ROMSÅS: Attraktiv og familievennlig 4-roms leilighet med 12kvm balkong. Garasjeplass. Tre soverom. Luftebalkong. Heis.

Kort om eiendommen

Ravnkollbakken 72 er en praktisk og lys 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Romsås. Leiligheten har en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré. I tillegg inkluderer leiligheten en flott balkong på ca. 12kvm samt en praktisk luftebalkong på ca. 2,2kvm.

I 2018 ble leiligheten oppgradert med modernisert baderom, ny parkett, nye innerdører, ny belysning og malte overflater.

Her vil du bo tilbaketrukket til i fredelige omgivelser tett på marka, med kort vei til gode servicetilbud. Romsås nærsenter ligger kun 700m unna, og Romsås T-banestasjonen finner man like ved - med andre ord en plassering som legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk! Området byr også på svært flotte rekreasjonsområder rett i nærheten som Steinbruvann og Lillomarka arena.

- Familievennlig 4-roms leilighet med innholdsrik planløsning
- Innglasset balkong på ca. 12kvm samt luftebalkong på ca. 2,2kvm
- Dekorativ og stilren innredning
- En garasjeplass medfølger leiligheten
- Enkel adkomst med heis
- Nye parkettgulv fra 2018
- Nye innerdører samt belysning 2018
- Overflater malt 2018
- Familievennlig og praktisk utforming
- Tre soverom samt eget vaskerom
- Attraktivt, rolig og familievennlig område
- Kort vei til Romsås T-banestasjon og senter
- Nærhet til skoler og barnehager
- Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder

Innhold

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og tre soverom. Balkong og luftebalkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en utebod.

Standard

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Parkett og fliser.

Innervegger: Platekledd med gips, sparklet og malt, noen vegger er i betong, sparklet og malt. Fliser på bad og glassvegg.

Himling: Sparklede og malte himlinger. Noen himlinger er nedsenket med gipsplater og downlights.

Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte dører og har godt med skapplass. Frittstående komfyr med keramisk topp, rustfritt benkebeslag med 2 kummer og med 1 grepsbatteri, opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat. Ventilator over komfyr er sans med kullfilter. Kjøleskap plass, delvis innkledd.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum i porselen/ hvit overliggende og med 1 greps batteri. Laminat benkeplate som arbeidsbord, og med flislagt sokkel over benkeplate.

Bad: Baderommet og har fliser på vegger, samt innkledd og flislagt badekar. Glassvegg mot dusj på badekar kant. Utenpåliggende dusjgarnityr. 1 stk skap er montert på badet. Gulvmontert klosett, underskap med overliggende porselens servant, overskap med speil med intrigert belysning, dobbelt stikkontakt over speil.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvene har ikke varmekabel.

Parkeringsforhold

Leiligheten disponerer 1 stk garasjeplass i fellesgarasjeanlegg.

Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt, jf. skilting. Samtlige 3 og 4 roms leiligheter og halvparten av 2 roms leilighetene har egen parkeringsplass i P-hus. De som ønsker ekstra parkeringsplass, må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere, eller parkere utenfor borettslagets område. Beboere som har elbiler og vil lade sin bil på boligens plass i p-hus, skal inngå avtale med styret om installasjon av eget strømuttak og betaling for strøm og installasjon. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler, som eies eller disponeres av beboere, på gjesteplassene. Feilparkerte biler blir bøtelagt og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap.

Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor.

Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regulering

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan:

S-1470 Saken gjelder: Reguleringsplan for Romsås, del av gnr. 96, bnr. 36 m.fl. med reguleringsformål: Boligområder, friområder, område for offentlige bygninger, område for kommunal institusjon, område for bensinstasjon og garasjeanlegg og trafikkområder.

V110269 Saken gjelder: Endret regulering av hovedgangvei på Romsås område 2 (Vei 9480).

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Ferdigattest

Boligblokk - Ferdigattest datert: 1974

Beskrivelse (type bolig)

Borettslagsleilighet

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom.

Diverse

Diverse iht. verdi- og lånetakst:
Vedlikehold: Noe etterhengende vedlikehold på malte flater og innkassinger. VVB TG 2, bør skiftes.

Oppgradert:
2018: Nye gulvoverflater, parkett.
2018: Baderom og vaskerom, flislagt. (flis på flis).

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 288 380 070,-

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 485 000,- pr. 01.08.21

Lånebetingelser
Lånenr: HANBAN-93727003086
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.475.072,-
Restløpetid: 23 år 1 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,10%
Andel av saldo: 12.565,-

Lånenr: HUS601-11428456 5
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.461.383,-
Restløpetid: 2 år 7 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 0,79%
Andel av saldo: 4.149,-

Lånenr: NORDEA-907508
Type: Annuitet
Restsaldo: 278.443.615,-
Restløpetid: 28 år 9 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 5,72%
Andel av saldo: 467.876,-
Dette lånet har avdragsfrihet t.o.m: 01.05.2039

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/ 3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Andel formue
kr 10 363,- pr. 01.08.21

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 868 291,-
Sekundær formuesverdi kr 3 125 846,-
Formuesverdi årstall 2019

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget: Boligen annonseres pa https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 07.09.21.
- Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,- pr eier.

Diverse iht. forretningsfører:
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.ravnkollen.no
- Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om
levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.
- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
- Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral.
- Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.

