Ny pris! Saltfjellet - Fritidsbolig, beliggende i meget flott jakt, fiske og turterreng. Eiet tomt på ca.1441kvm.

Innhold

Hovedetasje:
Entré/vindfang, trappegang, kjøkken og stue

Loftsetasje:Trappegang, wc, 2 soverom
Kott (ikke måleverdig)

Kjelleretasje:
Trappegang, bad, badstue, wc uinnredet kjellerrom,
bod 1, bod 2, bod 3, kott

Krypekjeller:
Krypekjeller er ikke måleverdig.

Øvrig:
Uthus på ca. 26kvm som inneholder bod og teknisk rom

Standard

Fritidsbolig, beliggende i ett meget poulært turområde!

- Jakt
- Fiske
- Flott turterreng
- Eiet tomt på ca.1441kvm.
- Vei helt frem
- Lagt inn vann
- Avløp til septik
- Innlagt strøm
- Sauna
- Firmahytte, utleie, felles jakthytte, eller bare til eget bruk?
- Terrassen er fra 2009.
- Ytterkledning fra 2008-2009.
- Boligen ble i 2008-2009 vesentlig innvendig oppgradert.

Oppgraderinger av nyere dato, de viktigste:

(For utfyllende informasjon; se hovedrapporten).

Innvendig:
- Boligen ble i 2008-2009 vesentlig innvendig oppgradert.

Utvendig:
- Terrassen er fra 2009.
- Ytterkledning fra 2008-2009.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 (TG3).
- Ildsteder og skorsteiner inne i huset: Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. Rust i sotluken. Ildsted i baderommet er montert for nærme
brennbart materiale på vegg. Hull etter tidligere røykrør i pipen i det uinnredede kjellerrommet.
- Utstyr på tak: Ingen snøfangere på taket. Ingen stige til pipen.
- Branntekniske forhold: Ingen røykvarsler i kjelleretasjen.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 (TG2). - Bad - Kjelleretasje: Rustskader i sluk. Rommet mangler tilluft.
- Wc - Kjelleretasje: Rommet mangler tilluft.
- Wc - Loftsetasje: Rommet mangler tilluft. Toalettet har rennende sisterne.
- Kryperom - Krypekjeller: Ingen ventiler i grunnmurer.
- Innvendige trapper: Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Deler av trappeløpet mangler gelender/håndløper. Lysåpninger i
gelender som overstiger 10 cm. Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Trappeløpet mangler gelender/håndløper.
- Avløp og vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget er oppbrukt (bunnledninger).
- Radon: Det er ikke utført radonmåling.
- Konstruksjon: Det ble registrert spor etter mus på kaldloftet, usikkerhet om eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre
lukkede konstruksjoner.
- Kledning: Lite lufting bak kledningen, dette forkorter levetiden på kledningen.
- Vinduer: Flere av vinduene er utvendige værslitte. Stedvis innvendig malingsavflassing. Utvendig omramming er stedvis montert helt
ned til vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug her. Merk alder på vinduer fra byggeår.
- Takkonstruksjon: Spor etter mus på kaldloftet.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Flere av platene er sprukket/ødelagte.
- Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav (1 meter). Terrassen er moden for
overflatebehandling.
- Drenering og fuktsikring: Det ble ved befaring fuktmålt, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle og kjelleryttervegger
mot terrengnivå. Det er trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeåret), og forhøyede fuktverdier i den
støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor relativt normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at
innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon.
- Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
- Etasjeskillere og gulv på grunn (kjelleretasje): Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en
diameter av 2 meter er 12 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er 13 mm. Dette er mer enn NS 3600 tillater av toleranseavvik.
- Etasjeskillere og gulv på grunn (loftsetasje): Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en
diameter av 2 meter er 17 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er 19 mm. Dette er mer enn NS 3600 tillater av toleranseavvik.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGiU). - Badstue - Kjelleretasje: Ukjent konstruksjonsoppbygging. Badstuovnen ble ikke funksjonstestet ved befaring.

Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 02.07.21

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Firmanavn: WILLY MARKUS AUSTVIK, org.nr 970 070 109
Redegjør for hva som er gjort og når:
Boligen ble totalrenovert i 2008/2009 med nytt flislagt bad med varmekabler og badstue, nytt kjøkken, ny
drenering og nytt panel. Veranda ble bygget i 2009.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Er arbeidet byggemeldt?
Usikker på om det ble byggemeldt.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja.
Firmanavn:
WILLY MARKUS AUSTVIK, org.nr 970 070 109
Redegjør for hva som er gjort og når:
Boligen har 1 av 4 andeler i Sameiet Bolna vannanlegg. Ny brønn boret i oktober 2010. Alt rørmessig er utført av
rørleggerfirma. Ettersyn er utført av driftsteknikker fra eier av bygget

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kommentar:
Boligen ble totalrenovert i 2008/2009 med nytt flislagt bad med varmekabler og badstue.
Det er ikke registrert noe fuktinnsig de siste 10 år.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Firmanavn:
WILLY MARKUS AUSTVIK, org.nr 970 070 109
Redegjør for hva som er gjort og når:
Veranda ble bygget i 2009. Ble utført av godkjent entreprenør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Firmanavn:
Flere firma har vært inne, bla Haaland i forbindelse med etablering av vannanlegget. Fagkontroll av EL-anlegg
inkl Termografering utført i 2018.
Redegjør for hva som er gjort og når:
Lagt om kurs i fbm med etablering av vannanlegg, utskillelse av eget strømabonnement til vannanlegg (arbeid
påstartes nå).

