteret i Spildra med barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole.

Innhold

2. Etg: Hall, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og 2 boder.

Leiligheten disponerer bod i 1. etg.

Se takst for kommentarer til arealberegningen. Lagrings bod i 1. etasje er ikke medtatt i overnevnte arealer.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bebygget med leiligheter, næringsbygg, kai og småbåthavn. Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner og etasjeskillere oppført i plass støpt betong. Bygget er opprinnelig av eldre utførelse, totalrenovert og ombygget til leiligheter og forretningsarealer i 2010.

Bygning er utvendig utlektet, isolert og kledd med Steni fasadeplater. Alle vinduer med utvendig aluminiums kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med papp.

Felles gang med flislagte gulv og malte vegger.

Standard

Gjennomgående god standard med moderne planløsning og innredning. Leiligheten har lite synlig bruksslitasje og framstår som ny. Ved utforming av bygget og leiligheten er det lagt vekt på utforming med lav terskelhøyde og god tilgjengelighet til alle rom.

Boligblokken er oppført med bærekonstruksjon i betong. Bygningen er av eldre dato men ble totalrenovert og innredet til dagens planløsning i 2010.

Leiligheten er lokalisert i byggets 2. etasje med direkte adkomst fra hovedinngangen.

Leiligheten ble i 2019 renovert og oppgradert til dagens kvaliteter på overflater og innredning på alle rom utenom bad og gang etter oppstått vannskade.

Fra leiligheten er det utsikt over fjorden mot sør og de omkringliggende havneområder med hurtigrutens innseiling mot Ørnes.

Se takst og egenerklæring for utfyllende beskrivelse og kommentarer.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad, for øvrig oppvarming med panelovner.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Se vedlagte kart.

Parkering

En oppstillingsplass på felles parkeringsområde.

Overtakelse

Etter avtale.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Diverse

Arealer med mer

Alle tall fra vedlagte takst av Svein Ole Nymo. Se rapport for utfyllende beskrivelse til
arealberegningen.

Bta 101 m² (sum bygninger, se takst).
Bra 94 m² (sum bygninger, se takst).

2. etg,
Bra/P-rom 2. etasje: 94/84 m².

Lagrings bod i 1. etasje er ikke medtatt i overnevnte arealer. Denne er ikke seksjonert/tinglyst til leiligheten.

Byggeår: 2010.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppmålte arealer defineres av bruken og er ikke vurdert opp imot byggemeldte tegninger, samt at risiko for bruk av arealene vil gå over på kjøper ved eventuelle avvik fra godkjente og byggeanmeldte tegninger.

Boligtype

Bygningene er i matrikkelen merket som: 188584616-2, næringsgruppe: Bolig. Seksjon 1837-60/123/0/9: Boligseksjon.

Eierforhold

Eierseksjon.