VISNIGSPÅMELDING! Innholdsrik enbolig med 5 soverom og flotte utearealer, kort avstand til skole, barehage og butikk

Velkommen til Kirkåsveien 6!

Denne flotte boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehage, skole, butikker og sentrum av Sandnessjøen.

Eiendommen har et koselig, skjermet og lunt uteområde på baksiden med gode solfrohold. Det er i tillegg fine opparbeidede grøntarealer rundt boligen og to balkonger på fremsiden.

Her har du god plass både ute og inne med blant annet 5 soverom, 2 bad og romslig loftstue.

Informasjon i forbindelse med Covid-19:
Vi i Advokatfirmaet Baadstø ønsker å sikre våre kunder og ansatte på best mulig måte med så lav smitterisiko som mulig, derfor ønsker vi følgende av deg som ønsker å komme på visning: 

• Ikke møt på visning om du er syk
• Ta kontakt med megler før visning og meld fra at du kommer 
• Unngå håndhilsning eller annen fysisk kontakt på visningen
• Visningsdeltakere oppfordres til god hoste- og håndhygiene
• Hold minst 1,5 meters avstand til andre på visning 

Vi tilrettelegger for god håndhygiene med håndsprit ved inngangsdør og møter deg med et smil i stedet for å håndhilse. Det skal være trygt for alle å komme på visning. 

Har du noen spørsmål vedrørende retningslinjer eller andre spørsmål er det bare å ta kontakt. 

Beskrivelse

TYPE BOLIG

Enebolig

EIER 

Ronny Andre Jakobsen

AREAL

Tomten: 1.105,6 m2

Primærrom: 206 m2

Sekundærrom: 16 m2

Bruksareal: 222 m2

Bruksareal garasje: 25 m2 

Bruksareal uthus: 46 m2 

P-rom: Første etasje: Vindfang, hall med trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom.
Andre etasje: Stue, bad, 4 soverom.

S-rom: Første etasje: Bod, teknisk rom.
Andre etasje: Bod.   

Garasje og uthus.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger meget sentralt med kort vei til barnehage, skole, butikker og sentrum av Sandnessjøen. Eiendommen har et koselig skjermet uteområde på baksiden med gode solforhold. Det er også flotte opparbeidede grøntarealer rundt boligen.   

ENERGIMERKING

Eiendommen er gitt energimerket Orange D.

PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER

Det er ikke planlagt noen rehabilitering, men vi påpeker at følgende mangler er kjent;

Utvendig:
-Det er ikke montert snøfangere på yttertak.
-Balkong er montert på utsiden av bordkledningen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong, men det er lagret åpning for lufting.
-Forstøtningsmurer er i god stand men mangler rekkverk.

Innvendig:
-En flis er knekt ved ytterdøren i vindfanget
-Litt trekk under balkongdøren i første etasje
-Litt trekk på vindu i andre etasje ved sterk vind
-Fall til sluk på vaskerom og bad i første og andre etasje er ikke i henhold til dagens krav
-Gulvbelegget på bad i første etasje har løsnet på enkelte steder.
-Bad i første og andre etasje har manglende drenering fra innebygget sisterne
-Dampsperre mot kaldsone er brutt på bad i første etasje og andre etasje.
-Andre etasje har etasjeskillere et avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.
-Det er mer enn 10 år siden siste kontroll på elektrisk anlegg. 

-Det forekommer knirking i treverket ved væromslag.
 

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål i kommunens reguleringsplan for del av Sandnes av 18.09.2014.
Nasjonal planid: 182020130046

LIGNINGSVERDI

Som primærbolig kr. 1.427.939,-

Som sekundærbolig kr. 5.140.580,-

NB: Ligningsverdien er beregnet pr 17.09.2020 ut fra skatteetatens boligkalkulator og opplysninger som framgår av takst og opplysninger fra selger.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæring med selgers informasjon om eiendommens tilstand ligger ved dette prospektet.

HEFTELSER OG TILLIGGENDE RETTIGHETER

Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

TOMTEN

Det er en eiet tomt på 1.105,6 m2. Tomten er relativt flat men er opparbeidet slik at den består av to platåer som er skilt med en betongmur. Den er opparbeidet med plenarealer og noe beplanting. Innkjørsel med parkeringsplass og framside av garasje er gruset.  

BILAG

Grunnbokutskrift, grunnkart, egenerklæring fra selger om eierskifteforsikring, regulering, bygningsinformasjon, energiattest,  brev fra Helgelands kraft, matrikkelbrev, tegninger, ferdigattest, eiendomsopplysninger fra Alstahaug kommune og verditakst fra takstmann Geir Arne Brattli.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i 2005.
Garasjen er oppført i 2015.  

Vinduer og dører:
Vinduer har malte tre-karmer og to lags glass. Det er sidesving hengsler på alle vindu som kan åpnes. Det er også noen fastkarmer. Ytterdøren har malt utførelse med to lags glass. Ytterdøren til vaskerom har malte overflater. Balkongdører er i malt utførelse og har to lags glass.   

Terrasse og øvrige utvendige flater:
Det er balkong i andre etasje og terrasse på bakkeplan. Rekkverk har malte overflater og beisede overflater på gulv. Det antas at de er utført med impregnerte materialer.
Det er stående malt kledning på første etasje og liggende malt kledning på andre etasje. Bindingsverksvegger med 150 mm isolasjon ut i fra veggtykkelse. Det er ingen tegn til svikt på konstruksjon. Selvbærende takkonstruksjon. A stoler med undertak av Brettex. Det er ikke ventilering av konstruksjonen. Kald side er isolert med 25 cm mineralull.
Taket har decra stålplater. Taket er noe mosegrodd på nordvest side.

