Gruben - Nydelig og betydelig påkostet enebolig, beliggende på ett høydrag, Garasje, store terrasser, utebod m.m

Innhold

Hovedetasje:
Kjøkken, stue, bad/wc,
mellomgang, 2 soverom

Sokkeletasje:
Entré/trappehall m/garderobe, kjellerstue m/
barkrok, vaskerom,dusjrom, wc, soverom, bod, bod/opprinnelig
badstu.

Øvrig: Garasje på ca. 26kvm. Uthus på ca. 17kvm.
Terrasse fra 2020, på ca. 42,9 m2 med stående rekkverk av pvc, med adkomst fra hage og via dør fra stuen.
Terrasse på ca. 25,6 m2 over garasjen, med adkomst via hage og fra overliggende terrasse.

Standard

Gruben - Nydelig og betydelig påkostet enebolig!

Utførte oppgraderinger av nyere dato og fasiliteter:

- Beliggende på ett høydrag
- Bad/wc fra 2020
- Vaskerom fra 2020
- Kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2019
- Kjøkkenet er fra Drømmekjøkken
- Hvitevarer er av type AEG i all hovedsak, innfelt ventilator i kjøkkenbenk er fra NEF
- Oppvaskmaskin fra AEG med automatisk åpning av dør, med indikator belysning mot gulv
- Kostbart, Smart house elektrisk anlegg med 2stk touch skjermer, der man har styring av lys, lyd/musikk, enkelte varmesoner, stikk kontakter, styring/stenging av vann, kamera funksjon, værstasjon m.m
- Samtlige overflater fra 2018 i hovedetasjen
- Flere av overflatene i sokkeletasjen er fra 2019-2020
- Det meste av el-installasjonen er fra 2019-2020
- Trapp fra 2019 mellom etasjene
- Samtlige vinduer i hovedetasjen er fra 2019
- Soveromsvindu fra 2019 i sokkeletasjen
- Hovedinngangsdør fra 2018
- Terrassedør fra 2019
- Ytterkledningen er fra 2017-2019
- Terrasse fra 2020
- Innkjørsel endret, samt forstøtningsmur av betong og betongblokker fra 2012
- Lekestue og gjerde fra 2016
- Luft-til-luft varmepumper
- Garasje på ca. 26kvm
- Uthus på ca. 17kvm
- Terrasse fra 2020, på ca. 42,9 m2 med stående rekkverk av pvc, med adkomst fra hage og via dør fra stuen
- Terrasse på ca. 25,6 m2 over garasjen, med adkomst via hage og fra overliggende terrasse
- 2 stuer, wc-rom, 2 bad m.m

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 (TG3).
- Utstyr på tak: Ingen stige til pipen

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 (TG2).
- Bad/wc - Hovedetasje: Gulvet er flatt (ingen fall mot sluk). Det er ikke silikonert mot dørterskel.
- Wc - Sokkeletasje: Det er ikke etablert drensåpning under den innebygde sisternen.
- Ildsteder og skorsteiner inne i huset: Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. Det bemerkes at hos kommunen er det kun registrert et
ildsted i boligen.
- Radon: Det er ikke utført radonmåling.
- Vinduer: Merk alder på vinduer i kjellerstue og garderoben. TG2 settes på grunn av disse vinduene.
- Takkonstruksjon: Vann/fukt i isolasjonen under luftehatten.
- Renner nedløp og beslag: Stedvis skader på renner og nedløp.
- Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: Rekkverket på terrassen over garasjen tilfredsstiller ikke dagens høydekrav (1
meter).
- Drenering og fuktsikring: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Forstøtningsmurer: Stedvis sprekker og svekkelser i forstøtningsmur mot sør (bak boligen).
- Etasjeskillere og gulv på grunn (sokkeletasje): Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i etasjen innenfor en
diameter av 2 meter er 13 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er 15 mm. Dette er mer enn NS 3600 tillater av toleranseavvik.

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGiU).
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det meste av taket var dekket av snø ved befaring. Denne type taktekket har en forventet
levetid på ca. 25-30 år. Nåværende eier har bodd der siden 2010 og kjenner ikke til årstallet på taktekket.


Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg:
El-skap fra 2019 plassert i garderoben i sokkeletasjen.
Automatsikringer og måler.
63 amp hovedsikring.
Gulvvarme:
Sokkeletasje: Varmekabler fra 2019 på wc, eldre varmekabler for øvrig.
Hovedetasje: Varmekabler fra 2019 på bad/wc.
El-installasjonen er fra 2019, dette foruten i soverom og dusjrom i sokkeletasjen. Samsvarserklæringer fremvist.
Vurdering og begrunnelse
Siste kontroll fra Linea AS (Helgeland Kraft AS) ble utført den 30.11.2015, det ble den gangen ikke funnet feil eller
mangler ved anlegget.

Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 11.03.21

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja.
Firmanavn:
Bk byggmester.
Redegjør for hva som er gjort og når:
Totalrenovering av bad og vaskerom 2020

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Hvis ja, beskrivelse:
Ny membran ble etablert.
Er arbeidet byggemeldt?
Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse:
Fukt i garasje.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Redegjør for hva som er gjort og når:
Ny terrasse sommeren 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Elektro Mo As
Redegjør for hva som er gjort og når:
Alt nytt i 2020 bortsett fra kjellerstue, garasje og utebod.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Hvis ja, beskrivelse:
Ligger på boligmappa.
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja.
Hvis Ja, når, hva og av hvem:
Kontroll uten avvik før bolig ble totalrenovert.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja.
Fuktmålinger ble utført under renovering.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.06.1980 samt godkjente bygningstegninger datert
27.06.1988 ifm. oppføring av uthuset.

I ettertid er det dog blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
Hovedetasje:

- På godkjente plantegninger er det inntegnet en balkong i tilknytning det ene soverommet, denne finnes ikke i
dag og inngår som en del av rommet.
Sokkeletasje:

- Det som på godkjente plantegninger blir betegnet som "sport" fremstår i dag som en bar i tilknytning til
kjellerstuen.

- Det som på godkjente plantegninger er betegnet som "vedbod" fremstår som et dusjrom med tidligere
badstue.

Andre endringer:
- Det er i tillegg til de bruksendringene som er nevnt ovenfor utført mindre ikke søknadspliktige bruksendringer.
Disse kan f.eks. være flytting av innvendige ikke bærende konstruksjoner (lettvegger), omgjøring av P-rom til
annet P-rom eller omgjøring av S-rom til annet S-rom.

Deler av utebod/uthus, står noe inn på naboeiendom.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Beliggenhet

Respektive eiendom ligger på Grubhei, om lag 5,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i et
veletablert boligområde. Innenfor en avstand på 2,5 kilometer ligger dagligvareforretninger, bensinstasjon,
barneskole og barnehager, samt også busstopp like ved. Kort avstand også til fine tur- og
rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.
Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter,
nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler,
høgskoler m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enkel beskrivelse:
Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.
Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning.
Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel.

Areal

Hovedetasje: 91kvm Bra
Sokkeletasje: 76kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

Hovedetasje:
Kjøkken, stue, bad/wc,
Mellomgang og 2 soverom

Sokkeletasje:
Entré/trappehall m/
garderobe, kjellerstue m/
barkrok, vaskerom,
dusjrom, wc, soverom

S-rom i sokkeletasje:
Bod/bod opprinnelig
Badstu.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med ved, luft-til-luft varmepumper og annen elektrisk oppvarming.

Tomten

Festet tomt på 829,1 m2. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Innkjørsel ble endret 2012.
Lekestue, gjerde og platt fra 2016.

Parkering

På egen gårdsplass og i egene garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 308,91 pr. år
Tallet gjelder for 2020. Årsgebyr inkl. mva kr 4 908,- tilkommer fra HAF(Helgeland Avfallsforedling IKS)

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, strøm m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Årlig festeavgift er 1372 kr.

Festeavgiften skal betales forskuddsvis innen 31.01. hvert år til kto.nr. 4510.09.02870, men det er ikke betalt for 2021.

Festekontrakten er på 99 år og utløper 26.11.2078.

Siste regulering var i 2013 (iht. konsumprisindeks) og neste blir i 2023. Det er ikke gjort noe "engangsløft" av festeavgiften hittil, men kan være aktuelt ved neste regulering.

Eiendommen trenger ikke samtykke av grunneier ved salg.

Ingen gebyrer ved overdragelse.

Tomta kan kjøpes ved henvendelse til Viggo Gruben, mobil 91708155.

Reguleringsmessige forhold

Id:
3025
Navn:
Området Risegrana - Lilleåsen langs E79
Plantype:
Eldre reguleringsplan
Status:
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse:
29.06.1979
Delareal:
829 m
Formål:
Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B

Eiendommens betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 4 Fnr. 333 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.