Bygging i gang! 1 solgt - 1 ledig! Arkitekttegnet tomannsbolig i funkisstil. Sentrumsnær, innerst i blindvei. Lave omk.

Betegnelse

Gnr. 53 Bnr. 913 i Indre Østfold kommune

Byggeår

2021

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Askim. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort vei til fint turterreng, golfbane, fotballbane, skøytebane, treningssenter og lekeplasser noe som gjør det ypperlig å etablere seg for barnefamilier. Om vinteren er det umiddelbar nærhet til skiløyper og lysløyper. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Servicetilbud
Fra tomannsboligen er det 500m til Askim sentrum. Der finner man forretninger/senter, post, banker, kafeer, kulturhus m.m. I sentrum ligger Østfoldbadet som er blant ett av landets største badeland. Området har godt tilbud av offentlig transport, med både buss og tog. Det er hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Askim attraktivt for pendlere. Etter åpning av Follobanen i 2021 vil reisetiden reduseres. Med bil bruker man i dag ca. 45 min til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere.

Byggemåte

Såle og bakveggen til boligen støpes. Resten av boligen vil ha en moderne og stilig kledning som leveres ferdig grunnet. Ønsket farge på boligen/panel kan tilpasses som tilvalg mot tillegg i pris. Boligen leveres med pulttak og store flotte vinduer og panel/kledning som bryter opp fasaden.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 108,70 kvm over to plan.

Innhold

Stor vertikaldelt tomannsbolig over to plan i veletablert og attraktivt boområde, innerst i blindvei. Fra boligen er det kort vei (kun 500 m) til Askim sentrum med et riktig utvalg av servicefasiliteter, tog- og busstasjon, kulturhus og kafeer. Veien er heller ikke lang til rekreasjonsområder, golfbane, lekeplasser og treningssenter.

Tomannsboligen er arkitekttegnet og bygges i en tidsriktig funkis-stil. Prosjektet benytter solide entreprenører med lokal forankring til Askim og området. Innvendig vil innredninger og overflater ha god standard og et moderne uttrykk, blant annet helt listefritt.

Utenomhus etableres det carport klargjort for oppkobling av elbillader. Det vil være mulighet for ekstra biloppstillingsplass på tomten. I tilknytning til carporten etableres det en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm., perfekt for oppbevaring og lagring av sportsutstyr og leker.

1. etasje:
Entré/hall:
Stor og romslig flislagt entré/hall med trapperom på henholdsvis 10,6 kvm. God takhøyde i hele første etasjen, 2,87m. Plass til store skyvedørsgarderobe rett innenfor inngangsdøren. Cera Cemento Grigio 60x60 fliser med varmekabler i entré. Hall har ikke flis som standard (4,6 kvm), her legges det parkett. Muligheter for tilvalg via prosjektets flislegger eller andre typer flis mot påslag. Trapp leveres av NOR-TRAPP.

Bad/vaskerom:
Bad 1 i første etasje, med toalett, vask og dusj. Skyvedør fra Bad 1 til vaskerom med varmtvannsbereder, skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Felles for bad og vaskerom er Vera Cemento Grigio 60x60 fliser på samtlige gulv, med varmekabler og fliser på vegger. Dusjene blir flislagt med Mosaico Cemento Rasato GriGio 6x6. Muligheter for tilvalg via prosjektets flislegger eller andre typer flis mot påslag. Spotter i tak på både bad og vaskerom.

Soverom:
Tre soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsinger. Soverom 1 (8,6 kvm) med egen garderobedel (3,8 kvm) adskilt med skillevegg. Soverom 2 og 3 på henholdsvis 8,8 og 8,5 kvm. Adkomst fra gang i første etasje.