Belegg/overflater på innvendige gulv:
-Vindfang har fliser på gulv.
-Våtrom og teknisk rom har belegg. Resterende rom i boligen er av laminat.   

Overflater på innvendige vegger og himlinger:
-Hele boligen har folierte plater med formatet 60x120 cm.
-På vegger er det malte plater, oljet og malt panel og malt tapet. Det er normale bruksmerker på overflater.
 

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og lakkerte furufronter. Benkeplaten er i laminat med underlimt, rustfritt benkebeslag med 2 kummer og avrenningsplate og et greps blandebatteri. Det er installert induksjon koketopp med 80 cm bredde, oppvaskmaskin, microovn, komfyr, fryseskap og kjølehjørne.
Aggregat i kjølehjørne ble byttet for ca. 1 år siden. Koketoppen ble byttet for ca. 4 år siden.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad første etasje: Rommet er utstyr med dusjkabinett og servant på skapinnredning med speil og veggmontert toalett med innbygd sisterne.
Bad andre etasje: Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, servant på skapinnredning med spil og overskap. Det er veggmontert toalett med innbygd sisterne.   
Vaskerom: Rommet er utstyrt med noe hyller, skapinnredning og skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

OPPVARMING

Vannbåren varme i alle rom i første etasje samt på stue og bad i andre etasje. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er montert peisovn i stue i første etasje. 

I rom hvor ovn ikke er montert følger det heller ikke med i handelen.

PARKERING

Parkering på eiendommen på opparbeidet parkering av grus eller i garasje.

BEBYGGELSE

Bebyggelsen på tomten består av boligen, garasje og et uthus. Omkringliggende bebyggelse består av spredt boligbebyggelse, skole og barnehage.  

ANKOMST /KOMMUNIKASJON

Fra Sandnessjøen sentrum: Følg riksvei 809 og ta andre høyre i rundkjøringen og inn på riskvei 17. Kjør ca. 550 m. Og sving høyre inn på Øystein gate, kjør ca. 400 m. Eiendommen kommer på venstre side.

Huset er merket med til salgs-skilt og visnings-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

KOMMUNALE AVGIFTER

Beløper seg til ca. kr. 40.000,- per år.

Eiendomsskatt           kr.   15.331,-

Feiegebyr                   kr.         550,-

Ab.gebyr vann            kr.     2.432,-

Forb. gebyr vann       kr.     5.834,-

Ab.gebyr avløp           kr.     6.596,-

Beløpene er oppgitt eks mva. og er oppgitt av Alstahaug kommune.

TINGLYSTE SERVITUTTER OG FORPLIKTELSER

Kommunen har lovbestemt panterett som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret i LO Favør, avtalenummer: 4185877.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Strøm etter eget forbruk, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt og eventuelt TV og internett.

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER

-Taksert markedsverdi; 4.000.000,-

-Prisantydning: 4.000.000,-.
-Omkostninger:

100.000,- (Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum)
     585,- (tinglysing av skjøte)
     585,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
----------------------------------------------------
101.574,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

KONSESJON OG ODEL

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

OVERTAGELSE

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen er klar for overtagelse omgående.

BETALING

Kjøpesum og omkostninger skal være valutert på meglers klientkonto dagen før avtalt overtagelsesdato.

OPPLYSNINGER

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet og godkjent fra selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud eller kjøp av boligen.

HVITVASKING

I henhold til lov om hvitvasking fra 1. Januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes til Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. 

 
BUDGIVNING

Dersom du etter visning ønsker å kjøpe

eiendommen, må du snarest inngiskriftlig bud på vedlagte bud skjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og

er bindende for budgiver. Kopi av legitimasjon må ligge ved første bud.

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø AS kan du kreve bud journal fremlagt. Innhold i bud journal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om

budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Bud anbefales å innsendes på vedlagt bud skjema som kan innsendes på e-post eller annen godkjent skriftlig kommunikasjon.

Megler sender skriftlig varsel om bud og bud forhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud sendes skriftlig til budgiver og selger.

Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på elektrisk eller telenett.

Bud er bindende for kjøper innen akseptfristen. Det betyr at dersom selger aksepterer budet innen

fristen må dette skriftlig meddeles budgiver innen denne fristen utløper.

Dersom du velger å inngi bud tett opp mot et buds akseptfrist løper du risiko for at tidligere bud allerede er akseptert før ditt bud kommer frem til

megler og eiendommen allerede er solgt. Det anbefales derfor å inngi bud i god tid før inngitte buds akseptfrist løper ut.

Bud kan forhøyes via SMS og e-post.

Megler oppfordrer alle som inngir bud eller bud forhøyelser om å ringe megler for å forsikre seg om at bud er mottatt og kan formidles videre. 

TAKST

Eiendommen er taksert til kr. 4.000.000,-. Takstmann Geir Arne Brattli har utarbeidet en verditakst over eiendommen 16.09.2020. Rapporten ligger vedlagt.

LOVVERK

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt ”som han er ” el.- Endå om eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av § 3-7 eller § 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva ellers.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens

§ 3-10 oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Med henvisning til Avhendingslovens

§ 3-10 oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

FORKJØPSRETT

Ingen forkjøpsrett.

ANNET

Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpstilbud uten begrunnelse.

I rom hvor ikke ovn er monter følger det heller ikke med i handelen.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.  

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5