Innholdsrik enebolig på Fevik - solrikt - utsikt utover havet - kort vei til Strand hotell - barnevennlig

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, bad, kjellerstue, og soverom
2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom

Integrert garasje.

Standard

1.etg.: Inngang/vindfang har flis på gulv og malte vegger. Hall har flis på gulv og panel på vegger. Her er det inngang direkte fra den integrerte garasjen. Kjøkken har flis på gulv og malt panel på vegger. Her er det nytt kjøkken med lakkerte fronter, laminat benkeplate, opplegg til oppvaskmaskin og komfyr samt kjøleskap. Kjellerstue har parkett på gulv og malt panel på vegger. Her er det peis og utgang til hagen. Soverom har parkett på gulv og malt panel på vegger.

2.etg.: Stue har parkett på gulv og malte vegger. Her er det utgang til veranda og vedovn. Mellomgang har parkett på gulv og malte vegger. Her er det el-skap. Kjøkken har belegg på gulv og malte vegger. Her er det heltre benkeplate, malte fronter, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Vindfang har parkett på gulv og malte vegger samt utgang til lufteveranda og hage. Bad/vaskerom har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Her er det vannbåren varme, baderomsinnredning, wc, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. 3 soverom med parkett på gulv og malte/tapet på vegger. Soverommene har plassbygget skap.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 218 kvm Sekundærrom: 32 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 92 m² - 2. etg. 107 m².
P-rom inkl: 1. etg: Kjøkken, gang, 1 soverom, stue, bad/vaskerom. 2. etg: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, gang.
S-rom inkl.: 1. etg: Garasje, bod. 2. etg: bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1968 i følge Grimstad kommune.

Påkostning og modernisering

Renovert bad i 2.etg. 2021, nytt kjøkken 1.etg. 2021. Ellers ble boligen oppgradert med vannbåren varme, nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen, samt en del overflater i ca 2009.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i deler av u.etg. resterende i u.etg er radiatorvarme. Bad i 2.etg. har vannbåren gulvvarme samt radiatorvarme på kjøkken i 2.etg. Ellers ved og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra Jens Christian Edvardsen datert 22.06.21 11:14 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig.

Takstmannens konklusjon: Eldre enebolig fra 1968 med integrert garasje.
Det er rom under terreng og mangler på fuktsikring utvendig, ble registrert høyere fuktverdier på soverom 1. etasje. Bad
var nylig flytesparklet og ble målt høyere fuktverdier.
Utforet vegger under terreng innvendig med mangler på fuktsikring/isolasjon utvendig er å betrakte som en
risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Synlig fuktmerker rundt pipe og stedvis ved besiktelse i takkonstruksjon, ikke målt høyere fuktverdier på befaringsdagen.
Våtrom i boligen har mangler, se de enkelte punkter for detaljer.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Følg Riksvei 420 fra Grimstad mot Fevik. Ta av til venstre ved skilt til Hausland. Ta så til høyre i veikryss etter ca. 200 meter. Følg veien og ta deretter andre vei til høyre (Skibberheia). Ta deretter tredje vei til venstre. huset ligger på venstre side av veien etter ca. 100 meter. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i blindvei stengt for øvrig trafikk, på Fevik som ligger mellom Arendal og Grimstad. Her er det usjenert, kort avstand til Feviktoppen med butikksenter, legekontor, restauranter, skole, etc. På Fevik er det mange flotte badestrender og turområder. Kort gangavstand til lysløype, badevann, lekeplass, barnehager og skole. Flott havutsikt fra stue, veranda og hage.

Tomt

Areal: 1 027 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, busker og flere frukttrær (pære, eple og plomme). Eiendommen har meget gode solforhold. Flott havutsikt fra stue, veranda og hage.

Parkering

På egen grunn og i integrert garasje.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan BRATTEMOEN MED HAUSLAND, datert 18.03.96. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser følger.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift)

95 470,- (Omkostninger totalt)

3 445 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 16 805,03 pr. år

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5.169,96,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 700 677,- for år 2019. Sekundær: Kr. 2 522 435,- for år 2019.

Adresse med betegnelse

Brattemoen 9, Gnr. 48 Bnr. 173 i Grimstad kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 24.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppdragsnummer

31-21-0221

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-21-0221. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Jurist Even Nyheim Guttormsen, tlf. 40 40 80 24

Vederlag

Grunnpakke markedsføring ink. synlig (Kr.4 900)
Eierskifteforsikring (Kr.14 304)
Oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.64 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.105 589)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331