Enebolig ferdig i Q2/Q3! Egen inng. kjeller, dobbel carport, balkong, takterrasse og utsikt. Salg av kontraktsposisjon!

Oppdragsnummer

38-21-0009

Eier

Eddy Bang
Mona Tunset Krange

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 158 Bnr. 420 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2021

Areal

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 248 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1442 kvm

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon for prosjektert enebolig i Ringshusveien 14B. Det betyr at ny kjøper (kjøper 2) trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom opprinnelig selger og kjøper 1, og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakt datert 16.10.2019. For leveransen av boligen må kjøper 2 derfor forholde seg til opprinnelig selger (Opsahl Bolig AS).

Prisantydning som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + tilvalg + merverdi til kjøper 1 for videresalget.

Merverdi til selger: kr 770 438,- Dette utgjør prisen for kjøp av kontraktsposisjonen til kjøper 1. Kjøper 2 trer inn i avtalen kjøper 1 har med selger og overtar betalingsforpliktelsene. Tilvalg kr 729 562,- bestilt av kjøper, Totalt 1 500 000,-.

Følgende innbetales umiddelbart etter avtaleinngåelse:

- Merverdi eks. tilvalg: kr 770 438,-
- Transportgebyr: kr 50 000,-
- 10% for § 12 garanti: kr 1 500 000,-
Totalt: kr 2 320 438,-

Resten av kjøpesummen og tilvalg innbetales i forbindelse med overtakelse av ferdigstilt bolig jf. opprinnelig kjøpekontrakt.

Det er stilt § 12 garanti for opprinnelig kjøpesum (kr 15 000 000,-). Det vil bli stilt ny garanti for merverdien av den opprinnelige kjøpekontrakten, datert 16.10.2019, eks. tilvalg. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil stå på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv.

Beliggenhet

Velkommen til Ringshusveien 14
Ringshusveien 14 er en av tre prosjekterte eneboliger i et etterspurt og barnevennlig område på Bekkelagshøgda med begrenset gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til Kastellet skole og kort vei til et rikt utvalg servicetilbud. Boligen leveres med dobbel carport og solrik takterrasse, i tillegg til to uteplasser i form av balkong og markterrasse. Det vil være vannbåren gulvvarme i alle etasjer, supplert med varmekabler på bad.

Planløsningen vil gå over tre plan inkludert kjeller. Det vil blant annet være åpen stue- kjøkkenløsning, med benkeplate / øy mellom kjøkken og stue. Separat vaskerom, romslig trimrom og egen inngang til underetasje. Boligen leveres med tre soverom og framtidig mulighet for et fjerde, samt to baderom, og WC.
Kort sagt et eksklusivt prosjekt med høy standard og betydelige oppgraderinger med fokus på både ut- og innomhus trivsel.

Kort fortalt:
- En av tre prosjekterte eneboliger.
- Salg av kontraktsposisjon.
- Etterspurt beliggenhet på Bekkelagshøgda.
- Det er gjort flere tilvalg på EL, kjøkken og bad.
- Parkering for to biler i carport.
- Takterrasse.
- Balkong med utgang fra 2. etasje.
- Markterrasse i 1. etasje.
- Kjøkken fra JKE.
- Tre soverom, mulighet for fire.
- To bad og ett WC.
- Vannbåren gulvvarme i alle etasjer.
- Balansert ventilasjonssystem m/god gjenvinningseffekt.
- Separat vaskerom i kjelleren.
- Egen inngang til kjelleretasjen.
- Kjeller med opplegg for hybelkjøkken.
- EL-anlegg etter NEK400.
- Downlights.
- Sentralstøvsuger.
- Boligen blir bygget i forskriftsmessig stand etter TEK10.
- Fem års garanti etter overtakelse.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Flytt inn i et helt nytt hjem.

Opsahl Bolig:
Opsahl Bolig er en kvalitetsleverandør, kjent for sitt fokus på solide bygg som er ment for å vare i generasjoner. Opsahl Bolig leverer hus de er stolte av, med praktiske og energieffektive løsninger tilpasset en moderne hverdag. Trivsel, høy kvalitet, ærlighet, respekt for kundene og godt faglig håndverk er kjennetegn som har fulgt bedriften de siste 20 årene.

