Småbruk på LOTE - nydelig utsikt - solrikt - jaktrett -

Eigedom

Lotsbergvegen 41
6778 Lote

Om eiendommen

Spennande eigedom med mange muligheter. Nedlagt småbruk med fantastisk utsikt mot fjord og fjellheim. Nydelig turterreng i området.

Eigedommen ligg fint til på Lotsberg, det er ca 10 minutt køyring til barnehage, skular, idrettshallar og Eid sentrum med alt av fasilitetar ein finn der.

Gardsdrifta vart nedlagt i ca 1990.

Kortaste bodfrist er mandag 18.1 kl 12

Innhald

Husvær er over tre etasjar
Kjeller: boder, vaskekjeller
1.etasje: vindfang, trapperom, kjøkken, to stover og bod
Loft: trapperom, to soverom og bad og to kott.

Fjøs
Gjødselskjellar
1.etasje: tre fjøsrom, gang, låve med trapp-
2.etasje: låve, avdelt bod
Loft: låve
Høgloft: låve

Garasje

Uthus

Vinsjhus

Standard

Einebustad;
Husvære har eldre standard og det er behov for oppgradering, men det er gjort diverse oppgraderingar og nødvendig vedlikehald.
Til dømes etterisolering av ytterveggar med innblåsing av isolasjon vart gjort i i 1980 og taktekking vart lagt ny i 2003.

Overflater generelt:
Himlingsbekledning; Måla papp på soveromma på loftet og rupanel i kjellaren, elles måla panel.
Veggbekledning; Soverom med måla plater og tapet, strie i vindfangen, elles måla panel.
Kjellaren i hovedsak med panel og betong/betongpuss, ei veggside med synlege tresonittplater.
Golvbekledning; Lakkert tregolv, golvbelegg og noko teppe. Kjellar med betonggolv.

Fjøsen:
Her er det i stor grad standard frå byggeår.

Byggjemåte

Einebustad:
Grunnmur av sparebetong med utvendig betongpuss og med innvendige tresonittplater.
Drenering med stedlige masser.
Ytterveggar av reisverk med innblåst isolasjon som vart utført i 1980.
Ytterkledning av liggande dobbeltfalsa trekledning.
Vindauger med 2-lags glasruter i trekarm mot sør og vest i 1.etg. montert i 1973, elles vindauger med 1-lags glasrute i trekarm med gjennomgåande sprossar.
Plassbygd saltakkonstruksjon med bærande sperrer, delvis isolert mot underliggande rom. Besiktiga utvendig frå terrenget og innvendig delvis og enkelt kun frå luka.
Taktekking av Decraplater montert i 2003 over ukjent undertak med med synleg taktrod kant-ikant, sansynlegvis er det montert papp eller sutaksplater med sløyfer og lekter over eldre undertak.
Alu. takrenner og nedløpsrør.

Følgjande punkt har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Vindauger
- Utvendige beslag
- Overflater innvendige golv - bad på loft

Følgjande punkt har fått tilstandsgrad 2:
- Samla tilstandsvurdering av einebustaden
- Grunn og fundament
- Golv på grunn
- Vegger mot grunn
- Ytterveggar
- Ytterdører og portar
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Trapper og ramper
- Piper og ildsted
- Frittbærende dekker
- Overflater på innvendige veggar - bad på loft
- Utstyr sanitærinnstalasjon - bad på loft
- Luftbehandling generelt - bad på loft
- Kjøkkeninnreiing
- VVS-innstalasjonar generelt
- Elkraft generelt

For utdjupande informasjon visast det til tilstandsrapport som ligg vedlagt.

Fjøsen
Fundamentert med betongsåler. Grunnmur og deler av ytterveggar i 1.etg. av sparebetong. Ytterveggar elles av grindeverk med ytterkledning av ståande trekledning kant-i-kant. Saltakkonstruksjon med ark med bærande sperrer, åsar og hanebjelke. Taktekking av lappskifer og med alu. takrenner og nedløpsrør. Etasjeskillere av trebjelkelag med tregolv, spaltegolv på høgloftet. Vindaguer med 1-lags glasrute i trekarm.
Plassbygde dører og portar i treutførelse. Låvebru av betong med rekkverk i endeveggen til 2.etg. Eldre enkle plassbygde fjøsinnredningar i treutførelse til sauehald, strekkmetall i eine fjøsrommet.

