NY PRIS - 300 kvm håndlaftet bolig og 4000 kvm parkmessig hage med basseng - Sol og meget flott utsikt

Innhold

1.etasje: Bad, 2 stuer, kjøkken med spiseplass, soverom og gang.
2.etasje: Soverom, stue / soverom og garderoberom.
U- etasje: Bad, soverom, vaskerom, kjellerstue/hall/ entre, bar og toalettrom.

Dobbelgarasje: 52m2
Frittstående anneks: 18m2

Standard

Enestående eiendom med panorama utsikt mot omkringliggende fjell, Follsjå og Bolkesjø.
Stor enebolig med tomt på 4000 kvm, her er det plass til hele familien, og om du er i boligen eller i den parkmessige opparbeidet hage, eller ved bassengkanten, finner du ro.
Denne eiendom må oppleves.

Beliggenhet

Beliggende solrikt med flott utsikt, flott turterreng både sommer som vinter. Nærheten med både fiske- og bademuligheter.
Ca 25 km til Kongsberg og ca 20 km til Notodden sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, samt Bolkesjø hotell

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:

Boligen er oppført med støpt/murt grunnmur. Grunnmur er utvendig forblendet med skifer. Fuger på skifer er nylig utbedret.
Hytta er oppført i laftet tømmer. Tømmeret er overflatebehandlet i 2020. Boligen har sidehengslede trevinduer med 2 lag enkle glass.
Boligen har en 2-fløyet profilert inngangsdør av tre, innvendig har boligen profilerte tredører og terrassedør av tre med enkle glass.
Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Saltakkonstruksjon av tre, med skrå isolerte himlinger med unntak av over bad og soverom.
Taket er tekket med torv. Taket ble tekket på nytt i 2012
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Reiersrud Eiendom AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etasje: 132 Bra / 132 P-rom
2.etasje: 53 Bra / 47 P-rom
U-etasje: 110 Bra / 110 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Bad, 2 stuer, kjøkken med spiseplass, soverom og gang.
2. etasje: Soverom og gang.
U-etasje: Bad, soverom, vaskerom, kjellerstue/hall/ entre, bar og toalettrom.

Dobbelgarasje: 52m2
Frittstående anneks: 18m2

Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport.

Utstyr

Innlagt fiber altibox
Alarm
Basseng


Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vedfyring og elektrisitet. Det er montert ny varmepumpe i 2012.

Tomten

Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet plen, gjerder, diverse beplanting og prydbusker, flere plattinger i tre og stein med utepeis, fontene, stor terrasseplatting med nedfelt basseng, gruset gårdsplass. I tillegg bade - / gjestehytte ved basseng
Tomten er ikke målt opp, og arealet er beregnet, ikke oppgitt fra kommunen.

Parkering

Parkering i gårdsplass, garasje.
Carport til bruk for bobil/campingvogn

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger langs offentlig vei. Vann og avløp er privat
Det foreligger en merknad hos kommunen om at det ikke er støpt bunn på det private anlegget.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 400 pr. år (2020)
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for eiendomsskatt, renovasjon og tømming av septik.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, samt på hytten og basseng.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Bestemmelse om vannledn
1946/527-1/33
12.07.1946
Vegvesenets betingelser vedtatt

Bestemmelse om vannledn
1973/2831-1/33
24.10.1973
Vegvesenets betingelser vedtatt

Bestemmelse om bebyggelse
1982/2775-1/33
30.08.1982
Vegvesenets betingelser vedtatt

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning.
Reguleringsplan "Bolkesjø Sentrum" vedtatt 12.11.1986.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 134 Bnr. 2 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Solgt "som den er"

Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 785 ,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet- statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 750,- pr time begrenset oppad til kr 15 000. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.