SOLGT: Romslig tomannsbolig med utsikt og mulighet for leieinntekter, 3 + 2 soverom

Beliggenhet:

Frittliggende vertikaldelt tomannsbolig i Sætergamdalen ca. 10 minutt gange til Hammerfest sentrum. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og ligger lett tilgjengelig. Flott utsikt mot Storvannet og Baksalen. Sørvendt med solrik og lun beliggenhet. Ungdomsskole, barneskole, barnehager samt butikk i nærområdet. Nært til fine og populært tur/friluftsområdet. Nærhet til offentlige tjenestetilbud i sentrum av Hammerfest.

Beskrivelse/Standard:

Hoveddel – Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig tapet, miljøtapet/tekstilstrie og tynnpanel/orientpanel. Innvendige veggflater er hovedsakelig eldre modernitet med aldersbestemt slitasje over tid. Himling med malte himlingsplater og malt trepanel. Generell bruksslitasje over tid inkludert misfarging. I tillegg er det avdekket heng på himling i stue.

Innvendige dører med furukarm og dørblader i finert overflate. Innvendig trapp i furu malt utførelse med tekstilbelegg i trinn.  Innvendige vegger i bindingsverk. Isolasjonsgrad er ikke kjent. Innvendige vegger virker stabil. Det foreligger ingen dokumentasjon for gjeldende lydforhold mellom boenhetene, og om de tilfredsstiller gjeldende funksjonskrav.

Overflate på innvendige gulv i første etasje bad/wc er pvc-belegg med hulkilløsning og opprett ved terskel. Aldersbestemt slitasje over tid inkludert misfargede overflater. Sluk innebygd med terskelløsning. Eventuelt overflatevann på gulv utenfor dusjhjørnet vil ikke renne til sluk. Det registreres utett skjøt samt utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv. Overflate på innvendige vegger med våtromstapet. Aldersbestemt slitasje over tid. Utett våtrom. Innredning på baderom er med laminert skrog og fronter. Luftbehandling er ventilasjon med mekanisk avtrekksvifte.

På kjøkkenet er det en eldre innredning med malte skrog og fronter, supplert med laminerte skrog og fronter. Innredningen er fra byggeår med aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater. Deler av innredningen er nymontert i 2020.

Utleiedel – Innvendig: Innvendige dører med furukarm og furuspeildører i lakket utførelse. Innvendige dører fra byggeår og generell bruksslitasje hengsler/vridere samt overflater. Enkelte dørblader kniper mot karm.

Overflate på innvendige gulv i underetasje/bad/wc er pvc-belegg er med hulkilløsning og flat terskel mot tilstøtende areal. Fuktsikring i fra byggeår og belegg med markant misfarging. Flere skader på belegg og utett våtrom.

Overflate på innvendige vegger er vinyltapet. Vinyltapet og fuktsikring er i fra byggeår. Stedvis åpne tapetskjøter samt aldersbestemt slitasje over tid. Noe svikt i platekledning bak wc. Bakenforliggende årsak er ikke avdekket. Ved befaring måles det ingen unormale fuktverdier i gjeldende område.

Overflate på innvendige gulv er pvc-belegg med hulkilløsning og flat terskel mot tilstøtende areal. Hovedsakelig flatt gulv og til dels noe motfall mot gulvsluk. Overflate på innvendige gulv i første etasje er hovedsakelige pvc-belegg og parkettlaminat. Trapping på stuegulv og skade på parkett er registrert. Øvrige overflater med generell bruksslitasje over tid.

Innvendige overflater på vegger i første etasje er hovedsakelig malt miljøtapet/glassfiberstrie, tapet og malt trepanel. Innvendige veggflater med generell bruksslitasje over tid. Innvendig himling med malte himlingsplater. Generell bruksslitasje over tid. Øvrig anføres noe heng på himling i trapperom. 

Utvendig: Yttervegg med grunnmur oppført i betong/betonghulstein samt innvendig utforet konstruksjon mot grunnmur. Konstruksjonsmåte og alder fastsetter tilstandsgraden. Diverse mur/- og pusskader samt kalkutfelling, økende intensitet mot gulvnivå.

