Sentralt beliggende enebolig med stor tomt - Renoveringsobjekt

Kort fortalt

Dette er romslig enebolig i dårlig forfatning på stor tomt. Boligen er et bra utgangspunkt for å få en svært rimelig og sentrumsnær plass å bo.
Det er behov for full renovering av denne boligen. Se tilstandsrapport i prospektet.

Innhold

U.etg.: Gang/entré, trapperom, hobbyrom, kjellerstue, kontor, vaskerom, wc og to boder.
1.etg.: Entré/gang, vindfang, trapperom, bad, kjøkken, stue, wc, tre soverom og bod.
I tillegg er det kryploft i boligen.

Standard

Eiendommen holder standard som fra byggeår men er ikke blitt vedlikeholdt i særlig grad de senere år og trenger full renovering både innvendig og utvendig.
Det er skiftet noen vinduer og dører i hovedetasjen. Det er også montert automat sikringer.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, for øvrig ved elektrisitet.

Beliggenhet

Eneboligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Jørpeland. Det er gode solforhold på tomten. Fra boligen er det kort, og trygg skolevei. Barna slipper å krysse riksveien for å komme seg dit, og man har både skole, barnehage og idrettsanlegg i nærheten.

Jørpeland sentrum finner man i underkant av en kilometer unna. Her tilbys et bredt utvalg av butikker, cafeer, kino og offentlig kommunikasjon mm..

Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten av boligene, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen er pdd. kr. 134,- for fossilbiler, og kr. 67,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Tomten

Tomteareal: 1253
Tomtetype: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen grunn.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Diverse

Vi anbefaler interessenter å ha med bygningskyndig person på visning. Boligen trenger full renovering for å kunne tilfredstille dagens krav til standard.
Møbler og løsøre som står i huset vil bli fjernet før overtakelse.
Det kan også være en mulighet å rive bygningsmassen og føre opp ny bolig på tomten, ev. søke om å dele fra en ekstra boligtomt da tomtens størrelse tilsier at det kan oppføres ytterligere en bolig på denne.

Eiendom

Fiolvegen 3, 4104 Jørpeland
Gnr. 47 bnr. 148 i Strand kommune

Eierform

Selveier

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Økonomi

Prisantydning: 2 150 000,-



Kommunale avgifter: 5 296,26
De kommunale avgiftene gjelder vann, avløp og feiing. Eiendomsskatt vil påløpe, men er ikke fastsatt for denne eiendommen.
for år 20XX.
Sekundær ligningsverdi:




Fellesutgiftene inkluderer

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for eiendomsskatt og renovasjon. Ryfylke Miljøverk står for renovasjonen. Hver enkelt velger abonnement etter behov.

Ligningsverdi forsøkt innhentet uten å lykkes. Ligningsverdi vil påløpe etter hvert.

Oppdrag

372-20-0250

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Eneboligen er bygget på grunnmur i leca, etasjeskillere i tre, vegger i lett bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål, og er regulert til dette formålet.
Området på tre av fire sider er regulert til vei.
Anbefaler kjøper å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Skolekrets

Jørpeland

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Boligsalgsrapport
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vedlikehold/Tilstand

Eneboligen holder standard fra byggeår. Under er forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3 nevnt.
- Generelt store slitasjer på overflater på bygningen generelt (tg2)
- Drenering (tg3)
- Vinduer fra byggeår (tg3)
- Ytterdør (tg2)
- Indre dører (tg2)
- Takkonstruksjon (tg2)
- Taktekking (tg2)
- Takrenner og beslag (tg2)
- trapper og terrasse (tg2)
- Overflater på bad i første etasje (tg3)
- Møbler og klosett på bad i første etasje (tg2)
- Toalettrom (tg2)
- Overflater på innvendig himling på kjøkken (tg2)
- Kjøkkeninnredning (tg3)
- Innvendige gulv (tg2)
- Innvendig himling med registrert svartsopp (tg2)
- Vann og avløpsrør (tg2)
- Enkelte ventiler mangler utvendig deksel og innvendig spjell (tg2)
- Høyde, vinduer, liten lystilgang i oppholdsrom i kjeller (tg2)

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 6 000,-
Avtalt fast pris : 33 000,-
Eksklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: