Stor, lys og velholdt leilighet i Kvednaneset - PANORAMAUTSIKT

Felleskostnader inkluderer:

Totalt kr. 945,- pr Mnd

Felleskostnadene dekker forsikring, utvendig vedlikehold, utvendig belysning og TV pakke fra Altiboks.

Garasje/Parkering

Parkering i enkel garasje i rekke på 17 kvm. Ellers på felles parkeringsplass for sameiet.

Kort fortalt

Stor og lettstelt leilighet på 103 kvm med umidelbar nærhet til sjøen. Flott utsikt og kort vei til Tau sentrum. Stor terrasse og egen garasje.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken to soverom og et kontor som blir benyttet som soverom.

Standard

Dette er en velholdt leilighet som er pent og lyst innredet.

Leiligheten har en romslig stue med utgang til en stor terrasse på 32 kvm hvor en kan nyte solrike dager. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys, og gjør det enkelt å nyte den fantastiske sjøutsikten. Leiligheten har parkett på gulv og framstår i god stand.
Det er store soverom

Oppvarming

Det er varmekabler i gulvet på badet og ellers panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Tau, like overfor ferje- og hurtigbåt terminalen. Boligen ligger ca 100 meter fra barnehage og i gangavstand til både skoler, idrettsanlegg og butikker.

Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten av boligen, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Kostnadene for å kjøre gjennom tunnelen er pdd. kr. 134,- for fossilbiler, og kr. 67,- for el-biler (priser er inkludert abonnementsrabatt).

Tomten

Tomteareal: 2611
Tomtetype: Fellestomt
Innkjørsel og parkeringsplass er asfaltert. Det er lagt plen på fremsiden.

Parkering

Parkering i enkel garasje i rekke på 17 kvm. Ellers på felles parkeringsplass for sameiet.

Adkomst

Kjør ned mot ferjekaien, ta til høyre foran biloppstillingsplassene. Følg Kvednanesvegen forbi ferjekaien og opp mot Kvednaneset. Du vil da få leilighetene forran deg på vei opp bakken.

Bebyggelsen

Bebyggelsen består av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Eiendom

Kvednanesvegen 68 B, 4120 Tau
Gnr. 16 bnr. 265 snr. 9 i Strand kommune

Eierform

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning: 3 290 000,-



Kommunale avgifter: 13 708
De kommunale avgiftene gjelder vann, avløp og eiendommsskatt.
Primær ligningsverdi : 686 950 for år 20XX.
Sekundær ligningsverdi:2 473 018


Andel felleskostnader: 945

Fellesutgiftene inkluderer

Oppdrag

372-20-0254

Kontaktperson:
Dag Soppeland
Eiendomsmegler
Epost: dag@dnb-eiendom.no
Mobil: 98 28 00 01

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse: Wallemsvegen 22
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger
Selger opplyser at status for denne eiendommen er:
Det er foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Denne målingen ble imidlertid gjort helt tilbake i 2007. Målingen er tilgjengelig for kjøper. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål, og er regulert til dette formålet.
Området fremfor tomten er regulert til friområde.
Anbefaler kjøper å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Sameie

Forretningsfører: Ragnar Skogerbø
Boligselskap:
Orgnr:

Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Leiligheten er en del av et sameie som tar seg av det praktiske rundt vedlikehold og forsikring. Kostnad ti sameie utgjør kr 900 pr. mnd.

Skolekrets

Tau

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune.
Eiendommen har tinglyst gjerdeplikt.
Strand kommune har rett til å kunne ha tilsyn med, og vedlikeholde/ utbedre ledningene.

Utleie

Ingen restriksjoner mot utleie i sameiets vedtekter.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale opplysninger
Boligsalgsrapport

Vedlikehold/Tilstand

Leiligheten holder god standard fra byggeår. De aller fleste forhold har tilstandsgrad 0 og 1, mens noen forhold har fått tilstandsgrad 2 og 3.
- Fuktskader i vindusforing på to soverom og på to av vinduene i stue/kjøkken (tg2-3)
- Rekkverk på terrassen er 5 cm for lavt (tg2)
- Gulv på bad (tg2 pga alder)
- Innvendige overflater / tapet på bad (tg2)
- Gulv på vaskerom (tg3)
- Innvendige vegger på vaskerom (tg2)
- Bereder på vaskerom (tg2)
Anbefaler kjøper å se tilstandsrapport/ våtromsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 9 000,-
Avtalt fast pris : 45 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Dag Soppeland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: