Landbrukseiendom med bolig, garasje og driftsbygning m/silo med tilhørende teig/slottemark ved elva.

Adresse

Bieskkangeaidnu 687 9736 Karasjok

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 32 og 31 i Karasjok kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ca. 7 kilometer fra Karasjok sentrum. Fra sentrum kjører man over brua og veien mot Finland, etter ca. 800 m tar man veien til høyre mot Bieskkangeaidnu. Her følges veien til man kommer til gården "Berglund", som ligger på høyre side av veien. Her er det gode muligheter for gårdsbruk. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved elva Karasjohka. Gode muligheter for laksefiske og friluftsliv som bl.a. scooterkjøring og ski.

Nærområdet

Nærområdet består av kringliggende boliger og landbruk. Kort vei til lakseførende elv. Fantastiske tur- og fritidsområder. Omtrent 10 minutters kjøring inn til Karasjok sentrum med offentlige kontorer, helsetilbud, skoler, butikker og idrettshall. Karasjok kommune har barne- og ungdomsskole samt videregående utdanning.
Karasjok kommune er en av flere kulturelle og sosiale arenaer for samer i Norge, da viktige samiske institusjoner er lagt hit som Sametinget, NRK Sápmi og det nasjonale museet De samiske Samlinger. Det stases også betydelig på turisme.
De tre bålene i kommunevåpenet symboliserer tre stammers fredelige møte: Samer, finner og nordmenn.
Nærmeste flyplass er Lakselv lufthavn Banak, 75 km nord for Karasjok.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Bolig - 211 m2 BRA.
Grunnmur: Støpt betongdekke med grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnmursplast og drenering er fra byggeåret.
Vegger: Bindingsverksvegger med trepanel.
Tak: Saltakskonstruksjon i tre med takshingel som taktekke. Takrenner i plast.
Etasjeskillere: Trebjelkelag i etasjeskille.
Vinduer og dører: Vinduer i 2 lags glass og gabon innerdører. Alt fra byggeåret.

Garasje - 80,3 m2 BTA.
Bygd som plate på mark, bindingsverkvegger med kledning av trepanel. Taket er tekket med takshingel.
2 garasjeporter. Vedbod og hundegård finnes i tilknytning til garasjen.

Driftsbygning/fjøs og silo - 162 m2 BTA.
Låve bygd med betong grunnmur , bindingverksvegger med ytterkledning av tre, saltakkonstruksjon med stålplater som taktekke. Silo med avrevet tak.

(Grillhytta som er nevnt i taksten følger ikke med salget)

Eiendommens historie

Nedlagt gårdsbruk. Store jorder som i dag blir slått av andre.
Eiendommene som selges er en del av en bruksenhet. Gnr 19 bnr 12 som er en del av bruksenheten er ikke en del av salget og følger ikke ved. Deling er ikke nødvendig.(Jfr. jordloven §12 femte ledd - deling er ikke nødvendig når særskilt registrert del av eiendommen blir solgt ved tvangssalg)

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom: 110,5 m2, S-rom: 0m2 Bruksareal: 110,5 m2, Bruttoareal: 116m2
Kjeller: Primærrom: 55,5 m2, S-rom: 45m2 Bruksareal: 100,5 m2, Bruttoareal : 116 m2

1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue og spisestue, gang, bad og 3 soverom og vaskerom
Kjeller: Innredet med vindfang, trappegang, bad/vaskerom, boder og rom som er brukt som soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. (Det er usikkert om etablering av leilighet i underetasjen er lovlig eller om denne er byggeanmeldt)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