Garasje/saghuset
Fundamentert dels med betongsåle og dels med naturstein. Golv på grunn av betong. Ytterveggar av 4" bindingsverk med liggande enkeltfalsa trekledning derav to veggsider med trykkimpregnert kledning. Pulttak med bærande sperrer. Taktekking av alu.plater og alu. takrenner og nedløpsrør.
Vindauger med 1-lags glasrute i trekarm. Plassbygd tofløya sidehensla treport. Måla tredør som ytterdør.

Uthuset
Fundamentert med ringmur av sparebetong. Golv på grunn av betong. Ytterveggar av reisverk med ytterkledning av liggande trekledning.
Saltakkonstruksjon med bærande enkle sperrer c/c 95 cm. Taktekking av Decraplater over undertak med papp og taktrod kant-i-kant.
Alu. takrenner og nedløpsrør. Nyare type vindauge med 2-lags glasrute i trekarm. Ytterdør som plassbygd måla tredør. Avdelt rom med himling- og veggbekledning med panel, oppfora tregolv, "kryprom" under med adkomst med luke i ringmur, ikkje besiktiga pga fastspikra luke.

Vinsjehuset:
Fundamentert med natursteinsåle. Golv på grunn med enkelt betonggolv. Ytterveggar av reisverk, ytterkledning med bølgeblikkplater og trekledning.
Pulttak med enkle taksperrer og taktekking av bølgeblikkplater. Vindauger med 1-lags glasrute i trekarm. Enkel måla tredør. Eldre vinsjemotor.

Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til Tilstandsrapport av Kristen Eikenæs, datert 17.9.2020.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Areal og fordeling per etasje

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: boder og kott

BRA pr. etasje:
Kjeller: 34 m2
1.Etasje: 64 m2
Loft: 47m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Det er parkering på eigedommen

Hefter/servituttar

1895/900105-1/56 Rettsbok
18.10.1895
Bestemmelse om beiterett og skoghogst

1897/900168-1/56 Skjønn
17.05.1897
Bestemmelse om gjerde

1903/900149-1/56 Utskifting
24.01.1903

1903/900150-1/56 Utskifting
03.02.1903
Overutskiftning

1905/900170-1/56 Utskifting
04.02.1905

1906/900208-1/56 Utskifting
06.01.1906
Overutskiftning

1906/900209-1/56 Erklæring/avtale
27.01.1906
Bestemmelse om beiterett og skoghogst

1922/900232-1/56 Erklæring/avtale
20.11.1922
Rettighetshaver: Gloppen elektrisitetsverk
Fri stolpegrunn

1923/900263-1/56 Bestemmelse om veg
17.09.1923
Vegkontrakt.

1945/298-2/56 Utskifting
19.03.1945

1958/434-1/56 Rettighet
14.03.1958
Rettighetshaver:TELENOR INFRA AS
Org.nr: 971050365
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 99 ÅR
INNTIL 2 DA. PÅ SAGTINDANE.
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/360-4/56 Erklæring/avtale
16.02.1961
Grensegangssak

1966/1654-2/56 Bestemmelse om veg
30.08.1966
Vegkontrakt.
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1655-3/56 Bestemmelse om veg
30.08.1966
Regulering av areal i forbindels med veggrunn/jernbanegrunn.
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/183-1/56 Jordskifte
22.01.1969
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1308-1/56 Rettighet
30.05.1969
Rettighetshaver:SOGN OG FJORDANE E-VERK
Org.nr: 971035315
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 99 ÅR
INNTIL 200 M2 PÅ SAGTENNENE
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/715-3/56 ** Nye vilkår i leie
26.02.1973
gjelder: RETTIGHET 1969/1308-1/56

1971/2747-1/56 Bestemmelse om gjerde
24.09.1971
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3232-1/56 Bestemmelse om veg
17.09.1973
Rettighetshaver: Televerket
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/3008-4/56 Skadesløsbrev
05.07.1984
BELØP: NOK 200
Panthaver:Gloppen Kommune
Lnr: 1957229

1994/4150-1/56 Jordskifte
13.09.1994
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/414-1/56 Jordskifte
26.01.1995
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/610-1/56 Jordskifte
20.02.2004
Grensegang i fjellet.
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/755643-5/200 Jordskifte
02.07.2019 21:00
Sak 15-203858RFA-JEID Lote og Årskog
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1925/900022-1/56 Registrering av grunn
11.02.1925
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4649 Gnr:140 Bnr:6

2002/262-2/56 Grensejustering
22.01.2002
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/375-2/56 Målebrev
31.01.2002
Gnr. 140 bnr. 24 er frådelt gnr. 139, bnr. 1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1368395-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Tomt

Areal: 31 264 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen er omfatta av plan med PlanID 2013005 -Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid kommune, og ligg delvis i LNF-område og delvis i LNF-område med høve til spreidd bustadbygging -Område LB121:

Veg, vatn, avlaup

Adkomst frå offentleg veg med ca 30 m privat felles veg og deretter ca 90 m enkel grasgrodt veg.