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.,
Rapport fra fagkontroll av EL-anlegg inkl Termografering utført i 2018 foreligger, samt samsvarserklæringer i
sikringsskap

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja.
Når, hva og av hvem:
Rapport fra fagkontroll av EL-anlegg inkl Termografering utført i 2018 foreligger, samt samsvarserklæringer i
sikringsskap

Er det foretatt radonmåling? Kommentar:
Bygget har stått tomt i flere år.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Beskrivelse:
Boligen har 1 av 4 andeler i Sameiet Bolna vannanlegg. Brønnen ligger på eiendommen gnr/bnr 147/75 som eies
av sameiet. Pumpehus ligger i en del av uthuset. Det jobbes med å få priset å bygge et eget pumpehus på
gnr/bnr 147/75. Sameiets rettigheter til pumpehus (inntil pumpehus blir flyttet) blir tinglyst som en heftelse på
eiendommen gnr/bnr 147/76. Strøm til pumpe og brønn blir fradelt av selger fra vokterboligen, til eget
abonnement til sameiet. Eiendommene 147/8, 147/10 og 147/20 får tinglyst veirett over eiendommen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.
Beskrivelse:
Det jobbes med å inhente tilbud på eget pumpehus. Om det skal bygget må vedtas på årsmøte i sameiet,
kostnaden deles på andelseierne.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Nei.

Tilleggskommentar:
Dette er en gammel vokterbolig for jernbanen, som er blitt brukt som utleiebolig etter at vokterfunksjonen ble lagt ned. Bygget har stått tomt i flere år.
Eiere av bygget er en bedrift, hvor ingen ansatte har bodd i bygget. Men det har vært jevnlig tilsyn og oppfølging av eiendommen.

Boligen holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning, og synes å være godt vedlikeholdt. Enkelte
oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Bolna vokterbolig ligger flott til i jakt-, fiske- og turterreng.
Til Storforshei er det ca 48 kilometer, og til Mo i Rana er det ca 74 kilometer.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra 1950, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med et
uthus. Bygget her tidlige vært et oppholdshus for ansatte i jernbanen.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enkel beskrivelse:
Støpt såle med grunnmurer av betong.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med skifereternitt.

Areal

Hovedetasje: 61kvm Bra
Loftsetasje: 36kvm Bra
Kjelleretasje.: 47kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hoved.etg: Entré/vindfang, trappegang, kjøkken og stue
Loftsetasje: Trappegang, wc og 2 soverom
Loftsetasje, S-rom: Kott
Kjelleretasje: Trappegang, bad, badstue og wc
Kjelleretasje, S-rom: Uinnredet kjellerrom, bod 1, bod 2, bod 3 og kott

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Tomten

Eiet tomt på 1441 m2.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Adkomstvei:
Privat stikkvei fra offentlig vei.
Eiendommene 147/8, 147/10 og 147/20 får tinglyst veirett over eiendommen.
Tilknytning vann:
Eiendommen er tilknyttet privat vannlag (Bolna vannanlegg).
Tilknytning avløp:
Privat avløp til septikkum.

Formuesverdi

Ligingsverdi er ikke mottatt p.t
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 952 pr. år
Gebyret for tømming av Septik er ca. kr 1952,- pr. år v/HAF Helgeland Avfallsforedling.

Faste løpende kostnader

Utvendig/innvendig forsikring, vedlikehold m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivene jmfr. informasjon mottatt av Rana kommune, datert 21.06.21

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Det foreligger ikke bygningstegninger i arkivet til Rana kommune, datert 21.06.21
Det er vedlagt plantegninger som er utført av selger, og det tas forbehold om avvik/endringer i forhold til dagens planløsning.
Arealoppmålingen som er utført av takstmann, skal brukes som endelige arealer.
All inventar og løsøre medfølger hytten, og det vil ikke tømmes/vaskes ytterligere og selges som forevist på visning/bilder.

Boligen har 1 av 4 andeler i Sameiet Bolna vannanlegg. Brønnen ligger på eiendommen gnr/bnr 147/75 som eies
av sameiet. Pumpehus ligger i en del av uthuset. Det jobbes med å få priset å bygge et eget pumpehus på
gnr/bnr 147/75. Sameiets rettigheter til pumpehus (inntil pumpehus blir flyttet) blir tinglyst som en heftelse på
eiendommen gnr/bnr 147/76. Strøm til pumpe og brønn blir fradelt av selger fra vokterboligen, til eget
abonnement til sameiet. Eiendommene 147/8, 147/10 og 147/20 får tinglyst veirett over eiendommen.

Det jobbes med å inhente tilbud på eget pumpehus. Om det skal bygget må vedtas på årsmøte i sameiet,
kostnaden deles på andelseierne.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Det er legalpant for kommunale avgifter.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for
nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 147 Bnr. 76 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 80 283,- av kjøpesum inkl.mva for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.