Visning: Onsdag 19.05 kl. 17.30

Kort om eiendommen

Nøkkelklar enebolig med dobbelgarasje.

- Innholdsrik med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, eget vaskerom ++
- Mulighet for 4 soverom og alt på ett plan i 1. etg med forholdsvis enkle grep
- Stor kjøkkeninnredning fra 2006. Komfyrtopp fra 2019, og stekeovn og oppvaskmaskin fra 2020/2021.
- Fin utsikt fra 2. etg og lange soldager
- Pent opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsområde, steinheller i betong foran trappen, treplatting mellom huset og garasjen, hekk, og beplantning.
- Barnehage er innen gangavstand i nærområdet. Ca. 1,5 km til Jernbanestasjon, og 2 km til Handelsparken og sentrum. Gangavstanden er en del kortere. Umiddelbar nærhet til fine turområder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert område ca. 2 km fra sentrum. Meget gode lys og solforhold, utsikt mot Skjerstadfjorden fra 2. etasje, og ingen gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til fine turområder.

Barnehage er innen gangavstand i nærområdet. Kjøreavstand til grunnskole, videregående skole, og idrettsanlegg, i området. Vestmyra/Kirkeveien, ca. 2,5 - 3 km unna. I Finneidlia, ca. 2 km unna, er det grendeskole med trinn 1 - 4, barnehage, og fotballbane. Fauske stasjon ca. 1,5 km, og Fauske handelspark, ca. 2 km.
Gangavstanden er en del kortere.

Innhold

Enebolig (byggeår 1999),

1. etasje: Yttergang, mellomgang, bad, vaskerom, stue, og kjøkken. 1 innvendig bod.

2. etasje: Stue, bad, og 3 soverom. 1 innvendig bod.

Garasje (byggeår 2000),

1. etasje: 2 biloppstillingsplasser, og muligheter for lagring.

Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger av 2014. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn.

2. etasje har nyttbart areal som ikke er målbart. Arealet er det området mellom målbart areal i høyde 190 cm, og kneveggene, som utgjør ca. 14 m2.

Tomt

Gnr. 102 Bnr. 610 i Fauske kommune.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsområde, steinheller i betong foran trappen, treplatting mellom huset og garasjen, hekk, og noe beplantning.

Type tomt: Eiet
Tomtestørrelse: 657,5 kvm. Oppgitte areal er fra matrikkelen.

Se vedlagte kart, målebrev og matrikkel for utfyllende informasjon.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bebygget med frittliggende boliger og borettslagsleiligheter. Se kart for utfyllende beskrivelse.

Byggemåte

Betongstøpt og isolert plate på mark på steinfylling med leiregrunn. Vannbåren varme er montert i betongplaten.

Yttervegger av bindingsverk, 15 cm isolasjon, asfalt/gipsplater, vindsperre, utvendig bordkledning, og innvendig med platekledning. Utvendig kledning er fra byggeåret og er alminnelig bra vedlikeholdt.

Ytterdør med glass, i malt utførelse. Noen bruksmerker på dørbladet. 2 - fløyet balkongdør i 1. og 2. etasje, med glass i begge felt. Balkongdør med glass fra vaskerommet. Innvendige dører i furu fylling, som er malt i ettertid. Vinduene er med 2 - isolerglass med løse utenpåliggende sprosserammer som ble montert ny ca. 2015/2016. Markise over 2 av stuevinduene mot sør/vest. Alle vinduer og dører er fra byggeåret.

Sperretak med limtredrager som bæring i møne. Åpen høy himling i alle rom i andre etasje. Undertak, og taktekke med betongtakstein, Zanda, eller tilsvarende. Takrenner og nedløp i plast, Isola firkantrenne. Noe mindre begynnende vekst av mose på taket. Rengjøring bør gjøres, og overflatebehandling av taksteinen anbefales etterhvert.

Se takst for utfyllende beskrivelse og kommentarer.

Standard

Eiendommen består av pent opparbeidet eiertomt med enebolig og garasje. Vannbåren varme i hele første etasje, og i baderomsgulvet i andre etasje. Eier opplyser om at det i perioder har vært en del utfordringer med innstillingene på rørvarmen til de ulike rommene. Dette skal nå være utbedret, og det blir opplyst om at det
er utarbeidet en manual som er på vaskerommet, slik at man vet hvordan systemet fungerer nå, og hva som er nødvendig med tilsyn og vedlikehold. Eier kan opplyse mer om dette. Dette er kommentert under avsnittet for VVS - installasjoner under bygningsmessig beskrivelse i taksten. Ny vedovn montert i 2012. Stor innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2006. Komfyrtopp fra 2019, og steikovn og oppvaskmaskin fra 2020/2021. Nye sprosserammer montert i 2015/2016. Begynnende groe av mose på taket, som bør fjernes. Videre er de fleste overflater, bygningsdeler, og installasjoner fra husets byggeår.

Se takst for utfyllende beskrivelse og kommentarer.

Oppvarming

Elementpipe med glassplate under ovnen, og dekorativ fasadestein på pipe og brantmur. Ovnen ble montert ny ca. 2012.

Vannbåren rørvarme i 1. etasje og til badet i 2. etasje med sentral i vaskerommet.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Se kart i vedlegg.

Parkering

Oppstillingsplass på egen grunn.

Overtakelse

September 2021 etter nærmere avtale.

Diverse

Arealer med mer

Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen datert 07.05.2021

Bta 199 m² (Sum alle bygninger, se takst).
Bra/P-rom 186/140 m² (Sum alle bygninger, se takst)

Bra/P-rom 1. etasje: 83/79 m²
Bra/P-rom 2. etasje: 63/61 m²

Garasje: 40/0 m²

Byggeår bolig: 1999
Byggeår garasje: 2000

Boligtype

Boligen er i matrikkelen merket som: 111 - Enebolig.

Eierforhold

Selveier.