Privat vasstilførsel med enkel bekk øvste i innmarka. Bekk i betongutførelse med størrelse 0,9x1,1 m og vassdjupne 60-70 cm og med tretak. Tidvis begrensa vassmengde og utan rensing. Tiltak må påreknast samt etablere rensing av vatnet.

Avløp til 1,5 m3 septiktank med eit kammer og med overløp til grunnmasser. Ingen merknader iflg Norva24, men tanken har kun eit kammer og med kun 1,5 m3 volum.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Tilkomst

Det er enkel lett tilkomst til eigedommen.
Det vil bli skilta ved fellesvisning.

Oppvarming

Det er vedomn i stover.

Kommunale avgifter

Kr. 3 626 pr. år
Dette er eigedomsskatten, ein må forvente at dei kommunale avgiftene vil stige.
Det vil komme renovasjonsavgift til NoMil i tillegg. Denne er på ca 4000,- per år for eit standard abonnement.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Forsikring er estimert til mellom 4 - 8 000,- pr. år og vil variere med kva tilbod ein har med sitt forsikringselskap.
Eigar må sjølv teikne fullverdi og innbuforsikring. Prisar på dette vil variere med om ein er totalkunde osv. hjå forsikringselskap.
Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som primærbustad kr 370 082 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbustad kr 1 332 294 per 31.12.18

Ferdigattest

Det ligg ikkje føre ferdigattest/mellombels bruksløyve truleg grunna alder. Søknadspliktige tiltak skal avsluttast med ferdigattest, men dette utstedast ikkje for tiltak det er søkt om før 1998, jf Plan- og bygningslova § 21-10 5. ledd.

Konsesjon

HOVUDREGEL
Eigedomen er konsesjonspliktig og er underlagt bu- og driveplikt etter Konsesjonslova og Jordlova sine slutningar. Seljar tek konsesjonsrisikoen om det er avtala for høg kjøpesum etter konsesjonslova § 9a. Kvar av partane kan med bakgrunn i dette fri seg frå avtalen ved skriftleg melding til meklar. Partane kan ikkje fremje krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtalen. Kjøpar har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslova sine øvrige slutningar herunder § 9 nr. 1 til 4. Dersom den situasjon skulle oppstå at kjøpar ikkje får konsesjon med grunnlag i dei høva som er vist til i Konsesjonslova sine øvrige slutningar nemnd over, skal oppgjeret til seljar liggje føre som avtala, men då 2 månader frå endeleg avslagsvedtak er gjort. Naudsynt sikkerheit for kjøpesum må i eit slikt tilfelle opprettast som tredjemannspant i eigedomen, og seljar pliktar å underteikne på pantedokumentet for tredjemannspant, dersom partane ikkje innan 2 veker frå endeleg konsesjonsavslag vert einige om anna sikkerheit. Dersom kjøpar ikkje får konsesjon, vil seljar bli halde skadeslaus. Kjøpar pliktar då å avhende eigedomen på nytt for eiga rekning og risiko.
KJØPAR HAR RISIKOEN FOR KONSESJON OG ER ANSVARLEG FOR VIDARESAL DERSOM KONSESJON IKKJE VERT INNVILGA
Kjøpar er kjend med at eigedomen er konsesjonspliktig, og kjøpar pliktar å søkje konsesjon for ervervet umiddelbart. Kjøpar er ansvarleg for at naudsynt konsesjon blir innvilga. Dersom kjøpar ikkje får konsesjon, vil seljar bli halde skadeslaus. Kjøpar pliktar då å avhende eigedomen på nytt for eiga rekning og risiko.

Kjøpar ber kostnader ved søknad om konsesjon.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustad/næringsføremål.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Diverse

Andel lik 2/212 av sameiget "Lote ekspedisjonsbryggje".

Beiterett i felles utmark.

Jaktrett i Lote jaktfelt som er ein del av Nordbygda Hjortevald. Hjortejakta på Lote er felles med 11
partar og for dei siste fem åra har gitt i gjennomsnitt 22t til 29 dyr, antall fellingsløyver er variabelt. Viser til formannen i jaktvaldet for fordeling av fellingsløyver og praktisert bruk av jaktretten.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Eigedommen er ledig for kjøpar. Søknad om konsesjon må vere klar i kommunen før ein kan overta eigedommen.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.