Stor 4-roms eierleilighet m/15 kvm. terrasse og flott utsikt - V.vann inkl. Garasjeplass. Moderniseringsbehov

Adresse

Vesteråsveien 44

Postnummer/poststed

0382 Oslo

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 28, bnr. 309, snr. 163 i Oslo kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Prisantydning

7 100 000

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 5931,- per måned.
Felleskostnader inkluderer varmtvann, trappevask, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, garasje, nedbetaling av fellesgjeld m.m.
Det er IN-ordning i sameiet som vil si at man kan nedbetale andel av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Selskapet har tre lån:

OBOS01-98207380296
Annuitetslån
Restsaldo kr. 34.134.380,-
Restløpetid 18 år 4 md.
12 terminer per år
Flytende rente 2,70%

OBOS03-98207626724
Annuitetslån
Restsaldo kr. 4.269.243,-
Restløpetid 6 år 6 md.
12 terminer per år
Flytende rente 2,70%

OBOS04-98207718769
Annuitetslån
Restsaldo kr. 32.133.736,-
Restløpetid 22 år 10 md.
12 terminer per år
Flytende rente 2,70%

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Petter Schanke Eikum
Markedsverdi : 7 100 000,-

Ligningsverdi

Forsvarets eiendommer har ikke ligningsverdi.

Parkering

Garasjeplass nr. 163 medfølger. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel i grunnboken med nr 91. Nummere på garasjeplassen er endret av sameiet til å være samme som snr.

Ekstra garasjeplass kan leies om noe er ledig, henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på begge bad/wc som styres med trinnbryter.
Selger har ikke kjennskap til om evt. panelovner/varmekabler fungerer. Felles varmtvann iflg. hjemmesiden til sameiet.

Arealer og fordeling per etasje

3.underetasje:
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 155 kvm
P-rom: Entré, bad/wc, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, grovkjøkken, stue, 3 soverom

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1977

Etasje

3. underetasje

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: Boligsameiets tomt er på 50 576,8 m².
Beskaffenhet: Sameiet har opparbeidede grøntarealer med sittegrupper og lekeplasser. Det er asfalterte gangveier og parkeringsplass.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggende terrasseleilighet i rolig og barnevennlig boligområde på Ullerntoppen. Barnehage, ballplass og friområder i umiddelbar nærhet, samt nærbutikk like ved. Kort vei til Røa Senter og CC-Vest med bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisør, Menybutikk, sportsbutikk, bibliotek med mer. Marka er like ved med preparerte skiløyper og stier i Mærradalen helt fra Skøyen og opp til Bogstad. Området sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten. Barnehager i nærheten er Ullernkollen barnehage, Rønningen barnehage, Lysejordet barnehage og Hakkebakkeskogen familiebarnehage.

Offentlig kommunikasjon med buss fra Vækerøveien noen hundre meter unna og T-bane fra Ullernåsen og Åsjordet. Stille og rolig område.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med ett EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Innhold

3. underetasje:
Entré, kjøkken m/spiseplass, grovkjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad/wc.

Leiligheten disponerer 1 bod og garasjeplass nr. 163 (tinglyst nr 91).

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendom

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:

Heftelser i eiendomsrett:
1938/9861-1/105 26.08.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1938/10546-1/105 09.09.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1938/11090-1/105 20.09.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1938/13063-1/105 26.10.1938 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1938/13585-1/105 03.11.1938 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1939/5585-1/105 21.04.1939 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1941/723-1/105 22.01.1941 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1971/21816-1/105 14.12.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1975/3019-1/105 17.02.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1976/13023-1/105 17.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1977/3724-1/105 18.02.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 772
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 772 SNR: 1-23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1977/991609-1/105 08.03.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Rett til garasjeplass nr 91
(tgl m/dbnr 5022/77)

1984/33727-1/105 03.07.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

1985/35205-1/105 17.06.1985 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 309

2005/15986-1/105 10.03.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 802
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/732789-1/200 04.05.2018
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 570 SNR: 1-6
Bestemmelse om flomvoll
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1977/5022-185/105 08.03.1977 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 163
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/285
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER

2013/875555-1/200 14.10.2013 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 286
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 163
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
2005/15986-2/105 10.03.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 802
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Sameiet

Sameiebrøk: 1/286

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Boligen fremstår og selges som et oppussingsobjekt. Takstmann har i sin tilstandsrapport vurdert flere bygningsdeler til Tilstandsgrad 2.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 29.11.1978.
Det foreligger approbasjon for fasadeendring, datert 24.03.1997.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til bolig, barnehage, friområde/park m.v
Reguleringsplan S-2105
Gjeldende kommunedelplan KDP-17
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn"

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-21-0002

Meglers oppdragsnummer

3255200156

Vedlegg

Tilstandsrapport, datert 01.02.21
Reguleringskart, datert 04.01.21
Informasjon fra forretningsfører, datert 04.01.21

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og Forsvarsbygg.no. Det vil i utgangspunktet ikke bli mulighet for privatvisninger utover fellesvisning. Det er påbudt med munnbind på våre visninger. Ta kontakt med megler for påmelding til visning.

Utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Avtalebetingelser

Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling 2 virkedager før overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Kristine Aulie
Eiendomsmegler for EiendomsMegler1
Tlf: 928 10 581
E-post: kristine.aulie@em1oav.no

Diverse opplysninger

Vestre Ullern Boligsameie består av 286 seksjoner.
Viktig informasjon om sameiet finner du på nettsiden www.vestreullern.no. Vi anbefaler alle interessenter å gå inn på hjemmesiden før budgivning. Megler kan oversendte vedtekter/husordensregler/regnskap m.m. på forespørsel.

Kjøper må være oppmerksom på at fellesgjeld og/eller felleskostnader kan/vil øke i fremtiden iht. beslutninger styret/borettslaget tar.

- Sameiet har gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter de siste år. Bl.a rehabilitering av garasjeanleggene og balustradene. Oppgradering av lekeplassene i Vækerøveien og Vesteråsveien. Det er satt igang et forprosjekt for rehabilitering av øst-, og vestfasadene. Styret regner med at forprosjektet blir presentert til sameierne for beslutning og individuelle valg og/eller tilvalg på et ekstraordinært møte til høsten og at igangsetting kan skje våren 2021.
- Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Jf. husordensregler §7.
- Leiligheten kan fritt leies ut. Jf. vedtekter § 2 og 7.
- Kabel-tv leverandør er GET/Telia. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader
- Sameiere har tilgang til felles trimrom med garderobe og dusj/sauna i Vesteråsveien 32, bod for barnevogner, felles sykkelbod og to lekeplasser

Sameiet har 3 lån:
* 1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året
* 2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.
* 3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere til overtakelse. Leiligheten vil overleveres slik den fremstår på visning.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger anbefaler ny eier å skifte lås på inngangsdør, da leiligheten har vært utleiebolig og nøkler kan være på avveie.

Kjøper har ikke anledning til å besiktige boligen etter budaksept og før overtakelse. Oppmåling ol. må gjøres på visning eller etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

NB! Vi oppfordrer sterkt alle interessenter før budgivning å sette seg godt inn i årsberetningen for sameiet, der det fremgår mye informasjon om fremtidige planer for sameiet. Årsberetningen sendes av megler på mail til interessenter på forespørsel. Dokumentet er for stort til å være et fullstendig vedlegg i salgsoppgave.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke skal formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 gjelder derfor i utgangspunktet ikke. I samarbeid med selger er det likevel besluttet at alle bud må ha minimum frist til kl 12.00 dagen etter oppsatt visning. Budrunden skal foregå innenfor normal arbeidstid, og alle bud etter kl 12.00 må ha minimum 30 minutters frist. Megler informerer underveis dersom fristen må være lenger. Kontakt megler i forkant av budgivning for mer informasjon.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det tas forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.
Ved salg til kjøpere som ikke er forbruker iht avhendingsloven §1-2 3.ledd gjelder følgende:
Avhl §3-9 fravikes slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18. Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse.