Tinn/​Telemark - Landbrukseiendom på 1031 daa. med 3 bolighus og sæter. Gode jakt- og fiskerettigheter. Fibertilknytning

Adresse

Hovinveien 1844
3652 Hovin i telemark

Matrikkel

Gnr. 146 bnr. 7 i Tinn kommune

Grov Søndre

Grov Søndre er 1031 daa. totalt med 803 dekar produktiv skog og 37, 4 dekar jordbruksareal. Eiendommen innehar hele tre bolighus og sæter og er i så måte en flott generasjonseiendom for storfamilien. Eiendommen har videre 803 dekar produktivt skogsareal. I skogbruksplan fra 2011 er det registrert en stående kubikkmasse på 10541 kbm og en produksjonsevne på 242 kbm årlig. 61% av skogen befant seg i hogstklasse 5. Avvirkningsdata fra Tinn kommune viser at det fra 2011 frem til i dag er tatt ut 2123 kbm tømmer, hvilket betyr at det fremdeles gjenstår en god andel hogstmodent tømmer i skogen. Det kan være fornuftig for ny eier og foreta en relativ stor startavvirking i skogen for å regulere hogstklassefordelingen, dette vil også gi en umiddelbar inntekt til gården. Det ble replantet 2400 planter på eiendommen i 2016 på ett av feltene som har blitt avvirket på et tidligere tidspunkt. Gjenstående saldo på skogfond konto var kr 92 169 pr. 31.12.2019.
Eiendommen er tilknyttet Heimelaget jaktlag bestående av 12 grunneiendommer med fellingstillatelse på 4 elg og 4 hjort foregående år. Det er videre rådyr- og småviltjakt på egen eiendom samt fiskerett i lokale vann.
Eiendommens dyrkede mark er bortleid til nabobonde, arealet benyttes til beite og grasproduksjon. Jordleien er løpende fra år til år.

Eiendommens tre bolighus utgjør et indre tun på gården sammen med eldhuset, stabburet og buret. Boligene er oppført i ulike tidsaldre hvor det eldste ble oppført i 1870 og det nyeste i 1979. Alle boligene har vært bebodd frem til i dag og har god innbyrdes avstand. Eldstebygningen er en flott tømmerbygning hvor mange av de historiske detaljene er bevart. Bygget har et forseggjort inngangsparti og er forøvrig et estetisk pent bygg på tunet. Boligen har synlig tømmer på innvendige vegger og innehar en stor stue, kjøkken, gang og wc i 1. etasje. I 2. etasje er det trapperom, to gode soverom og bad.
Hovedbygningen er eiendommens største bolig med totalt bruksareal på ca. 200 kvm fordelt på to etasjer. Som boligdel benyttes hovedsakelig 1. etasje per i dag med sin tre soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Det er behov for utbedring/rehabilitering av boligen. Det er ikke innvendig foto av hovedboligen da boligen var utleid på fototidspunkt.
Den tredje boligen på tunet ble oppført på 40 tallet og er bygget på et plan med kjellerareal under deler av bygget. Denne boligen har også tre soverom i tillegg til bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Boligene på eiendommen har normal boligstandard, men har samtidig behov for utbedringer og modernisering både utvendig og innvendig. Enkelte tiltak på bør gjøres umiddelbart, mens øvrig rehabilitering kan gjøres over tid. Eiendommen har fiber/internett tilknytning

De øvrige byggene på tunet i form av bur, stabbur og eldhus gir eiendommen et tradisjonelt og hyggelig preg. Eldhuset er mye brukt av dagens eiere og er et veldig fint samlingsted og gilderom, en plassbygget stor grue gjør at bygningen fint kan benyttes store deler av året. Eiendommen har også Sæterbygning på Sølsett med tilhørende areal og beiterett. Låvebygningen på Sølsett er innredet for opphold og overnatting i 2. etasje.

Grov Søndre er en eiendom med omfattende bygningsmasse, gode utmarksområder og en fin boplass som potensielt kan gi gode bi-inntekter i form av leieinntekter, festeinntekter og skogsdrift i mindre skala. Ikke minst har man flotte jaktmuligheter på egen grunn.

Beliggenhet, adkomst

Grov Søndre ligger i Hovin i Tinn kommune. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og har i tillegg en seter på Sølset. Hovin barneskole og barnehage ligger kun 1,3 kilometer fra eiendommen. Det er også barneskole samt ungdomsskole i Atrå ca. 3 mil fra eiendommen. Videregående skoler finnes i Notodden og på Rjukan. Nærmeste matbutikk er Matkroken på Hovin kun en kilometer fra eiendommen.
Det er pendleravstand fra eiendommen til Kongsberg, Notodden og Rjukan.

