EIDSBERG: Idyllisk lite småbruk - Nytt kjøkken og bad - Oppusset i 2019 - Mye potensial - Tomt ca. 32 mål

Adresse

Høieveien 46
1880 Eidsberg

Høieveien 46 består av et lite våningshus fra 1858, et uthus med innlagt strøm og isolert utedo, samt låve med påbygget garasje.

Eiendommen på ca 32 mål består for det meste av vakker skog og dyrkbar mark.

Huset ble oppusset i 2019 med bl.a. nytt kjøkken og bad, oppgradert elektrisk anlegg. Nytt borevann og renseanlegg.

Kort fortalt

- Sjarmerende eiendom fra 1858
- Uthus med isolert utedo og innlagt strøm
- Låve med påbygget garasje
- Stor, ny terrasse
- 32 mål tomt
- Nytt kjøkken
- Nytt bad
- Nye gulv og vegger
- Etablert nytt borevann
- Nytt renseanlegg avløp
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Ny kledning på tre fasader
- Ny peisovn
- Totalt usjenert beliggenhet, med kun en nabo lenger inn veien.

Matrikkel

Gnr. 127 bnr. 5 i Indre Østfold kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et skjermet og landlig område like ved Mysen. Omgitt av skog og jorder er det idyll i hver kvadratmeter. Veien inn er sperret med bom og det er bare en nabo denne deles med. Det er derfor begrenset med biltrafikk og stillheten kan nytes i fulle drag.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ellers kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og badeplass. Det er umiddelbar nærhet til Torkelsrudåsen som byr på skogsopplevelser tilpasset store og små, samt gode fiskemuligheter i Glomma.

I Mysen finner man Eidsberghallen, aktive idrettslag og foreninger. Området har ridesenter, frisbeepark og flotte golfanlegg. Langs Mysenelva er det fine turmuligheter med et rikt og spennende fugleliv. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, barnesklier og kiosk. Det er også kort vei til Askim og populære Østfoldbadet med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier. Her ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Askim er også en aktiv kulturkommune og kan med Askim kulturhus, som ligger midt i sentrum, tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Videre finnes kino med daglige visninger, store og små arrangementer i sentrum, fritidsaktiviteter for ungdom, musikkfestivaler og mye mer.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1875, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport som er en del av denne salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

1. etasje: Bad, stue/kjøkken, soverom.
Annet: Kaldtloft og uthus på 12 kvm. Låve med påbygget garasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Bolig over to plan. Godt vedlikeholdt, der alle rom er oppgradert de siste år. Bl.a. nytt bad, nytt kjøkken og nye gulv og vegger.

Inne er det innredet med smakfulle detaljer, der man har har klart å få frem et moderne preg.

Ellers finner vi også en koselig stue med vedovn. Soverom. Flislagt bad med dusjkabinett. Fargevalget er bevisst og gjennomført i hele huset.

Innevegger: Malt trepanel.

Gulv: Laminatgulv. Fliser med gulvvarme på badet.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Gulvvarme på bad.

Parkering

Rikelig med parkering på gårdsplassen. Garasje påbygget låven.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 31 770 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent tun, gruslagt oppkjørsel. Ellers består eiendommen av skog og landbruksområder.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Brønn og renseanlegg.

Reguleringsplan

LNF-regulering

Prisantydning

2 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering Østmark / Kristian Østmark
Markedsverdi : 2 300 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 4 681 pr. år
2020

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.