FE| Enebolig Svanhild Hålands veg 6 - utsiktstomt med rivnings- /​rehabiliteringsobjekt

Adresse

Svanhild Hålands veg 6
6993 Høyanger

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 88 i Høyanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i området Kværnhaugen/Sandvika på oppsiden av den gamle riksveien vest for fabrikkanlegget i Høyanger.
Vanskelig tilkomst via bratt trapp fra veien.

Nærområdet

Langs veien er det ca 1 km til sentrum og ca 1,2 km til skoler, svømmehall og idrettsanlegg.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

På tomten er det oppført en enebolig tatt i bruk i 1951, og med tilbygg antatt fra 1987(eiendomsverdi.no). Det er også satt opp en lekehytte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Kjeller: BRA 48 m2: 4 kjellerrom.
1.Etasje: BRA 65 m2: Vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken.
2.Etasje: BRA 55 m2: 3 soverom, gang med trapp, dusjbad.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Gjennomgående dårlig standard, se takst for utfyllende informasjon.

Fra taksten:
Markedet i Høyanger er generelt svakt. Også for godt vedlikeholdte eiendommer er det vanskelig å få en god pris.
For takstobjektet er tomten bratt, vanskelig tilgjengelig, overgrodd, mye boss og forsømt over mange år. Bygningen er i svært sårlig forfatning etter mange år uten vedlikehold.
Å rehabilitere bygningen er svært kostbart og rivning kan være et alternativ. Rehabilitering vil by på store utfordringer med blant annet tilkomst. Bare å drenere grunnen er uråd uten at deler av huset rives og det bygges støttemur bak. Dersom huset rives vil rivekostnadene samt opprydding av tomten koste mer enn gjenverdien av tomten. Det betyr negativ verdi.

I taksten er likevel satt en symbolsk markedsverdi.

Vedlikehold: Bygningne er sterkt nedslitt og har stått til forfall og uten vedlikehold i mange år og fremstår som lite tiltalende.Her er noen utdrag fra taksten:

- Gjennomtrengende røyklukt i 1. og 2. etasje
- Sterkt nedslitte overflater
- Missfarging i tak på grunn av taklekkasjer
- Hoveddør er ute av stille - trolig forsøkt brutt opp
- Sterkt nedslutt kjøkken innredning
- Hele kjelleren lukter sterkt mygg fra fuktinntrenging utenfra og mulig tilbakeslag av avløp/kloakk.
- Omfattende områder med mugg på gulv og vegger i kjeller. Soppvekst på liten kjøkkeninnredning samt enkelte andre treoverfalter. Mulighet for ekte hussopp.
- Badet som ble pusset opp på 2000-tallet er tilgriset, fuktskadd og med mye mugg.

Se ellers taksten for komplett beskrivelse.

Oppvarming

Oppvarmingen er ved og elektrisk. I stuen og ene soverommet er 2 gamle kaminer, trolig fra byggeår. (det er ikke innhentet informasjon om disse er lovlige å bruke).

Parkering

Ingen parkering på tomten, eventuell parkering langs kommunal vei.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 360 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Liten og svært bratt tomt med tilkomst via betongtrapp fra hovedveien. Trappen er felles med nabo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Ligger inntil offentlig vei, og har tilkomst via trapp.

Reguleringsplan

Området er regulert til bolig. Området er angitt som et risikoområde for ras og skred.

Ferdigattest

Det er ikke mottatt ferdigattest, men det er godkjent fasadeendringer på 1980 tallet.

Prisantydning

75 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Nils Johan Nordang
Takstdato : 30.06.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 175 000,-
Markedsverdi : 75 000,-
Teknisk verdi : 175 000,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke utarbeidet energimerking, men ut fra byggeår og tilstand så antas det at den vil være i en av de dårligste kategoriene.

Kommunale avgifter

Kr. 13 177 pr. år
Kommunale avgifter er inkl. renovasjon, avløp, vann, feiing og eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen selges som den står. Det blir ikke foretatt noen rydding eller vasking før overtakelse.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil ikke bli slettet:

1990/2525-2/54 Erklæring/avtale 21.09.1990 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering fra norsk bank vedlegges budet sammen med kopi av ID med person nr. / D-nr.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.