Avstander med bil:
Ca. 5 minutter barnehage, skole og matbutikk på i Hovin
Ca. 30 minutter til Atrå
Ca. 42 minutter til Notodden
Ca. 45 minutter til Kongsberg
Ca. 50 minutter til Rjukan
Ca. 1 time og 20 minutter til Drammen
Ca. 1 time og 50 minutter til Oslo

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1947

Bygninger og byggemåte

Hovinvegen 1840, Hovedbygning:
Bygget er oppført i 1979. Boligen er mest sannsynlig fundamentert på stedlige masser med støpt gulv på grunn. Grunnmur av leca/lettklinker. Det er indikert fukt i nedre del av grunnmur. Drenering fra byggeår men det er behov for å legge ny drenering rundt boligen. Det må også legges et eget avløp i kjeller for tilbakeslag fra vannpumpen. Disse forholdene er gitt TG3 i tilstandsrapport. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk av tre utvendig panelt med trepanel og pusset leca. Vinduer og dører med trerammer og to lags isolerglass. Saltakkonstruksjon med tresperrer og kaldtloft isolert mot oppholdsrom. Det er oppdaget spor etter skadedyr på loftet. Taket er utvendig tekket med betongstein sannsynligvis liggende på sløyfer og lekter over undertak. Det er renner, nedløp, stigtrinn og beslag i stål. I senere tid har flere av de innvendige overflatene i bygningen blitt tatt ned og gjort klar for etablering av nye overflater og kjøkken.

Hovinvegen 1842, Våningshus:
Bygget er oppført i 1780. Boligen er mest sannsynlig fundamentert på stedlige masser med grunnmur av naturstein. Det er ingen kjent drenering rundt bygget. Takstmann har kun adgang til deler av kjelleren i bygget. Det er fuktig miljø i kjelleren. Yttervegger er konstruert med laftet tømmer i hoveddel og med bindingsverk i innbygd adkomst/veranda. Tre av veggene er utvendig panelt med stående panel, mens den fjerde veggen fremdeles har tømmer i dagen. Ett vindu med isolerglass, forøvrig har vinduene i bygget treramme med enkle glass og varevinduer. Dører i tre. Åstak med saltakkonstruksjon og kaldt loft delvis isolert mot oppholdsrom. Det er oppdaget spor etter skadedyr på loftet. Taket er utvendig tekket med teglstein sannsynligvis liggende på sløyfer og lekter over undertak. Beslag i stål og vannbord/renne i tre.

Hovinvegen 1844, Våningshus:
Bygget er oppført i 1947. Boligen er mest sannsynlig fundamentert på stedlige masser med støpt gulv på grunn. Det er noe kapillæroppsug fra grunn. Grunnmur i naturstein og mur med drenering fra huset ble bygget, sannsynligvis med bruk av drensrør. Det er sprekker i deler av grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk. Plast er montert bak ytterkledning, denne bør fjernes da det kan skape fukt og råteskader i konstruksjonen. Utvendige fasader er panelt med malt trepanel og fuget naturstein. Vinduer, dører, puss og kledning er malt. Saltakkonstruksjon i sperrer med kaldt loft isolert med varierende isolasjon mot bruksareal.

Låve:
Bygget ble oppført i 1730 og ombygd med steinfjøs i ca. 1930. Bygningen er oppført på betongfundamenter med natursteinstablet mur, delvis over to etasjer. Etasjeskille i betong. Hovedkonstruksjon over mur er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon med stålplater som utvendig taktekke.

Bur:
Bygningen er oppført på natursteinsfundament, bunnramme av tre. Hovedkonstruksjon oppført i laft. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon pålagt stålplater utvendig. Plassbygd steintrapp i front. Plassbygd dør i front. Innvendige overflater hovedsakelig synlig laft.

Stabbur:
Bygningen er et tradisjonelt Telemarksloft, som er fundamentert på naturstein. Bunnramme av tre. Hovedkonstruksjon oppført i laft over to etasjer, 2 etasje med omkringliggende stavlaft konstruksjon med dreide hjørnestolper. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt stålplater som taktekke. Plassbygd trapp i front, samt plassbygde dører.