Yttervegger over grunnmur er oppført med 98 mm bindingsverkskonstruksjon. Isolasjonsgrad er ikke kjent. Yttervegger over grunnmur virker stabil, jf. tilstandsrapport.

Utvendig kledning er stående trepanel/tømmermannspanel, kombinert med liggende trepanel. Kledningen er i fra byggeår og maling- og panelslitasje er registrerbart. Det er avdekket råte i kledning i avgrenset område ved verandadør og opp langs gavl i overgang mellom hovedbygg og tilbygg. Utvendig kledning mangler musesperre underkant av kledning. Råteskadet kledning må skiftes ut og utvendig kledning bør overflatebehandles.  

Boligen har veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnert materiale. Rekkverk er i fur malt utførelse.

Boligens utvendige trapper har aldersbestemt slitasje over tid. Det er i tillegg for stor åpning i rekkverk, samt rekkverk med for lav høyde.

Oppvarming:  Hoveddel – Oppvarming fra radiatorvarme og vannboren, varme i gulv på bad/wc. Oppvarming fra oljefyrt fyrkjele, i tillegg ovn for fast brensel. Utleiedel – Oppvarming fra radiatorvarme samt elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Oppvarming fra oljefyrt fyrkjele.

Adkomst/Parkering

Eiendommen har god adkomst fra kommunal vei. 

Det er opparbeidet parkering på tomten. Parkeringsmulighet i kommunal vei ved boligen. Tidligere garasje innbygd i terrenget på eiendommen, er ubesiktiget. Per i dag ikke egnet som garasje.  

Offentlige avgifter:

Prognose kommunale avgifter årlig for 2021 er kr 19 879,50 inkludert eiendomsskatt, slik eiendommen står registrert i pr. dag, jfr. opplysning fra Hammerfest kommune pr. 05.07.2021. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer.

Regulering/Boligtype:

Eiendommen er regulert til boligformål, og er unntatt konsesjonsplikt.

Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeår. Boligen fremstår hovedsakelig mRed stabile konstruksjoner. Eneboligen er over to plan inkludert garasje, i tillegg krypkjeller.

Ligningsverdi:

Ligningsverdi som primærbolig kr 809 349 og som sekundærbolig kr 2 913 656 for inntektsåret 2019. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no.

Visning/Bud:

Visning etter avtale med vårt kontor v/Anita Emaus, tlf. 784 10 040, e-post anita@rkadvokat.no, og/eller annonseres på Finn.no.

Skriftlig bud sendes på eget budskjema, inntatt i denne salgsoppgave, til Advokatene Rønning og Kirkesæther AS pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må leveres/medfølge.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn 24 timer etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av bostyrer.

Særlige forhold/Opplysninger:

Eiendommen selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen selges fra dødsbo som ikke selv kjenner fritidsboligen eller eiendommens beskaffenhet. Dødsboet og arvingene har derfor dårligere grunnlag enn en normal selger, for å gi opplysninger om eiendommen. Kjøpere oppfordres derfor til å befare eiendommen grundig før bud inngis, helst sammen med bygningskyndig rådgiver.

Når eiendommen er solgt, skal dødsbobehandlingen avsluttes. Dødsboet blir avviklet, og kan ikke holdes ansvarlig som en normal selger ved salg av eiendom. Eventuelle reklamasjonskrav må rettes mot dødsboets arvinger. Arvingene er kun ansvarlige innfor rammen av den arv hver enkelt har mottatt jf. arvelovens § 167.

Det gjøres oppmerksom på at bostyrer ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra El-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Budgivere oppfordres til å besiktige bygning og eiendommen meget grundig, fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver.

Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Overtakelse:

Snarest etter nærmere avtale.

Tomten er festet. Grunneier er Hammerfest kommune. Tomtearealet er 384,5 kvm i henhold til Hammerfest kommunes matrikkelrapport.
Tomten er lett skrånende og beplantet.