2. etasje:
Kjøkken/stue:
Lekkert Norema kjøkken. Innbydende og åpen kjøkken/stue løsning på 43 kvm med 3-stavs eikeparkett. Skråtak med meget god takhøyde, fra 2,62m helt opp til 3,19 m. God plass til sofagruppe, sofabord og tilhørende mediemøblement. Stort spisebord finner sin naturlige plass langs det stort vindu mot terrassen. Stilren kjøkkeninnredning med rikelig med oppbevaringsmuligheter og godt med benkeplass. Det blir lagt opp til lamper i tak, men spotter kan velges som tilvalg mot påslag. Meget praktisk innvendig bod med adkomst fra kjøkkendelen.

Bad 2:
Bad 2 i andre etasje, med toalett, vask og dusj. Badet er flislagt med Vera Cemento Grigio 60x60 på gulv med varmekabler. Samme flis benyttes på vegger. Dusjen blir flislagt med Mosaico Cemento Rasato GriGio 6x6. Muligheter for tilvalg via prosjektets flislegger eller andre typer flis mot påslag. Spotter i tak.

Terrasse:
Flott terrasse på 23,6 kvm med gode solforhold. Plass til sittegruppe, spisebord, grill og plantekasser. Adkomst fra bakkeplan på baksiden av boligen og via terrassedør fra stuen. Lekkert rekkverk i delvis glass.

Carport:
Det leveres som standard carport til hver enhet. Det vil også som standard være lagt opp klart for elbillader. Elbillader kan monteres klart mot tillegg i pris. (tilvalg). Hver enkelt carport vil også leveres med en praktisk sportsbod.

Standard

Boligen generelt:
Boligen blir romslig og luftig med god takhøyde. I første etasje vil takhøyde være 2,80. I Andre etasje vil takhøyde være fra 2,70 til 3,20. Se tegning med dokumentnavn "snitt tegning" for mer spesifikke mål. Hele prosjektet bygges etter byggteknisk forskrift fra 2017 (TEK 17), hvilket betyr at det stilles strenge krav til utforming, funksjonalitet og byggemåte.

Gulv:
På stue, kjøkken, soverom, hall og bod vil det som standard være trestavs eikeparkett av god kvalitet. Det vil være anledning til å velge mellom flere alternative parkettvarianter, eventuelt laminat, mot tillegg i pris. I èntre og på alle bad leveres det elektrisk gulvvarme med store grå keramiske fliser 60x60 cm som standard med andre løsninger som tilvalg. I alle dusjhjørner leveres det høy kvalitets 5x5 mosaikk fliser.

Vegger:
Gipsvegger strimmel sparkles, malt med to strøk (standard hvit). Flis på baderom. Hele boligen er listefri.

Himling:
Himling males med to strøk (standard hvit).

Kjøkken:
Som standard leveres det et fult utstyrt og praktisk kvalitetskjøkken fra NOREMA. Hvitevarer og avtrekksvifte følger med. Egne tilpasninger er mulig som tilvalg. Vedlagt i salgsoppgave ligger konkret tegning for kjøkkenløsning som inngår i handelen (standard).

Bad:
På bad er det lagt vekt på det funksjonelle. Det leveres innredning av god kvalitet til alle baderom. Alle bad leveres komplett med servantbatteri, møbelpakke, vegghengt toalett, dusjbatteri og dusjhjørner. Via egen nettside vil du som boligkjøper kunne tilpasse baderommet etter egne ønsker. Nettsiden inneholder et godt utvalg av tilpasninger, samt prislister.

Terrasse/balkong:
Det leveres som standard en stor og koselig terrasse over carport til hver enhet. Høykvalitets glassrekkverk leveres som standard på det korte gelenderet. Se fasabilde av boligen.

Parkering:
Carport.

Installasjoner/leveranse:
Prosjektet vil i all hovedsak benytte seg av entreprenører med lokal forankring til Askim. Se salgsoppgavens vedlegg med oversikt over hvilke entreprenører som utfører de respektive arbeidene i prosjektet. TEK 17 sikrer at bygget føres opp etter gjeldende regler for utforming, funksjonalitet og miljøkrav.

Dører og vinduer:
Innvendige dører type hvit profilert med lav terskel. Med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Alternative dørblad og dører med glassfelt kan leveres som tilvalg.
Vindu og balkongdører leveres med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig.