Eldhus:
Bygningen er oppført på natursteinsfundament, etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon oppført i laft over en etasje. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon pålagt teglstein som taktekke. Hovedinngangsdør i tre. Vinduer med koblet og enkel type i tre. Innvendige overflater hovedsakelig synlig laft. Montert åpen gruepeis.

Badstue/Røykkjone:
Bygningen ble flyttet til stedet rundt 2010, areal ca. 9m². Bygningen er oppført på natursteinsfundament. Hovedkonstruksjon oppført i laft. Plassbygd dør. Tak oppført som saltak, pålagt undertak og torv som utvendig taktekke.

Garasje:
Oppført på enkle fundament, jordgulv. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Tak oppført som saltak, tekket med stålplater utvendig.

Sølsett Seterbygning:
Bygningen er opprinnelig en løe på en støl ved navn Sølsett. Eiendommen er opprinnelig en gammel låve, på ca. 35m² i grunnflate. Bygningen er ombygd til enkel hytte rundt 1985. Oppført på natursteinsfundament, etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon er oppført i laft. Montert vinduer og dører. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt stålplater som taktekke. Innvendig kledd med trepanel på vegger og i himling, gulv pålagt furuplank. Montert enkel innredning, gass-ovn og solcelle-anlegg.

Eiendommens historie

Grov Søndre står omtalt i Norske gårdsbruk og hadde i 1955 40 dekar sandjord, 20 dekar annet jordbruksareal og 800 dekar skog. Av bygninger blir 2 av våningshusene omtalt, samt uthus/låve, 2 stabbur og sætereiendommen, den gang kalt Sørseth sæter. Det var 1 hest, 4 kyr, 1 ungdyr, 2 griser og 3 høner på gården. Gården hadde da vært i samme ætt siden 1888, den samme som i dag. Det var landhandleri på eiendommen fra 1927.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 322 kvm, Bruksareal: 406 kvm, Bruttoareal: 445 kvm Gjelder for alle bolighusene samlet.

Hovinvegen 1840, Hovedbygning; 117 kvm P-rom, 201 kvm Bra. og 219 kvm Bta
Kjeller: Gang/trapperom, bad og soverom. Sekundærrom: Fem stk. boder
1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, bientré, vaskerom, wc og tre soverom.

Hovinvegen 1842, Våningshus; 99 kvm P-rom, 99 kvm Bra. og 110 kvm Bta
1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue og wc
2. etasje: Trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom.

Hovinvegen 1844, Våningshus: 88 kvm P-rom, 106 kvm Bra. og 116 kvm Bta.
Kjeller: tre stk. boder
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Låve: 271 kvm Bta.
1. etasje: Lagerrom
2. etasje: Lagerrom

Bur: 25 kvm Bta.
1. etasje: Lagerrom

Stabbur: 43 kvm Bta
1. etasje: Lagerrom
2. etasje: Lagerrom

Eldhus: 22 kvm Bta
1. etasje: Bygningen blir benyttet som gilderom

Badstue/Røykkjone: 9 kvm Bta
1. etasje: Røykkjone for å tørke korn og røyke mat

Garasje:
1. etasje: lagerrom for redskap

Oppvarming

Hovedbygning, Hovinvegen 1840: Panelovner, vedovn og varmekabler i gang og vedbod.

Våningshus, Hovinvegen 1842: Panelovner, vedovn, reflektorovn, varmepumpe og varmekabler i entré.

Våningshus, Hovinvegen 1844: Panelovner, vedovn, varmepumpe og varmekabler på bad.

Parkering

Det er carport på eiendommen, forøvrig parkering på gårdstun

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 031 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Eiendommen har et velfungerende tun som i hovedsak i dag benyttes til boplass. Bygningene på eiendommen har god innbyrdes avstand og det er et forholdsvis klart skille mellom boligtun og driftstun. På driftstunet vil det være god plass håndtering av større maskiner og utstyr. Det er gjennomkjøring i tunet for en eiendom, Grov Nordre som ligger like nord fro Grov Søndre.
Tunets plassering er en god del høydemeter over Hovinvegen og har en frittliggende plassering med flott utsikt over omkringliggende jordbruksarealer og kulturlandskap.

Jord:
Det dyrkede området ligger i all hovedsak omkring gårdstunet. Arealene benyttes i dag til beite og slått og besår ifølge eldre data av sandholdig jord. Arronderingen på jordene er vanskelig og noe tungdrevet.
Per i dag er den dyrkede marken utleid til nabobonde på løpende leie.
Det fulldyrkede arealet er 25,5 dekar, innmarksbeite og
overflatedyrket jord er 11,9 dekar.

