Svært romslig & renovert leilighet m/3 sov & svært sentral beliggenhet. Alt på ett plan i 1.etg. Sentralt - Nær skole

Kort om eiendommen

Jahnsens vei 3 er en gjennomgående lekker og svært romslig leilighet i byggets 1.etasje. Boligen er utvendig og innvendig nærmest totalrenovert i 2017 og fremstår som innflytningsklar for ny eier.
Her er det lagt vekt på rene og enkle overflater, samt en god planløsning. I tillegg følger det med mye lagringsplass i kjeller som er gull verdt!
Boligen ligger i gangavstand til butikker, skole og barnehage i Sem sentrum. Det er gangfelt hele veien for trygg ferdsel!

Kort oppsummert;
- Utvendig og innvendig nærmest totaloppusset i 2017
- 3 soverom
- Nytt og lekkert kjøkken fra danske Svane kjøkken m/integrerte hvitevarer.
- Svært romslig og nyoppusset baderom
- Innholdsrik og arealgenerøs stue-/spisestue med mye plass
- Alle gulver, vegger og innvendige himlinger er fornyet i 2017
- Nye vinduer, ny ytterkledning og etterisolerte vegger i 2017
- Nytt tak med renner, beslag, nedløp, pipehatt m.m.
- Nytt elektrisk anlegg og diverse nye tekniske installasjoner
- "Nyboligfølelse" og svært gjenomført farge-/materialvalg
- Svært sental beliggenhet ved miljøgate i Semsbyen
- Butikker og servicetilbud rett utenfor egen dørstokk
- Kort vei til Tønsberg sentrum
- Særdeles enkel adkomt til E-18
- Flott nærkontakt med hage og egen solrik terrasse
- Godt med parkeringsplasser på gårdsplass
m.m

Velkommen til hyggelig visning! Husk påmelding.

Adresse

Jahnsens vei 3
3170 Sem
1. etasje

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna fra Korten og holder rett frem i rundkjøringen ved Jarlsberg travbane. Ta til venstre mot Sem, og deretter til venstre på Semsbyveien.
Eiendommen ligger deretter på venstre side av Semsbyveien etter at du har fulgt veien i ca. 400 meter.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse.
Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved fellesvisning.

Reiserute frem til eiendommen:
Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Semsbyen - et område som er i stadig og kontinuerlig utvikling.
Semsbyen har et svært godt servicetilbud hvor du har nær alt rett på utsiden av egen dørstokk. Eiendommen ligger ut mot miljøgate med nedsatt hastig, sykkel-/gangvei på begge sider av veien og diverse forskjønnende elementer.

Semsbyen har flere dagligvareforretninger, spisesteder/cafeèr, diverse forretninger, legekontor, fysioterapeut, apotek med mer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres unna på Coop som ligger nærmest vis a vis eller på handelssenteret et par steinkast lengre inn i gaten.

Det er også kort vei til barneskole, barnehager, Semsbyen idrettshall og utendørs idrettsanlegg.

Til Tønsberg sentrum og bl.a. Tønsberg jernbanestasjon er det ca. 5 km.

Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass like utenfor eiendommen.

Lettvint adkomst til E-18 (ca. 1 minutt med bil) mot Oslo og Gardermoen og det er ikke mer en et drøyt kvarter med bil sydover til Torp flyplass.
Med andre ord har eiendommen også en særdeles fordelaktig beliggenhet med tanke på tilgjengelighet til Tønsberg sine nabobyer.

For den golfinteresserte, er det kort vei med bil til Vestfold Golf Club med 18 hulls golfbane, og på Vear ca. 5 minutter unna med bil ligger Vestfold golfhall.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliterer og avstander til disse.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1879, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Tomannsbolig bygget i trekonstruksjon over støpte sparesteinsmurer.

Innhold:
1.etg.: entré/gang med dør/trapp til kjeller, baderom med dusjkabinett, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Stue med utgang til sydvendt terrasse. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. 3 romslige soverom i egen "avdeling" med lukket dør. Soveromsgang.
U.etg.: felles boder og lagringsplass for begge seksjoner (det foreligger muntlig avtale om fordeling av boder m.m.).

Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

1.Etasje: 101 / 101 kvm p-rom/BRA.
Arealer i kjeller kommer i tillegg til målte arealer.

Møblering / utstyr

Hvitevarer som er på kjøkken medfølger i handelen.

Standard

Boligen har i 2017 gjennomgått særdeles omfattende oppgraderings-/oppussingsarbeider såvel innvendig som utvendig. Det er nye overflater på gulv, vegger og himlinger i alle innvendige rom. Alt utført med gjennomgående helhetlig, moderne og tiltalende standard.

I tillegg til både nytt kjøkken, nytt bad, nye tekniske installasjoner er det også flotte, helt nye vinduer i alle rom i leiligheten, ny ytterkledning på hele huset hvor det samtidig er etterisolert og nytt undertak samt ny takstein.

I Gulv I
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg".
Det er klassisk og ny 3-stavs eikeparkett i alle rom med unntak av i vindfang og baderom. Disse er solide og gir en flott helhet til leiligheten.
Det lagt hhv. flisimitert laminatgulv i vindfang og moderne flisimitert vinylbelegg på baderommet.

I Innevegger, himlinger og belistning I
Alle innevegger i leiligheten har malte overflater. Det er stående mdf-panel på vegger i stue-/spisestue, kjøkken og i vindfang. Øvrige rom i leiligheten har slette, malte veggflater.
Samtlige himlinger i leiligheten består av slette og hvitmalte overflater.