Opsahl Bolig velger miljøvennlige løsninger. Den faglige kompetansen er perfeksjonert over lang tid, og de håndterer hele prosessen fra kjøp av tomt, til du står med nøkkelen i hånden. Ved å velge et hjem fra Opsahl Bolig er du sikret mot ubehagelige overraskelser - her er det kvalitet og kontroll i alle ledd!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et sentralt og etterspurt boligområde på Bekkelaget i Oslo. I nærområdet finnes det skoler i alle trinn og et godt antall barnehager, samt god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Lambertseter senter er en naturlig samlingsplass i området, med bibliotek og kulturhus med kino, i tillegg til gode shoppingmuligheter, legesenter og flere spisesteder.

Kort vei fra eiendommen ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass, samt skøytebane om vinteren. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng m.m. Det er svømmehall ved Lambertseter skole, og ellers kort vei til treningssenter, tennisanlegg på Abildsø og rideskole på Ekeberg.

Østensjøvannet ligger ca. 2,5 km unna og byr på et rikt fugleliv og flotte turmuligheter. Ellers kan Østmarka skilte med et stort nettverk av turveier og stier, idylliske badevann og koselig markastuer. Vinterstid finnes det milevis med oppkjørte skiløyper. Det er også gang-/sykkelavstand til turområder på Ekeberg/Brannfjell. I tillegg er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med det ikoniske stupetårnet.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarehandel vil være Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav de to sistnevnte ligger på Lambertseter senter. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til gourmetbutikken Jacobs på Holtet og Åpent Bakeri. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Skogholtveien som ligger ca. 350 meter unna eiendommen. Det er ca. 800 meter til Karlsrud T-banestasjon. Med bil tar det ca. 15 min til Oslo S, 12 min til Aker Brygge, 18 min til Majorstuen og 40 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kastellet barne- og ungdomsskole, og til Lambertseter videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Området består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

På tomten bygges det totalt 3 nye eneboliger.

Byggemåte

Boligen vil bygges etter gjeldende regler og lovverk, med utgangspunkt i TEK10 iht. overgangsbestemmelsene i TEK17 § 17-2.

Boligen bygges med vann til vann varmepumpe med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle 3 etasjer, samt elektriske varmekabler på bad.

Det er utarbeidet en egen leveransebeskrivelse for prosjektet. Denne er vedlagt salgsoppgaven som en del av det opprinnelige prospektet.

Arealer og fordeling per etasje

BTA 248 / BRA 216 / P-ROM 181 / S-ROM 35 kvm fordelt på:
Kjeller: BTA 99 / BRA 85 P-ROM 53 / S-ROM 32 kvm
1. Etasje: BTA 63 / BRA 55 P-ROM 52 / S-ROM 3 kvm
2. Etasje: BTA 86 / BRA 76 P-ROM 76 / S-ROM 0 kvm

S-rom utgjør to boder uten vindu i kjelleren. Carport er ikke medregnet i BTA/BRA. Balkong i 2. etasje er ikke medregnet i noen arealer. Takterrassen er på ca. 34 kvm.

Det kan være endring i areal (til noe positivt) da selger har bygget om inngangsparti noe annerledes enn opprinnelig, ved å innlemme utvendig bod ved inngangspartiet, inn i entreen. Forbehold om endelig areal gjelder fortsatt fra opprinnelig prospekt.

Innhold

Kjeller: Trappegang, trimrom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og 2 boder.
1. etasje: Entré/trappegang, wc og kjøkken/stue.
2. etasje: Trappegang/stue, 3 soverom og bad/wc.

NB! Kjøper 1 har gjort endringer på planskisse som er annerledes enn opprinnelig. Gjeldende tegninger er de som ligger vedlagt finnannonse og merket 'gjeldende plan' i vedlegget.

Standard

Entré:
Entreen vil ligge i boligens første etasje og ha adkomst via en antrasittgrå ytterdør av typen Swedoor, Michigan. Veggene blir levert med to strøk maling i fargen hvit lin, mens listverket leveres hvitgrunnet. Gulvet vil være belagt med fliser. Behagelig vannbåren gulvvarme vil være gjeldende for alle tre etasjer. Fra entreen blir det videre adkomst til boligens andre etasje via trapp med stålspiler.

