Påkostet toppetasjeleilighet med to soverom, to bad og stor terrasse med fantastiske sol og utsiktsforhold.

Oppdragsnummer

166-21-0120

Eier

Trident bolig as v. Leon Espelid

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 504 Snr. 25 i Bergen kommune

Byggeår

2017

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2031 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Dette er en fantastisk fin toppetasjeleilighet, med to bad, to soverom og åpen stue kjøkkenløsning. Det er foldedører ut til stor takterrasse, som har vid utsikt sør og vestover. Bygget er oppført etter god tekninsk standard, og universell utforming. Dette sikrer godt inneklima, og lave strømutgifter.

Leiligheten var del av byggetrinn 1 i Øvre Folldalsheia, var ferdigstillet for et par år siden, og har minimalt med slitasje. Den fremstår som ny.

Like utenfor inngangsdøren ligger heisen, som tar deg ned til garasjeanlegget, hvor leiligheten har parkeringsplass og bod.

Interessenter bes kontakte megler Bjørn Arne Braathen for spørsmål, eller visning. Telefon 98239624

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bak prosjektet ligger gode friarealer mot Nordås. Dette stedet er et godt utgangspunkt for å skape et bomiljø med gode kvaliteter både inne og ute.

Beboerne i Folldalsheia vil kunne spasere til bybanestoppet på Råstølen like nedenfor, og ta banen enten til Flesland flyplass, eller Bergen sentrum. Heretter kan du la bilen din stå hjemme, mens du selv reiser på ferie eller på jobb. Folldalsheia ligger nært store arbeidsplasser som Equinor, Telenor og Aker.

Offentlig kommunikasjon
Ved Råstølen finner man god busskommunikasjon med hyppige avganger mot Fyllingsdalen, Sandsli og Kokstad, eller motsatt vei mot Bergen sentrum.

Skole
Det er kort gangavstand, i trygge omgivelser, til Søråshøgda barneskole samt gang og sykkelavstand til Nordal Grieg Videregående skole og div. butikker.

Butikker
Nærmeste matbutikker er Rema 1000 på Råstølen og Kiwi Sørås/Steinsviken. Ellers finner man det meste av fasiliteter på Lagunen Storsenter og i Laguneparken. Til Bergen sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Trening
Det er kort vei til Fana Golfklubb, på Sandsli finner man SATS treningssenter og på Nesttun finner man SATS og Spenst treningssenter. Ellers kan man nevne at Fana Idrettslag tilbyr trening innen langrenn, sykling, håndball, fotball, alpint, friidrett, orientering, turn og skøyter.
Se hjemmesiden http://www.fanail.no/.

Turområdene i og rundt Folldalsheia er mange. Her vil du finne stier i selve Folldalsheia, bortgjemte benker på Harald Sæveruds Siljustøl og badeplasser i Nordåsvatnet.

Severdigheter
I Fana og Ytrebygda finner man forskjellige severdigheter.
Siljustøl - museum/konsertlokale etter Harald Sæverud.
Hordamuseet - friluftsmuseum med bygghistorisk avdeling og skiftende utstillinger.
Troldhaugen - hjemmet til Edvard Grieg.
Gamlehaugen - den offisielle kongeboligen i Bergen.
Arboretet - planteslag fra hele verden og Norges største rosesamling.
Museet Stend stasjon - til minne om Nesttun-Osbanen.

Byggemåte

Bygget er bygget etter TEK 10 og har arkitektonisk utforming i elegant urban villa-stil.

Fasadene er i hovedsak i bindingsverk overflate og store glassfelt.

Etasjeskillere i betong har nødvendig trinnlydisolasjon.

Kjøkkeninnredningen er dansk designkjøkken fra Svanekjøkken med Bosch hvitevarepakke. Innvendige overflater er en-stavs parkett, fliser, keramiske fliser, malt gips og betong. Leiligheten har sprinkleranlegg, og ringeapparat med toveis kommunikasjon og bilde.

Leiligheten har kvaliteter som balansert ventilasjon, vedlikeholdsfrie alu-dører og vinduer med alu-beslag og sentralstøvsuger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Innhold

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og vaskeom/bod.
Alle rom inngår i primærrom.