Overgang mellom himlinger og vegger med hvitmalt, profilert listverk. Hvitmalte, glatte lister rundt innedører, rundt vinduer og i overgang innevegger/gulv.

I Kjøkken m/spiseplass I
Leiligheten er innredet med et nytt (2017), men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra Svane. Innredningen ligger inntrukket fra stue-/spisestuen med fin nærkontakt til stuearrangementet, og det store vinduet mot syd gir flott nærkontakt med hagen og terrassen i syd. Godt med skap- og benkeplass. Innredning i hvit utførelse med lyse og profilerte fronter.
Her er det lagt vekt på detaljer som gir et pent tilpasset preg som blant annet fronter som pent tilpasset øvrige interiørfarger. Hvitevarer fra Bosch med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp i benkeplate og stekeovn i underskap. Oppvaskkum fra Franke i sort utførelse.
Legg også merke til den stiltilpassede og mørkere benkeplaten i heltre som gir en fin kontrast til den lyse innredningen.
Ventilator m/komfyrvakt og LED-lys under overskapene.

I Stue-/spisestue I
Dette er stort og flott rom som virkelig imponerer med sin gode plass, store og lekre vindusflater og ikke minst gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene gir også et godt ekstra bidrag til utsyn og ikke minst romfølelse. Dobbelfløyet verandadør tar deg ut til den store terrassen.
At stue-/spisestuen ligger på byggets hjørne mot syd/vest, gjør at man får en svært god utnyttelse av vegger og vinduer. Sentralt plassert i overgang mellom kjøkken og stuen står leilighetens varmepumpe plassert og gir deilig varme på mørke vinterkvelder.

I Baderommet med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel I
Baderommet er meget romslig og fremstår lyst og delikat. Gulvet har flisimitert belegg, mens det er høyglanset flisimitert baderomspanel på alle vegger. Innredet med dusjkabinett m/dører av herdet glass, baderomsseksjon med skuffer og overliggende servantplate og veggspeil m/overlys. Baderommet har også vegghengt toalett med skjult sisterne som forenkler renholdet.

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i "sone" på motsatt side av dusj/baderomsinnredning (ved plassering av toalett). Vinduet mot gårdsplassen i øst gir ekstra godt med lys på dagtid. Det er montert elektrisk panelovn i rommet.

I De tre soverommene og soveromsgang I
Alle soverommene ligger praktisk til i egen "avdeling" med lukket dør fra stua. Det er plass til garderobeskap i alle soverommene, skapene på hovedsoverommet medfølger. Hovedsoverommet er meget romslig med innredningsmuligheter også utover seng, garderobeskap osv.

I Vindfang I
Dette rommet har ny inngangsdør fra 2017. Herfra er det trappenedgang til felles kjeller, og det er låsbar dør inn til yttergang for leilighet i 2. etasje.

I Gang I
Dette rommet ligger innenfor vindfanget, og her er blant annet leilighetens ny tavleskap for elektrisk anlegg plassert.

I Annet I
* Gjennomgående bruk av nye og lekre krysspostvinduer
* Nye 4-speilede innedører i hele leiligheten
* Sikringsskapet er utstyrt med nye automatsikringer og automatisk strømavleser
* Det elektriske anlegget har 50 ampere hovedsikringer
* Alt innvendig elektrisk spredenett nytt fra 2017
* Rør i rør system for innvendig VVS anlegg fra 2017
* 200 liter varmtvannstank fra 2014 (Oso)
* Balkongdører og ytterdører er nyinstallert

For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet tilstandsrapport fra takstmann Marius Vedvik som følger av komplett salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe luft-til-luft.
Det er montert nye elektriske panelovner og opplegg for panelovner i enkelte rom.

Luft-til-luft varmepumpe er nyinstallert i 2017 og plassert i stue-/spisestue.

Boligen har også ett-løps teglsteinspipe som pr. i dag ikke er i bruk.

Parkering

Utvendig, felles parkering på eiendommens gruslagte gårdsplass hvor det er plass til rikelig med kjøretøy for begge seksjoner.

Areal og eierform

Areal: 616 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Selveiet hagetomt som benyttes i fellesskap av sameiets to seksjoner.

Solrik og tilnærmet flat hagetomt med nyanlagt plen i 2017 og gruslagt gårdsplass. Denne leiligheten disponerer en egen, stor terrasse med adkomst ut fra stua.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig kloakk/avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert boligområde; Semsbyveien 71B m.fl. (14.3.2018). Eiendommen grenser til Semsbyveien 71B hvor det er planlagt å bygge totalt 6 stk vertikaldelte leiligheter over 2 plan, øst for Jahnsens vei 3. For ytterligere info, ta kontakt med megler.

Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret i følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune. Sannsynlig årsak er byggets opprinnelige eldre alder (1879).

Prisantydning

2 600 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marius Vedvik
Formuesverdi : 795 352,-
Sekundær formuesverdi : 2 863 267,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 10 887 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

'Finn.no: Visningstekst'

Vi må vite på forhånd om du kommer ved annonsert fellesvisning og ber deg ta kontakt i god tid før annonsert tidspunkt for avtale om visning på angitt dag. Bruk "visningspåmelding" i finn-annonsen for påmelding. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Husk å bestille salgsoppgaver digitalt så er du godt forberedt. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres,kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.