Kjøkken:
Kjøkkenet er nøye gjennomtenkt, og betydelig påkostet. Kjøkkenet har fått flere oppgraderinger som bla. benkeplate i hvit komposittstein (Silestone polert i utførelse Blanco Zeus, 30mm tykkelse). Den hvite benkeplaten gir en fin kontrast til de sorte skapfrontene. Fronter i Nordic silk, matt sort. Fronten er silkemyk å ta på og er slitesterk. Den matte 'anti-fingerprint' overflaten er robust mot riper og slitasje, samtidig som den beskytter mot smuss og fettete fingre. Noen av detaljene vil få Eik sort struktur. Det blir veldig god utnyttelse med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Videre blir det plass til to integrerte kjøleskap/ kombiskap samt et praktisk nisjehjørne hvor man f.eks. kan ha kaffemaskin, kokebøker etc. Vasken er oppgradert med Quooker Flex i sort utførelse (Kokende vann i kjøkken armatur) og, sort underlimt vask og armatur. På kjøkkenøyen blir det plass til 3-4 barstoler - perfekt for det gode selskap!

Se tegning og spesifikasjoner i vedlegget til salgsoppgaven for alle oppgraderinger. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Kjøkkenet vil ligge i husets første etasje.

Stue:
Stuen vil by på store vindusflater og ha utgang til balkong/terrasse. Vinduer og balkongdører leveres i fargen antrasittgrå både ut- og innvendig. Overflatene i rommet vil bestå av enstavs, hvitbeiset - Eik Andante hvit Live Pure og malte vegger i fargen hvit lin. Det vil være åpen løsning mot kjøkken, og plass for både spisebord og sofa med tilhørende møblement. I tillegg har boligen en ekstra stue i andre etasje.

Bad/wc:
Boligen leveres med to bad, ett toalettrom og kombinert vaskerom/teknisk rom. Badene blir levert med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Et bad leveres med dusjvegger. Ingen skap/speilskap da kjøper 1 har valgt å avvente installasjon av disse. Det er lagt opp opplegg for vaskemaskin på badet i kjeller. Fliser er oppgradert i en jordfarge som passer de sorte frontene på badene. Det er like fliser på gulv og vegg, også på gulv i vaskekjeller og gang. Det vises forøvrig til vedlegg fra fagflis.

Vaskerom:
Vaskerommet blir plassert i kjeller og får fliser på gulv og malte veggflater. Det vil bli opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
Boligen får tre soverom, med framtidig mulighet for et fjerde om ønskelig. Soverommene leveres med enstavs parkett og veggflater med to strøk i fargen hvit lin. Det vil være lagringsplass i to kjellerboder.

Tilvalg/utstyr:
- Godt belyst med downlights, se el-plan i vedlegg.
- Downlights i carport.
- Takpunkt montert i bod.
- Downlights på terrasse i 2. etasje.
- Utelampe montert terrasse i 1. etasje.
- Utelys med bevegelses sensor.
- Montert Astrur for styring av alt utelys.
- Opplegg for punkt til speillys på bad.
- Flisene på alle bad, vaskerom og gang er oppgradert.
- Tregulvene i boligen er oppgradert til Hvitbeiset - Eik Andante hvit Live Pure.
- Div. innredning bad fra JKE. Se vedlegg.
- Innredning kjøkken fra JKE. Se vedlegg.
- Quooker (Kokt varmtvann i spring).
- Takterrassen oppgradert med utekran og strøm.
- Smarthus, med styring av bl.a alle lys via app.
- Strukket kabler for EL bil i garasje
- Trappemodell: Fennikkel. Hvitmalt gelender, stålspiler. Trappetrinn i Eik. Beiset i hvitoljet: 01 Hvit, eik, som ligner mest på valgt parkett.
- Tett kjellertrapp for smart oppbevaring under trapp.
- Kjellertrapp får opptrinn, lukkede trinn i samme beis som trappetrinn, Beis 01 Eik.
- Trapp opp er åpen for et moderne preg og med tanke på lysinnslipp fra overetasjen.
- Se detaljert liste over tilvalg i vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøperen 1 har gjort tilvalg for kr 729 562,- inkl. mva.