1.ETASJE
Overbygd inngangsparti med strekkmetalltrapp og gelender.
Vindfanget har belegg på gulvet, malte plater på vegger og hvite takplater i tak. Sikringsskap med skrustikker og oppheng for klær.
Stue kombinert med spisestue og med utgang til innebygd balkong. Belegg på gulv og vegger av malte plater og panel. Hvite takplater. Store vinduer som gir godt med lys. Varmepumpe og vedovn.
Kjøkkenet har innredning av nyere dato. Godt med skap og benkeplass, dobbel utslagsvask og ventilator. Oppkobling for oppvaskmaskin. Belegg på gulv og malte plater på vegg og i tak.
Vaskerommet har oppkobling for vaskemaskin, skyllekar og sluk i gulv. Belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Innredet med enkelt skap. Egen utgang med tretrapp ned til bakkenivå.
Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Toalett, dusjkabinett, servant med underskap, et dobbelt overskap over toalett og et høyskap. Varmeovn er montert på vegg.
Soverommene har alle belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak. Et av soverommene har dobbelt garderobeskap.
I gangen mellom kjøkken og stue er det nedgang til kjelleren, innebygd og med dør.

KJELLER
Egen innebygd inngang fra bakkeplan. Innebygd trapperom med tretrapp opp til 1.etasje.
Kjelleren er innredet med stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har enkel innredning. Det er montert ventilator med utlufting på vegg. Vedovn og varmepumpe. Gulv har belegg og vegger med malte plater og panel. Hvite takplater.
Bad/vaskerom har toalett, servant, vegghengt dusj, varmtvannstank og oppkobling til vaskemaskin. Belg på gulv og baderomstapet på vegger.
Flere av rommene er brukt som sove- og oppholdsrom. Andre disponible rom er benyttet som bod og oppbevaringsplass. Alle rom har belegg på gulv og malbare plater på vegg og hvite takplater.

Utebod (med åpen lufting) fast i huset, enkel dør med hengelås. Tretrapp opp fra bakkenivå.

Standard

Boligen har standard fra byggetiden. Den bærer preg av slitasje, innendørs røyking og manglende vedlikehold. Det må påberegnes betydelige oppgraderinger for å få boligen i stand til dagens standard. For å unngå ytterligere skader i konstruksjoner bør våtrommene i boligen totalrenoveres før disse tas i bruk. Fratrekk for elde og slitasje i teknisk verdi av boligen er hensyntatt i den forbindelse.
Øvrige bygninger på eiendommen er i den tilstand som kan forventes uti fra alder og bruk. Siloen mangler tak. Det er opplyst at taket ble tatt av vinden.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet, varmepumpe og kubbebrennere. Varmekabler i gulv i underetasjen.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på eiendommen. Garasje med to porter.
Opparbeidet innkjøring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 79 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Av offentlige registre, er eiendommen totalt 79300 kvm. hvorav ca. 39000 kvm. er fulldyrka jord.
Kjøper må søke om konsesjon for erverv av eiendommen

Tomt og hage

Naturtomt. Gode muligheter for opparbeiding av plen, prydbeplantning og kjøkkenhage.

Vei, vann og avløp

Privat avkjøring fra kommunal vei.
Karasjok kommune opplyser at eiendommen har privat kloakk/avløp. Kommunal tilknytting til vann, renovasjon og feiing.

Reguleringsplan

Området er regulert til LNFR- område med byggeforbudsbelte mot vassdraget.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen har vært eid av nåværende eiers rettsforgjengere i over 20 år. Eiendommen har et jordareal som innebærer at eiendommen må anses som odelseiendom. De som har odelsrett kan fremme odelsløsning innen 6 måneder etter at ny eier har fått full hjemmel til eiendommen, jfr. odelsloven § 40.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Karasjok kommune datert 07.05.1984.

Prisantydning

1 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frank Steve Lindseth
Takstdato : 22.12.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 955 080,-
Markedsverdi : 1 750 000,-
Teknisk verdi : 1 955 080,-
Formuesverdi : 265 523,-
Formuesverdi pr. : 18.12.2020

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 10 869 pr. år
Kommunale avgifter til vann, renovasjon og branntilsyn/feiing. Boligen har privat septik.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ingen

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.