Elektrisk:
Boligen leveres i hovedsak med skjult røranlegg for elektro. Som standard leveres det, spotter på alle bad i boligen. På soverom, kjøkken, stue, èntre og hall leveres det som standard lampepunkter for enkel påkobling av ønsket lampe. Andre tilpasninger er mulig mot tillegg i pris. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det vil bli montert stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter.
Hva gjelder utvendig belysning leveres det som standard egen lampe til inngangsparti, egen lampe i Carport og en egen lampe utenfor verandadør.

TV/Internett:
Det er etablert fiber i området som kjøper kan koble seg til. Flere naboer i området har Telia (GET) som leverandør.

Trapp:
Boligen leveres med trapp fra den lokale aktøren NORTRAPP. Eventuelle tilpasninger/justeringer er mulig for tillegg i pris.

Garderobe:
Det leveres ikke garderobeskap som standard, men det vil være mulig og velge seg ut ønsket garderobe selv. Snekkeren som er på byggeplassen monterer dette mot et tillegg.

Listverk:
Kun listverk i overgang mellom gulv og vegg, samt rundt dørkarmer. Forøvrig listefritt. Andre tilpasninger utover dette mot tillegg i pris.

Ventilasjon:
Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom.

Utstyr

Sanitær:
- Sanipex / Quick & Easy rør i rør system.
- Smartline avløpssystem.
- VVS fagmann vannstopper by Waterguard.
- Oras Saga kjøkkenkran.
- Villeroy og Boch O'Novo Compact vegghengt toalett.
- Tece sisterne med trykknapp.
- Alterna Picto dusjhjørne 78-78cm rett.
- Oras Apollo dusjsett krom.
- Oras Oramix dusjbatteri.
- Hansgrohe Logis servantkran 70.
- Alterna 55 Møbelpakke.
- Høiax titanium eco.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmegjenvinning i balansert ventilasjon.

Parkering / Garasje

Opplegg for elbillader i carport.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1974/2419-1/1 Bestemmelse om veg
14.05.1974
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:53 Bnr:314
Overført fra: 3014-53/299
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2830-1/1 Erklæring/avtale
10.05.1976
Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk
Overført fra: 3014-53/299
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/1029-1/1 Bestemmelse om kloakkledn
27.02.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3014-53/299
Gjelder denne registerenheten med flere


2021/303304-1/200 Bestemmelse om veg
12.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:53 Bnr:913

Vei / Vann / Avløp

Veien er privat. Nabolaget har et felles veilag som administrerer og håndterer hele veien. Eiendommen har tinglyst veirett/adkomst på naboeiendom (knr: 3014, gnr; 53, bnr; 314).

Offentlig tilknyttet vann/avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Reguleringsplanen for området eiendommen befinner seg i er utdatert, hvilket betyr at kommuneplanens arealdel er gjeldende for området.

Faste, løpende kostnader

Strøm til eget forbruk, kommunale avgifter, innboforsikring, mv.

I tillegg betales det veiavgift a kr. 1.000,- 2 ganger årlig, totalt kr. 2.000,- per år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 5 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Leveransebeskrivelse
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i nevnte leveransebeskrivelse for prosjektet.

Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs-brosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme og i den forbindelse invitere hver enkelt kjøper til et møte for å presentere og avtale tilvalg i detalj.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

Ferdigstillelse
Prosjektet er planlagt ferdigstilt Q1/Q2 2022. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Selger stiller ikke garanti etter bustadoppføringslovens §12, da boligene ikke selges som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper har likevel 5 års reklamasjonsfrist ovenfor alle underentreprenører og leverandører. Kjøper kan kreve at det gjennomføres ettårsbefaring i boligen, sammen med selger/entreprenør. Alle arbeider utføres av stabile, seriøse, lokale entreprenører. Se liste over ansvarsområder/entreprenører i salgsoppgavens vedlegg.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.45 000)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 800)
Markedspakke + 1 finn annonse (Kr.21 642)
Totalt kr. (Kr.73 942)