Skog:
Data tilknyttet skogen er satt på bakgrunn av en gjennomgang av Skogbruksplan, oversiktskart samt intervju med eier. Skogsområdet er delt inn i tre teiger, det er i senere tid drevet noe skogbruksvirksomhet i området. Det opplyses at det på eiendommen er traktorvei frem til Sølsett samt enkelte andre enkle driftsveier i egne arealer. Det opplyses at i 2015 ble hogd ca. 800m³, i 2017 ca. 235m³ og i 2019 ca. 750m³. Det opplyses at arealene som ble hogd i 2015 er plantet.

Hovedtall fra Skogbruksplan:
Total tilvekst: 239m³
Produksjonsevne: 242m³
Gjennomsnittlig tilvekst pr dekar: 0,30m³/dekar
Produktivt skogsareal: 803 dekar

Markslagfordeling:
Høy bonitet (17 og høyere): 0%
Middels bonitet (11 og 14): 77%
Lav bonitet (8 og lavere): 23%
Basert på oversikten står hovedtyngden av skogen i middels
bonitet.

Hogstklassefordeling:
Hogstklasse 1 (skog under foryngelse): 4%
Hogstklasse 2 (foryngelse og ungskog): 21%
Hogstklasse 3 (yngre produksjonskog): 5%
Hogstklasse 4 (eldre produksjonskog): 10%
Hogstklasse 5 (gammel skog): 61%

Treslagfordeling:
Gran: 51%
Furu: 42%
Lauv: 6%

Som bakgrunnsregistrering for verdivurdering av skogen er det lagt til grunn en langvarig hogstprosent på produksjonsevnen på 242m³ pr år.
Ut fra direkte sammenlignbare forhold vurderes avvirkningskostnad til entreprenør å være ca. kr 180,- pr m³. Videre må det påregnes kostnader tilknyttet ungskogpleie, skogkultur, kostnader tilknyttet drift osv. Med disse forutsetningene vurderes netto årlig avkastning i skogen å være ca. kr 150,- pr m³. Dette gir en netto verdiskapning basert på hogstkvantum på 242m² til kr 36 300,- pr år. Med i vurderingen er det også medtatt traktorveier, bilveier, beite-rettigheter etc. Det er brukt kapitaliseringsrente-fot på 4%. Det er også medtatt i arealene beiterettsområder. Det står i overkant av kr 80.000,- på skogfondkonto per 2021 som følger eiendommen over til ny eier.

Jakt:
På eiendommen er det jaktmulighet på elg, hjort, rådyr og småvilt. Jaktlag består av ca 12 parter, jaktlag med navn Heimelaget. Felling for 2018 var 4 elg og 4 hjort. Det er også fiskerett i blant annet Bjørvatn.

Fradelte eiendommer

Eiendommene Hovinvegen 1820 og Hytteeiendom ved Bjørvatn medfølger ikke i salget av eiendommen. Hovinvegen ble fradelt med skyldelingsforretning i 1946 og senere oppmålt i 1987. Eiendommen har Gnr./Bnr. 146/15 men er aldri tegnet inn i kartet. Tomten til eiendommen er på 2268 kvm og vil bli ført inn i kartet av kommunens geodataavdeling. Hytte ved Bjørvatn er fradelt i senere tid med en størrelse på ca. 1000 kvm. Denne hytta vil også få rett til båtfeste, vedsanking til eget bruk fra hovedteigen og fiskerett i Bjørvatn. Oppmåling og matrikulering er bestilt og vil bli utført høsten 2020. Dersom matrikulering ikke er ferdigstilt innen overtagelse av eiendommen, plikter ny eier av Grov Søndre Gbnr. 146/7 lojalt og medvirke til å ferdigstille fradeling blant annet ved. signere på nødvendige dokumenter og ellers medvirke til endelig ferdigstillelse av fradeling av den nevnte eiendomsteig.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger et kart som viser de ovennevnte teigene av eiendommene.

Festetomter

Det er fire tinglyste festetomter tilhørende eiendommen samt en ikke tinglyst leietomt med en årlig leie på til sammen kr 6488,-

Vei, vann og avløp

Privat vann. Eiendommen har etablert borehull som er tilkoblet de tre bolighusene på gården. Borehull er tilknyttet et renseanlegg på vannforsyning som var nytt rundt 2005.
Privat avløp. Alle bolighusene på eiendommen har egen privat septik.

Det er privat vei fra Hovinvegen og opp til eiendommen. Kostander vedrørende vedlikehold av veien og snøbrøyting deles forholdsmessig mellom naboeiendommene.
Søndre Grov er også med på vedlikehold av veien fra Spjelset til Svartjønn mot Sølset setra. Årlig avgift på begge veiene varierer ift. til mengde arbeid utført.
Spjelsetveien hadde i 2020 en avgift på i underkant av kr 1600,-

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert med LNF formål og følger således av kommunedelplan for Hovin Plan ID 0703

Servitutter og heftelser i grunnbok

1880/900050-1/33 Erklæring/avtale
09.04.1880 Grensegangssak

1880/900049-1/33 Erklæring/avtale
04.12.1880 Grensegangssak

1885/900034-1/33 Utskifting
11.11.1885

1887/900070-1/33 Erklæring/avtale
22.01.1887 Grensegangssak

1887/900071-1/33 Erklæring/avtale
22.01.1887 Grensegangssak

1887/900072-1/33 Erklæring/avtale
22.01.1887 Grensegangssak

1927/900208-1/33 Bestemmelse om veg
08.01.1927

1940/822-3/33 Festekontrakt - vilkår
30.12.1940 Gjelder matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:146 Bnr:7 Fnr:1
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/646907-3/200 ** Nye vilkår - feste
03.09.2009 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.200
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Bortfester har forkjøpsrett ved salg av bygninger

1946/900925-1/33 Bestemmelse om veg
19.02.1946 rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:146 Bnr:15

1947/679-3/33 Festekontrakt - vilkår
18.06.1947 festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:146 Bnr:7 Fnr:4
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/885-1/33 Bestemmelse om vannledn.
15.06.1950 Vegvesenets betingelser vedtatt

1956/1751-2/33 Festekontrakt - vilkår
29.11.1956 festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:146 Bnr:7 Fnr:6

ÅRLIG AVGIFT NOK 40
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1774-1/33 Bestemmelse om veg
23.11.1959 Vegvesenets betingelser vedtatt

1959/1778-1/33 Bestemmelse om vannledn.
24.11.1959 Vegvesenets betingelser vedtatt

1965/1531-3/33 Festekontrakt - vilkår
03.09.1965 festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3818 Gnr:146 Bnr:7 Fnr:7
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/687-3/33 Vilkår i festekontrakt
20.02.1998 rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:146 Bnr:29
Gjelder rett til nødv. utløpsgrøfter.

1999/3538-2/33 Bestemmelse om kloakkledn
06.10.1999 rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:146 Bnr:30
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett

2002/156-1/33 Jordskifte
11.01.2002
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/967987-1/200 Jordskifte
26.11.2007
Jordskiftesak 0820-2007-0011 Grov
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/399218-2/200 Bestemmelse om veg
07.05.2015 rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:146 Bnr:38

Eiendommens festekontrakter ligger vedlagt senere i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ingen dokumenter i kommunens arkiv på denne eiendommen.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen.
Flere av bygningene på eiendommen er satt opp 1900, men er ikke innregistrert i SEFRAK registeret i oversikten på Miljøstatus.no

Informasjon om odelsloven, konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven, jordloven og konsesjonsloven.

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på eiendommen.

Det er videre konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen, men den er unntatt priskontroll da antall dekar dyrket mark ikke overstiger 35 dekar. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for øvrige vilkår i konsesjonsloven, deriblant hensyn til bosetting og drift av eiendommens ressurser.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

3 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Joar Lofthus
Takstdato : 29.03.2019
Markedsverdi : 4 000 000,-
Formuesverdi : 461 865,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Kommunale avgifter

Kr. 33 135 pr. år
Kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Reelle kommunale avgifter var i 2019 kr. 18.332,- totalt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

6 488 pr. år
Festeinntekter tilknyttet eiendommen. Potensiell utleie av bolighusene er ikke medtatt i eiendommens leieinntekter

Gården har i tillegg løpende avtaler som ga årlige leieinntekter på kr 6.500,- i 2020. Leieavtalene omfatter utleie av veg, beite og et område i tilknytning til Hovin skole- og barnehage.
Forutsatt at leietakere ønsker fortsatt leie vil avtalene transporteres til kjøper.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Ved overtakelse av eiendommen blir hovedbygning og våningshus ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Antikk og løsøre

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.