Merknad om sikringsskap og hovedfordelere for strøm:
Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).

Merknad om vann/avløp:
Bygningene er nærmere 50år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsås har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp.

Iht. Protokoll fra årsmøte 2021:
Våtromsrehabilitering: Som tidligere meldt vil styret i Ravnkollen borettslag med dette legge frem forslag til våtromsrehabilitering. Styret vil også foreslå at det legges opptil felles varmtvann. Vi har engasjert Obos Prosjekt As til å bistå oss med dette. Obos prosjekt anslår totalentreprise inkludert tiltak 1 og 2 til om lag 288 millioner kroner. Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader ifbm. prosjektet.

Styrets innstilling: D1 Tiltak 1 våtromsrehabilitering tiltres. D2 Tiltak 2 om felles varmt tappevann tiltres. Vedtak: Tiltak 1 og tiltak 2 igangsettes.

Om fellesmåling av strøm:
Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør. Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår.

For større utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget se årsrapport for 2020 i vedlegg opplysninger fra forretningsfører.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.09.72
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.06.77
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 06.02.87
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.08.94
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 19.12.13
Bestemmelse om kummer o.l.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 19.12.13
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 19.12.13
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.12.13
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.12.13
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 10.06.93
Målebrev

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.01.72
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.11.73
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.11.73
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.11.73
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.11.73
Registrering av grunn

Stue

Flytt rett inn i et herlig hjem med lys og luftig atmosfære samt god planløsning. Hjemmet er ypperlig tilrettelagt for en hel familie med blant annet tre soverom og flere oppholdsrom. Stuen er åpen og romslig med god plass til møblering - et ypperlig sted for hyggelige sammenkomster med gode venner og familie. I 2018 ble leiligheten påkostet med nye parkettgulv.

Balkong

Leiligheten inkluderer en stor balkong på ca. 12kvm samt en praktisk luftebalkong på ca. 2,2kvm. Den største balkongen spesielt omfangsrikt utformet og har rikelig med plass til både avslapning, solbading og sommerlige utemiddager. Innglassingen gir lang brukstid gjennom året, og utsynet er luftig.

Luftebalkongen har utgang fra vaskerommet. Et praktisk sted for tørking av tøy sommerstid.

Kjøkken

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, kort vei unna stuesonen. Her kommer du inn i et lyst og praktisk kjøkkenrom med omfangsrik innredning og stilrent preg. Kjøkkeninnredningen består av en to-sidig innredning med hvite profilerte fronter, mørke benkeplate og nisjer for hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass til alt man trenger i hverdagen samt gode lysforhold fra vinduene.

Soverom

Leiligheten inkluderer tre soverom som gjør at hjemmet er ypperlig tilrettelagt for en hel familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barne- og gjesterom. Alle rommene har gode lysforhold, og er pent malt i dekorative fargetoner.

Bad

Baderommet ble modernisert/flissatt i 2018. Et moderne og stilrent baderom med dekorative fliser og stilrene baderomsmøbler. Badet inkluderer toalett, badekar med dusj, servant med underskap og speil med belysning.

Leiligheten inkluderer også et eget vaskerom. Et praktisk og godt funksjonelt rom med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørking av tøy. Herfra har man direkte adkomst til luftebalkong som er ypperlig for klestørking i sommerhalvåret.

Område

I Ravnkollbakken 72 vil du bo i grønne omgivelser på Romsås og få umiddelbar nærhet til omfangsrike turmuligheter i marka. Dette er et veletablert og tilbaketrukket boligområde som ligger fint i terrenget og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom.

Rekreasjonsområder

Fra nabolaget går det turvei direkte opp til Røverkollen, og ved Romsås kirke starter lysløypen som har forgreninger helt opp til Lilloseter. Et omfattende vei- og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer, ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid.

For innendørs trening er Grorud Sportssenter ved nærsenteret et godt alternativ, eller en økt på Romsås bad med 25 meter bassenglengde, plaskebasseng for de små samt badstue.

Offentlig transport

Romsås T-banestasjon med linje 5 ligger ca. 10 minutters gange unna leiligheten og har opptil 8 avganger i timen som tar deg inn til Jernbanetorget på 22 minutter. I motsatt retning tar banen deg til Stovner og Vestli på henholdsvis 3 og 6 minutter.

Lokalbussen 63 passerer i nabolaget og tar deg raskt ned til Grorud som er knutepunkt for en rekke bussruter videre ut i de fleste himmelretninger;

- Rute 31 Grorud-Jernbanetorget-Snarøya
- Rute 66 Grorud-Furuset- Helsfyr
- Rute 68 Grorud-Alfaset- Helsfyr
- Rute 79 Grorud-Haugerud-Tveita-Bøler-Skullerud-Holmlia

Rute 31 er også nattbuss med avganger hver halvtime natten gjennom.

Servicetilbud

Hverdagslige innkjøp kan du utføre enkelt ved Romsås senter som også inneholder apotek, treningssenter (Fresh Fitness) og kiosk. Større shoppingmuligheter er det på Grorud Nærsenter med en rekke forretninger og servicetilbud, inkludert MENY, ett av Vinmonopolets utsalg, bank, apotek og serveringssteder. Nærmeste dagligvareforretninger er Joker som ligger kun 1-2 minutters gange unna leiligheten.