Særdeles delikat 3-roms selveierleilighet med innredet loft - Totaloppusset 2018/20 - Balkong med glimrende solforhold

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 3-roms selveierleilighet beliggende på populære Ranheim!

Boligen ble vesentlig oppusset i perioden 2018 - 2020 og holder som følge av dette en gjennomgående moderne standard med smarte og tidsriktige løsninger. I tillegg til nytt bad og kjøkken har alle øvrige rom blitt oppusset med nye gulv, slette vegger, nye dører og nytt listverk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med bl.a 2 soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad, separat bod/vaskerom og en vestvendt balkong på over 8 kvm. Loftet ble i 2020 innredet som loftstue/kontor og bod, med tilkomst via en praktisk uttrekkbar trapp på vaskerom. Det medfølger også to faste parkeringsplasser til leiligheten.

Solen nyter man hele dagen; ved inngangspartiet nyter man morgen- og formiddagssolen, og på nevnte balkong får man den herlige ettermiddag- og kveldssolen. Veggene er malt i tidsriktige fargetoner, og sammen med flere store vindusflater bidrar dette til denne boligens særegne og lette atmosfære.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- To romslige soverom med garderobeløsninger (plassbygd på sov 1)
- Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte kvalitetshvitevarer
- Bad fra 2019 med flislagte flater, varmekabler i gulv og lekker innredning
- TG0 på bad og TG1 på kjøkken
- Bod på 3 kvm, i dag brukt som vaskerom (Aquastop er installert)
- Etablert kontor og bod på loft (ca. 21 kvm gulvareal)
- 1-stavs gulv i hele leiligheten
- Rikelig med downlights
- Vedovn på stue
- Nye stikk/kabler i sort utførelse fra 2018-2020
- Sikringsskap med automatsikringer
- Ny markise og vindskjerming fra 2020 på balkong
- Hele bygget ble malt og beiset i 2018/2019, og rekkverk på trapper ble skiftet
- Utvendig sportsbod
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område.
- Kort vei til turområder, badestrand, dagligvarebutikker og skoler/barnehager

Velkommen til visning!

Innhold

Primærrom:
2. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
2. Etasje: Bod.

Leiligheten har tilgang på 1 utvendig bod, (ikke arealmålt).

Standard

Entré:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater.
Innredning: Badekar med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Skyvedørgarderobe.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Skyvedørgarderobe.

Stue:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingplater.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Kvik kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bod:
Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater.
Innredning: Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Trapp/stige til loft.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra.
Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett.

Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere
store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er
lett tilgjengelig. Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum.

Adkomst

Med utgangspunkt i Kockhaugvegen

Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Presthusvegen.
Følg deretter skilting til nr. 10 J

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

2 faste p-plasser, hvor den ene er tilknyttet sportsbod og med mulighet for etablering av lader for EL-bil.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen, r0324b som omhandler bl.a bolig.

Det foreligger gjeldende reguleringer under arbeid, K20200016 som er en regulering for Ranheim.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 03.05.1993.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1993, er på 2 etasjer + loft.
Over støpt plate på mark, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 790 834,-
Sekundær formuesverdi kr 2 847 002,40
Formuesverdi årstall 2018

Altinn

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.93
Pliktig medlemskap i Wallden Velforening m.v.
Denne klausul kan ikke slettes så lenge det hviler
lån til Husbanken på noen av eiendommene som eies av
medlemmer av velforeningen.


Seksjonering - Tinglyst dato 07.06.93
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72 / 720