Det må forventes at en ikke kan legge til ytterligere tilvalg på boligen basert på fremdriften.

Utstyr

Det blir installert balansert ventilasjon med god gjenvinningseffekt, og sentralstøvsuger med uttak i hver etasje samt slangesett.

Videre vil boligen få 200 liters varmtvannsbereder og elektrisk anlegg i henhold til NEK400:2014. Det leveres to utekraner med hhv. varmt- og kaldtvann.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med bergvarme via vann-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle tre etasjer. Badene får varmekabler som supplement.

Parkering / Garasje

Boligen leveres med carport med plass for to biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Bod i carport er fjernet fra kjøper 1.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en etterspurt og barnevennlig beliggenhet i rolig gate med begrenset gjennomgangstrafikk. Tomten leveres maskinplanert med matjord og stedvis ferdigplen, samt singlede gang- og veiarealer. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant vil bli forsøkt beholdt, og etter innflytting vil man ha mulighet for ytterligere beplantning og opparbeidelse etter egne ønsker og behov. Eksiterende furutrær på tomten er bevaringsverdige, og samtlige trær vil bli stående.

Boligen leveres med solrik takterrasse. Takterrassen vil ha upåklagelige solforhold og rekkverk av glass for maksimalt utsyn. I tillegg får boligen markterrasse og balkong. Kort sagt et flott uteområde med stort potensial for trivsel. Huset vil være kledd med grunnet Møre Royal kledning, og ha vinduer og balkongdører fra Nordan med trelags lavenergiglass. Det vil bli montert to utekraner med henholdsvis varmt- og kaldtvann.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det fremgår av servituttene:
- Ringshusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter, og er dermed midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei med 8 meter bredde. Dersom Oslo kommune måtte forlange det, må eieren opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 meter bredde, heri innebefattet fortau og kloakk av inntil 305mm. diameter.
- I 1962 ble det godkjent bygging av garasje på tomten. Etterfølgende eiere må når som helst fjerne det bygde, dersom bygningsrådet måtte forlange det.

1949/3515-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
29.03.1949

1952/1029-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
26.01.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1962/6836-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
07.06.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig. Det tas forbehold vedrørende prosjektering av vei/vann og kloakk, slik at dette gjennomføres riktig og forsvarlig. Ved behov for pumpestasjon med serviceavtale bekostes dette av den enkelte sameier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre.

Det er foreløpig gitt rammetillatelse for alle boligene i prosjektet, utstedt 19.10.2018.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende regulering er S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30 % av tomtens areal. For mer informasjon se reguleringskart og bestemmelser som er vedlegg til prospekt.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 08.01.21:
- Ringshusveien 12 - Oppføring av tomannsbolig og enebolig.
- Ringshusveien 10 A-B - Oppføring av tomannsbolig.
- Ringshusveien 10 C - Oppføring av enebolig.
- Seterhøyveien 29 - Rivning av carport og utvendige boder - Fasadeendring, ombygging og tilbygg.
- Seterhøyveien 27 D - Oppføring av to eneboliger.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattest vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattesten kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Dette gjelder også angitt terreng, selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.

Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene fra kommunen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 50 000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Utomhusplanen i vedtektene er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse.

Kontraktsdokument vedlagt salgsoppgave forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Nettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave.

Ikke inkludert i leveransen:
Hvitevarer, panelovner, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet om elektroinstallasjoner.

Interessenter henvises til å sette seg godt inn i selgers prospekt med vedlegg og leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie (boligformål) - Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleiedel eller enkeltrom (hybel) så fremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, og rommet leies ut til det formålet det er byggemeldt som. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Ev. utleiedel er søknadspliktig. Merk at rom i underetasjen blir byggemeldt som boder, ikke godkjent for varig opphold.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring på dette oppdraget.

Overtagelse

Planlagt overtakelse:
Overtagelse forventes slutten av Q2 eller i løpet av Q3 2021.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Garantier:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Det vil bli stilt ny garanti for merverdien av den opprinnelige kjøpekontrakten, datert 16.10.2019. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av hus og eventuelle andre særskilte påkostninger til overtagelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring på dette oppdraget.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 0,75% ink. mva + dirkete utlegg.