SOLGT

Praktisk 3-roms leilighet- innglasset balkong - 1 etasje -Låby/Glenne

Blåklokkeveien 13, 1781 Halden

Prisantydning 1 650 000 kr
Fellesgjeld
256 493 kr
Pris med fellesgjeld
1 906 493 kr
Felleskost/mnd.
4 728 kr
Boligtype
Leilighet
Eieform bolig
Andel
Primærrom
71 m²
Bruksareal
91 m²
Etasje
1
Byggeår
1965
Energimerking
G - oransje
Tomteareal
4648 m² (eiet)
Bruttoareal
100 m²
Boligselgerforsikring
Ja
Formuesverdi
453 399 kr

Omkostninger

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 256 493,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 906 493,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
kr 7 325,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
kr 172,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 557,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr 1 919 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3001
Gårdsnr: 61
Bruksnr: 249
Bruksenhetsnr: H0104

Borettslag-navn: Rådyrfaret brl
Borettslag-orgnummer: 950003804
Borettslag-andelsnummer: 20

Visning

I DNB Eiendom ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredningen av koronaviruset holdes visningene åpne kun for de som har forhåndsavtale. Trykk på visningspåmelding eller kontakt megler for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppen eller faller innenfor Helsedirektoratets krav om karantene, gi megler beskjed før vi avtaler visning.

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.

Visningspåmelding Gi bud

Les mer om elektronisk budgiving

Felleskostnader inkluderer:

Totalt kr. 4 728,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV og internett, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m

Kort fortalt

Praktisk 3-roms leilighet - innglasset balkong -1. etasje

Innhold

1.etg.: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

P-rom: 71 kvm (Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom)

BRA: 91 kvm (Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, innglasset veranda)

Standard

Entré: Tapet på vegger, slett hvitmalt tak og belegg på gulv.

Bad: Fliser på vegger, slett hvitmalt tak og belegg på gulv.

Kjøkken: Tapet på vegger, slett hvitmalt tak og belegg på gulv.

Stue: Tapet på vegger, slett hvitmalt tak og parkett på gulv.

2 Soverom: Tapet på vegger, slett hvitmalt tak og belegg på gulv.

Innglasset veranda: Flislagt gulv og forskriftsmessig utformet rekkverk.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektriske ovner.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde på Låby ca. 2 km fra Halden sentrum med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. Fra området er det ca. 7 km ut til E6 med fine veier nordover mot Oslo og Østfoldbyene og sydover mot Strømstad, svenskekysten og Gøteborg. Fra eiendommen er det kort gange bort til Låby barneskole og gangvei til Strupe ungdomsskole. I nærområdet finner du også bussholdeplass, lekeplass, flere langåpne dagligvarebutikker, post i butikk, flere barnehager, bakeri, bensinstasjoner, flere idrettsanlegg, legevakt m.m. Fra området er det også forholdsvis kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområdet nordover i marka med lysløyper og tilhørende sportshytter eller sydover via Remmendalen naturreservat som tar deg helt ned til Halden sentrum ved Refne.

Tomten

Tomteareal: 4648 kvm
Tomtetype: Fellestomt

Parkering

På felles biloppstillingsplass.
Det kan søkes styret i borettslaget om garasje. Tildeles etter ansiennitet.

Adkomst

Via Blåklokkeveien

Borettslag

Borettslag: Rådyrfaret brl
Forretningsfører: Halden Boligbyggelag
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse

Kr 5 325,- utgjør andelens utgifter (for år 2020). Dette er rentekosntader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.

Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førstepriotitet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Det må innhentes tillatelse fra styret vedrørende dyrehold.

Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer.

Borettslaget har ikke IN ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligen selges "som den er - as is". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Eiendom

Blåklokkeveien 13, 1781 Halden
Gnr. 61 bnr. 249, andelsnr. 20 i Rådyrfaret brl borettslag med orgnr. 950003804 i Halden kommune

Eierform

Borettslag

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Forkjøpsrett

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skrifltig til HABO innen 27.05.2021 kl 12.00. Forkjøpsberretighet trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.

Fellesgjeld

kr 256 493,- pr. 12.03.2021

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigbesiktigelse av blokker fra 1964
Det foreligger ferdigattest for nybygg/garasjerekke, datert 29.10.2008
Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygging av garasjeanlegg, datert 11.11.2013
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger/boligblokker, datert 13.02.2015

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning: kr 1 650 000,-

Primær ligningsverdi : kr 453 399,- for år 2019.
Sekundær ligningsverdi: kr 1 632 237,-

Andel fellesgjeld: kr 256 493,-
Andel felleskostnader: kr 4 728,-

Oppdrag

290-21-0060

Kontaktperson:
Jan Erik Bakke
Eiendomsmegler MNEF
Epost: jan.bakke@dnb-eiendom.no
Mobil: 90 16 03 80

Avdeling: DNB Eiendom Halden
Adresse: Busterudgata 31
1776 Halden
Tlf: 69 21 37 70
Halden Boligsenter AS
990451613

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Fundamenter, bærende vegger og dekker i betong. Fasader forblendet med tegl. Innglasset balkong. Flatt tak antatt tekket med sveiset papp/asfaltbelegg. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 1.etg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Utleie

Fremleie av boligen må godkjennes av styret i borettslaget.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Planopplysninger
Målebrev
Kartskisse
Pantattest/Tinglyste avtaler
Offentlig pålegg
Annet
Boligsalgsrapport
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Takstmannens vurdering:
Leiligheten er funksjonell med dagens tilstand, men har gjennomgående behov for fornyinger og rehabiliteringer som følge av alder- og bruksslitasje.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport fra takstmann:

Bad - Fungerer til bruk da overflater ikke er direkte utsatt for vann ved normal bruk. Slitasje og alder tilsier at det kan påregnes rehabilitering.
Bad - Sanitær og ventilasjon - Innredning og installasjoner fungerer til bruk. TG-2 er satt pga alder- og bruksslitasje. Hvis mulig så anbefales det å montere mekanisk avtrekk.
Kjøkken - Innredning og benkeplate har skader og overflateslitasje. Fuge mellom benk og vegg har sprekker. Det anbefales utskifting av kjøkken med tilhørende installasjoner.
Andre rom - TG-2 er satt pga alder og bruksslitasje, det kan påregnes fornyinger av overflater.
Vinduer - Vinduer fra 1986 er beskyttet av innglasset veranda og fungerer til bruk. TG-2 er satt pga alder og noe slitasje.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport fra takstmann:

Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Belegg som tettesjikt har stor slitasje og antydninger til skader stedvis. Det kan påregnes rehabilitering av badet.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann- og avløpsnett.
Adkomst fra offentlig vei.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Provisjon : 2,50%
kr 35 900,- Minimum
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Jan Erik Bakke Eiendomsmegler MNEF

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler:Markedsføring

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Blåklokkeveien 13, 1781 Halden

Jan Erik Bakke

Navn

Telefon
69 21 37 80
Mobil
901 60 380

Visning

I DNB Eiendom ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredningen av koronaviruset holdes visningene åpne kun for de som har forhåndsavtale. Trykk på visningspåmelding eller kontakt megler for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppen eller faller innenfor Helsedirektoratets krav om karantene, gi megler beskjed før vi avtaler visning.

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.

Visningspåmelding Gi bud

Les mer om elektronisk budgiving

Annonseinformasjon

FINN-kode 218592915
Sist endret 3. jun. 2021 02:59
Referanse 290210060

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.