Oppvarming

Oppvarming er basert vannbåren varme samt elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i stue/kjøkken og bad.

Det leveres ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Adkomst

Fra Sørås følger man Steinsvikvegen 1,2 km før man tar til høyre inn Folldalsheia. Følg Folldalsheia ca. 300 meter og man kommer opp til prosjektområdet.

Ved felles visning vil det bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesareal er pent opparbeidet med murer, plenareal, lekeplass og planter.

Sameie er i prosess med å etablere murkant bak bygget, plante hekk på forsiden av bygget og oppgradere uteområde/lekeplass.

Punkt i protokoll angående glasstak er ikke korrekt vedtatt da dette trenger 2/3 flertall.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2018/1624696-1/200 Bestemmelse om parkering 30.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Snr:1 - 22 Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet i garasjeanlegget Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1624696-2/200 Bruksrett 30.11.2018 21:00 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Snr:1 - 22 Gjelder bruksrett til boder Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet i garasjeanlegget Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget Gjelder denne registerenheten med flere

2017/422307-1/200 Seksjonering 24.04.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 22 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 90/2542

2017/1265282-1/200 Reseksjonering 13.11.2017 21:00 snr: 22 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 90/2542 Endring av tilleggsdel

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp.
Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei- og ledningsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse, datert 05.03.2018, foreligger. Brukstillatelsen har en frist for ferdigstillelse innen 10.02.2019. Brukstillatelsen er gyldig frem til denne datoen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Planid: 16540000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1
Ikrafttrådt: 26.01.2015
Berøringsgrad: 100,0 %
Hensynssoner:
Blokkbebyggelse 100,0 %
Naturomra.de - grønnstruktur < 0,1 % (0,2 m2)
Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m2)
Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m2)
Gangveg - gangareal - ga.gt. < 0,1 % (0,0 m2)
Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,0 m2)

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Hensynssoner: Sentrumsformål og grønnstruktur

Planer i nærheten av eiendommen:
62000000 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RA.DAL - SORA.S
17200000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2
5010000 YTREBYGDA. NORDA.S VEST, DEL 1

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
120/510 300635284- 1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg pa. 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 07.08.2020 202017901
120/511 139562291 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2019 201811652
120/511 300746234 - Stort frittliggende boligbygg pa. 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 24.05.2019 201811652
120/511 139562291 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2019 201527226
120/511 139562305 - Annen landbruksbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2019
120/512 300818167 - Stort frittliggende boligbygg pa. 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 18.12.2020 202006535

Energimerking

Leiligheten har energimerke B, ifølge selger.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Folldalsheia 33-37 består av 26 leiligheter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er ikke tilknytte sikringsfond.

Selger har ikke kjennskap til endringer som kan medføre økte fellesutgifter.

Velforening
Det må påregnes en årlig avgift til velforeningen for drift og vedlikehold av fellesområder. Fellesområdene vil bestå av slike arealer som skal tjene som nødvendig tilkomstarealer, p-arealer, lekeområder, m.m. som ikke vil omfattes av arealet til hvert enkelt sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere slike fellesarealer enten som et realsameie mellom de ulike sameiene eller med tinglyste retter og plikter, eller lignende.

Forkjøpsrett for sameiere

Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse av eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 276,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles kostnader, kabelTV/vredbånd, drift garasje.

Selger har ikke oppgitt strømkostnad.

Kommunale avgifter Kr. 2 867 pr. år
Forsikring i Tryg, kr ,- (polisenummer 6866711)

Velforening
Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da velforening ikke er dannet. De endelige felleskostnadene fastsettes av foreningen etter overtagelse.

Kjøperne må dekke sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene vil normalt bestå av drift og vedlikehold av arealer som skal tjene som nødvendig tilkomstarealer, p-arealer, lekeområder, m.m. som ikke vil omfattes av arealet til hvert enkelt sameie.

De endelige felleskostnadene fastsettes av foreningen etter opprettelse av velforening.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at bilder i salgsoppgaven og på Finn.no er fra en tilsvarende leilighet i nabobygget. Utsikt kan variere noe.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odelsrett eller noen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 62 500,-, samt kr. 45 626,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon kr. 585,- og gebyr til forretningsfører kr. X,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

E-takst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Tegninger
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.