Rekkehusleilighet på ett plan, egen inngang. IN-ordning (mulighet for å innfri deler av fellesgjeld)

Adresse

Sethøyen 29, andel 15
5136 Mjølkeråen

Matrikkel

Gnr. 182 bnr. 600, andelsnr. 15 i Sethøyen Borettslag med orgnr. 823405332 i Bergen kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Bergen, følg motorveien til Åsane og ta av ved Gullgruven. Følg skiltning mot Salhus inn i Salhusveien. Følg veien og ta av til venstre, skiltet Toppe Senter. Følg veien gjennom tunnelen og ta andre avkjørsel til høyre inn i Stegane og videre inn i Sethøyen.
Boligen ligger da på høyre hånd.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde, noe sjøutsikt fra tomten. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, beplanting og store felles uteareal.
Fra boligen er det kort gangavstand til butikker; dagligvarebutikken Kiwi og Rema 1000 ligger innen kort gangavstand fra boligen. Det er ca. 5 min kjøretur til Åsane Storsenter, Ikea og Horisont med de fleste servicetilbud.
Nærhet til fine turområder med bl.a. turstier til Toppenipa, Morvikfjellet, Geitanuken mm. Også kort avstand til badeplass ved Toppesanden.
Barnehager, Mjølkeråen barneskole og Marikollen ungdomsskole i området.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 1989

Bygninger og byggemåte

Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur fra byggeår. Yttervegger er oppføring ti trekonstruksjoner med stender avstand 60 cm. Antatt ca. 15 cm isolasjon i vegg iht. takst. Liggende dobbelfalset kledning. Kledning fra 1989. Det må forventes at utsatte steder er modent for lokale utskiftninger. Takkonstruksjoner: Saltak. Tresperretak med sutak. Yttertekket med betongtakstein. Ny yttertekking i regi av laget i 2019. Vinduer i isolerglass i trekarmer produsert i 1989. Hvit glatt ytterdør med glassfelt. Skorstein er montert, ikke ildsted. Betongdekke i etasjeskillet. Trebjelkelag i etasjeskillet mot loft. Kobber vannrør, avløpsrør i plast fra byggeår.

Eiendommens historie

Boligene har vært brukt som utleieboliger i StorBergen Boligutleie, et selskap i OBOS konsernet. Boligene er nå omdannet til borettslag. Alle andelene i borettslaget skal selges på sikt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , TBA: 9 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 70 m² (Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Bruksrett til utvendig bod ved inngangsparti.

Standard

Romslig 2-roms leilighet med egen inngang.

Leiligheten ligger i 1-etasje og inneholder følgende: Entre, kjøkken /stue med utgang til terrasse, bod, soverom, bad med wc.

Leiligheten er lys og trivelig og har en effektiv planløsning. Stue med utgang til terrasse og liten hage. Utvendig bod ved inngangsparti.

Overflater på innvendige gulv: Belegg og fliser.
Overflater på innvendige vegger: Platet og malt, våtromsplater med flisemønster og malt strie i bad.
Overflater på innvendig himling: Platet og malt.

Bad med wc, dusjdører, servant med skap.

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Normal
bruksslitasje.

Det medfølger bruksrett til 1 bod for leiligheten. Boden ligger ved inngangspartiet til boligen.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Borettslaget disponerer 8 carporter, ellers er det noen parkeringsplasser på borettslagets tomt.
Leie av carport koster kr. 200,- pr. mnd.
Styret i borettslaget er ansvarlig for tildeling av parkeringsplasser og carporter etter ansiennitet når det er ledige plasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 046 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig, via felles private stikkledninger. Ledningsnett fra byggeår.

Reguleringsplan

PlanID 3630000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN, TOPPE, TOPPEMYR - HØGÅSEN
3 - Endelig vedtatt arealplan 27.03.1972

PlanID 3630001 31 ÅSANE. TOPPEMYR - HØGÅSEN-MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29. 3 - Endelig vedtatt arealplan 30.11.1983

Diverse opplysninger

Borettslag: Sethøyen Borettslag, Orgnr.: 823405332
Andelsnr.: 15
Andel fellesgjeld: 1387500

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, driftsbudsjett og rapport fra Newsec(lastes ned fra FINN).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og Obos medlemmer.

Prisantydning

1 015 362,- / Felleskostnader: 11 567,-
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av bygningsmassen, forsikring av byggene, kommunale avgifter, felles eiendomsskatt, strøm fellesanlegg, TV- og internett, vaktmestertjeneste.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Roar Kristoffersen

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 7269360

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel på Megleroppgjørs klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til salgsansvarlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Sethøyen borettslag har 1 stk. lån i Obos Banken. Restsaldo: Kr 25 763 836,- pr. d.d. med restløpetid: 317. Terminer pr. år: 12.
Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. d.d: 5,79%. Eff. 5,95%. OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Denne andelen har pt. Kr. 1 274 638,- i andel fellesgjeld. (*Se pkt. Planlagt rehabilitering)

Felleskostnader består av driftskostnader (kr 3 697,-) og kapitalkostnader (kr 7 870,-).
Dersom du velger å betale ned hele fellesgjelden på kr. 1 274 638,- som tilhører andelen, vil de månedlige utgiftene tilsvare driftskostnader kr. 3 697,-

*Planlagt rehabilitering: Borettslaget har innhentet tilbud på skifte av noe kledning, samt maling av borettslaget. Det er mottatt et pristilbud for dette arbeidet på
totalt ca. kr. 2 000 000,-. I forbindelse med rehabiliteringen vil det bli tatt opp et nytt lån. Det vil ikke være mulighet for individuell nedbetaling av dette lånet. Det er estimert en økning av felleskostnader på ca. kr. 600,- pr mnd., og forventet økning av andel fellesgjeld på ca. kr. 100 000,- for denne andelen.


Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr 462 500,- jf. Brl. §§2-10 og 2-11.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer.
Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.