Bildegalleri
SOLGT: KVALSUND: Enebolig med sentral beliggenhet, med 4 soverom
KVALSUNDVEIEN 7, 9620 KvalsundNøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 118 m²
- Bruksareal
- 126 m²
- Byggeår
- 1954
- Energimerking
- G - Oransje
- Rom
- 5
- Tomteareal
- 450 m²
- Festeår
- 1956
Fasiliteter
Beliggenhet:
Boligen ligger sentralt til i Kvalsund. Eiendommen ligger med nærhet til butikk, post, offentlige tjenester samt idrettsanlegg. Det er nærhet til populære tur-/fritidsområder, samt til området hører skole og barnehage.
Beskrivelse/ Standard:
Innvendig: Gulvene i første etasje og loftet har hovedsakelig parkettlaminat, pvc-belegg og eldre gulvbord. Veggene er hovedsakelig malte plater og tynnpanel-/orientpanel. På bad/wc er det montert våtromsplater. I himling er det trepanel lakket utførelse, malte himlingsplater og malt malerpapir. Noen av overflatene er oppgradert i den senere tid, og noen overflater er eldre og har høyere slitasjepreg, bruksslitasje, misfarging i tak. Dette gjelder særlig for kjeller.
Generelt har noen rom fått oppgraderinger i 2014. På kjøkken er det montert kjøkkeninnredning etter byggeår.
Utvendig: Grunnmur oppført i plasstøpt betong og kjeller med innvendig utforet konstruksjon mot grunnmur. I tillegg tilbygg i Leca. Yttervegger over mur oppført i bindingsverkskonstruksjon. Isolasjonsgrad ikke kjent. Veggene over underetasjen er kledd med stående trepanel på utsiden. Taktekking er metallplater, med aldersbestemt slitasje. Tilstand på tak ikke kjent, idet det er lukket konstruksjon og mangler gjennomgående lufting.
Oppvarming: Oppvarming elektrisk samt elektriske varmekabler i gulv på bad/wc i 1. etg. I tillegg 1 ovn for fast brensel. Utstyr ikke testet. Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett i boligen. Inntak hovedsikring skurebunn 60A. Ventilasjon hovedsakelig naturlig via vegg- og vindusventiler og vindu som kan åpnes. Våtrom har mekanisk avtrekksvifte. Dersom det er rom som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til verdi- og lånetakst som er vedlagt i salgsoppgaven.
Adkomst/ Parkering:
Adkomst: Eiendommen har god adkomst fra RV-94. Parkering: Parkering på eiendommen.
Offentlige avgifter:
Kommunale avgifter fakturert i 2019 var kr 12 872,52 inkl mva, opplyst av kommunen pr. 06.07.20. Estimerte eiendomsavgifter for 2020 er opplyst å være kr 9 811,50 slik eiendommen står registrert i pr. dag. Avgiftene kan være avhengig av forbruk. Avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Årlig eiendomsskatt (2020) kr 1 984.
Festeavgift:
I henhold til festekontrakt tinglyst 26.06.1956, er årlig festeavgift kr 25. Gjenpart av gjeldende tinglyst festekontrakt følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Ligningsverdi:
Ligningsverdi som primærbolig kr 314 821 og som sekundærbolig kr 1 133 354 for inntektsåret 2018. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no.
Regulering/ Boligtype:
Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål, og er unntatt konsesjonsplikt.
Boligtype: Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig med kjeller, første etasje og loft, samt ett uthus. Boligen har ingen utleieenhet. Ingen kjente utleierestriksjoner på boligen.
Visning/ Bud:
Kontakt vårt kontor ved ønske om visning.
Bud: Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt bakerst i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@rkadvokat.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.
Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at de særlige retningslinjer inntatt som vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt vårt kontor dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.
Særlige forhold/ Opplysninger:
Boligen selger etter særlige regler. Spesielle regler gjelder vedrørende feil og mangler, oppgjør og overtakelse m.v. Vennligst se opplysninger om dette bakerst i salgsoppgaven. Takst og øvrige dokumenter om eiendommen ligger også som vedlegg i salgsoppgaven. Boligen er fraflyttet og tømt.
Beskaffenhet
Eiendommens benevnelse er gnr. 109 bnr. 5 fnr. 14 i Hammerfest kommune - tidligere Kvalsund kommune. Tomten er festet. Grunneier nå er Hammerfest kommune. Eiendommen er planert og arrondert samt beplantet. Oppkjørselen er gruset. Tomten er ikke tilstrekkelig vedlikeholdt og fremstår hovedsakelig som naturtomt. Etter tinglyst festekontrakt er tomten 450 kvm, 18 m bred langs RV-94 og 30 m opp mot fjellet. Eiendommen ser ikke ut til å være formelt oppmålt.
Målebrev er forsøkt innhentet, men opplyst å ikke finnes hos kommunen i dagens eller historiske arkiver.
Etter festekontrakten er festetiden løpt ut, men tomtefesteloven sikrer fester rett til å fortsette festet så lenge man ønsker. Fester kan velge å la festet løpe videre eller innløse festetomta. Nærmere regler om dette finnes i tomtefesteloven. Ved videre feste, har grunneier rett til å regulere festeavgiften til 2 % av tomteverdien. Krav om innløsning må fremsettes på forhånd innen den frist som loven angir.
Vesentlige opplysninger
Boligen fremstår med høyt slitasjepreg og utsatt vedlikehold over tid.
Husets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det må påregnes kostnader for oppgradering av boligen og enkelte konstruksjoner. Ved oppussing og ombygging kan det avdekkes ytterligere feil og mangler/skader.
Det er ikke kjent, eller fremlagt dokumentasjon, om de generelle renovering-/vedlikeholdsarbeider som er gjort, på enkelte steder i boligen, er utført av fagkyndige. Det kan påregnes kostnader til eventuell utbedring eller kontroll av arbeidet for å oppfylle lovkrav til utførelse dersom dette ikke er i samsvar med lovkrav. Plantegninger som ligger som vedlegg i salgsoppgaven, kan avvike.
Det foreligger ingen utfyllende opplysninger om drenering. Drenering antas å være fra oppføringsåret, og alder medfører forventet svekkelse av dreneringen.
Nedgravd oljetank: Takstmann har opplyst at eiendommen har en nedgravd oljetank, og at det ikke finnes dokumentasjon fra kontroll de siste 12 måneder. Opplysningene er ikke kontrollert. Fra og med 2020 er oljefyring i boliger forbudt. På grunn av fare for oljelekkasjer og forurensning anbefaler kommunen at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk fjernes. Dersom oljetanken ikke kan fjernes, må den tømmes og renses etter avtale. En oljetank har begrenset levetid, og de fleste ståltanker må skiftes etter maks 30 år. Glassfiber har lenger levetid, men det gjelder ikke for tilhørende rør og ledninger. Det gjelder forskrifter med krav om håndtering av oljetanker, samt krav om dokumentasjon på f.eks. tømming og fylling med sand. Slik dokumentasjon finnes ikke for tanken på denne eiendommen.
Budgivere oppfordres til å besiktige boligen grundig, og fortrinnsvis sammen med bygningskyndig rådgiver
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Advokatfirma Kirkesæther & Co AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.