Strøken bolig fra 2018 - MÅ SEES! 3 sov - 2 bad - 2 stuer - Carport - Rett ved skole & barnehage

Beliggenhet

Fra Ødegårdveien 46 har du umiddelbar nærhet til Rom barneskole, flere barnehager deriblant Rom barnehage og Ihlen gårdsbarnehage. Steinerskolen og barnehage ligger også nært til området. Rema 1000 & Kiwi samt ny byggvareforretning er etablert ved Langnesveien/Osloveien, i Hurrahølet.

Fra eiendommen er det 3 km til sentrum med alt av hva et by-sentrum kan by på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m.

Forøvrig er det kort vei til ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Det er ca. 45 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Ski.

Litt om Askim:
Askim er regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Det ble gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg fra 01.01.2020. Ny kommune består av ca. 45.000 innbyggere.

Innhold

1. Etasje:
Flislagt entre - Flislagt bad kombinert vaskerom - Kjøkken med moderne innredning og spiseplass - Romslig stue med peisovn og utgang til terrasse - Bod

2. Etasje:
Trappegang - 3 soverom - Flislagt bad - Stue

Utvendig bod & carport:
Utvendig isolert bod ved boligen samt carport rett på bortsiden av bygget.

Standard

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er i vinkelform av typen HTH, fra byggeåret, og har slette, lyse fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren fra Røros Hetta, er plassert over komfyr og platetopp, og er ført ut i det fri. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten, og inneholder vaskekum. Det er montert belysning under overskap. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav.

Bad & sanitær:
Tidløst bad/vaskerom i 1. etasje, fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørne og har dører av glass, dusjarmatur er håndholdt. Videre er det montert vegghengt vannklosett. Det er satt opp skyvedør på badet, med tekniske installasjoner samt opplegg og plass til vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen på badet, og det er lagt elektriske varmekabler på gulvet. Rommet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er montert lekkasjestopper ved døra.

Tidløst bad i 2. etasje, fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørne og har dører av glass, dusjarmatur er håndholdt. Videre er det montert vegghengt vannklosett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via balansert ventilasjon. Det er montert lekkasjestopper mot døra.

Sanitær generelt:
- Rørføringer er av moderne rør-i-rør med fordeler skap.
- Avløpsledninger er av plast.
- Varmtvannsberederen er plassert i badet/vaskerommet og er på 200 liter, fra byggeåret.
- Stoppekrana er plassert badet/vaskerommet.
- Lekkasjestopper på badet/vaskerommet, badet og under kjøkkenbenken.

Gulv:
- 1. etasje: 3-stavs lystonet eikeparkett i stue og kjøkken. Fliser på badet og entre.
- 2. etasje: 3-stavs lystonet eikeparkett i gang, stue og soverom. Fliser på badet

Vegger:
- 1. etasje: Sparklet og malte plater på vegger. Fliser på badet.
- 2. etasje: Sparklet og malte plater. Fliser på badet.

Himlinger:
- Sparklet og malte gips-plater i alle himlinger.

Trapp:
- 180 graders trapp av tre, med malte rekkverk og vanger, stålspiler på rekkverket.
- Trappetrinn av lystonet eik.

Byggemåte

- Boligen er fundamentert med betong.
- Ringmurselementer fylt med armert, støpt betong
- Plasstøpt, armert betong, isolert
- Trebjelkelag mellom etasjene
- Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Utvendig malt i 2019
- Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Innvendige plissegardiner i flere vinduer.
- Bærende takkonstruksjoner i tre, type flatt tak, tekket med papp/membran duk eller lignende.
- Terrassedør med isolerglass og ytterdør med glassfelt. - Stålpipe.
- Terrasse på 18,5 kvm i trykkimpregnerte gulvbord.

For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt verditakst datert 25.09.2020.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse

Arealer

- Primærrom: 126 kvm
- Bruksareal: 135 kvm

P-rom kommentar:
Alle rom i boligen er inkludert i primærarealet foruten innvendig og utvendig bod.

- 1.Etasje: 71 kvm BRA
- 2.Etasje: 64 kvm BRA

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

- Vedovn i stue.
- Elektriske varmekabler i entré, badet/vaskerommet og badet.
- Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner.
- Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom gjennom ventiler. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom ventiler på kjøkkenet, bad og våtrom.

Tomt

Eiet tomt er på 78,9 kvm samt fellesarealer. Tomten er opparbeidet plenareal og vintergrønn hekk. Terrasse på 18,5 kvm vendt mot syd med tilgang fra stuen og hagen. Parkeringsplass i carport med plass for en bil.

Øvrig parkering på felles biloppstillingsplass/gjesteparkering og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sameiets areal er anslått til å være på 5771,80 kvm fellesareal. Arealet er noe usikkert da grensepunktene er beregnet fra reguleringsplan og ikke oppmålt i marka.

Mulighet for utleie

Det foreligger ingen hindre for at boligen i sin helhet kan leies ut. Det er ingen utleieenhet i boligen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus, eierseksjon, oppført i 2018.

Parkering

- I carport
- Utvendige gjesteparkeringer forøvrig på asfalterte oppstillingsplasser

Vei/Vann/Avløp

Vei: Private vei
Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett
Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett

Kommunale avgifter

Kr. 8 738 for 2020.
De kommunale avgiftene inkluderer avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Vann og kloakk er beregnet ut fra forbruk på 34 kubikk. Vannavgift etter måler og de kommunale avgiftene vil derfor variere ut fra forbruk av vann.

Konsesjon / odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig, lekeplass, parkering, grønnstruktur ihht reguleringsplan boligområde på gbnr. 96/272 vest for Langnesveien - Ødegård park - 012420120001

Brukstillatelse / ferdigattest

Ferdigattest utstedt 26.10.2018.

Heftelser/rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 25.04.2016
Rettighetshaver: ELVIA AS
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg


Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 25.04.2016
Rettighetshaver: ELVIA AS

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 25.04.2016

Diverse

Garderobeskap i to soverom.
Opplegg for sentralstøvsuger (ikke montert motor).
Sikringsskap med automatiske sikringer.
Downlights i gang i 2.etasje samt begge bad.

Adkomst

Se kartreferanse i nettannonsen.
Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Andel fellesgjeld/lånevilkår

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesformue: kr. 14.912,-

Diverse opplysninger

Sameie: Ødegård Park B1, Orgnr.: 919263105
Andel fellesformue: 14912
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Regnskap/budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moen Takst / Are Johan Moen
Takstdato : 25.09.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 870 000,-
Teknisk verdi : 2 870 000,-
Formuesverdi : 809 666,-
Sekundær formuesverdi : 2 914 797,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

3 650 000,- / Fellesutgifter: 2 176,- pr. mnd
TV-anlegg/bredbånd, Energi/fyring, Forsikringer, Drift og vedlikehold, Konsulenthonorar, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Styrehonorar, m.m

Fellesutgifter

Kr 2.176,- pr. mnd.

Dette inkluderer avgift for:
TV-anlegg/bredbånd, Energi/fyring, Forsikringer, Drift og vedlikehold, Konsulenthonorar, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Styrehonorar, m. m

Formuesverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 809 666,- for 2018
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 914 797,- for 2018

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av boligen.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpstilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.