Selfors - Vertikaldelt 1/2 av tomannsbolig med stort potensiale og sentral beliggenhet. 145kvm bruksareal!

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, wc
2. etasje: Bad, gang, 3 soverom
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4

Standard

Selfors - Vertikaldelt 1/2 av tomannsbolig med stort potensiale og sentral beliggenhet.

- 145kvm bruksareal!
- Svært sentral beliggenhet
- Pent opparbeidet og skjermet hage
- Bruksareal er på hele 145kvm over 3 plan
- Nyere bad i 2.etg
- Installert varmepumpe
- Ligger i ett av Mo I Ranas heteste bydeler
- Adkomstrett fra to sider av boligen
- God planløsning
- Meget barnevennlig

HIMLING:
- Himling av malte plater og plankett.
VEGGFLATER:
- Malte plater, strie, malt strie og panel.
GULVFLATER
- Parkett, belegg, malte tregulv, teppe og laminat.
ETASJESKILLE:
- Det er trolig isolert tre bjelkelag som etasjeskille.
BAD:
- Bad med malte plater i himling, baderomsplater på vegg og flis på gulv. Gulvmontert toalett,
dusjkabinett med skyvedører i glass og ett-hånds blandebatteri. Baderomsinnredning med
heldekkende vaskeservant med ett-hånds blandebatteri, speil og underskap. Ventilasjon via
avtrekksvifte i yttervegg. Badet fremstår som oppgradert
KJØKKEN:
- Kjøkkeninnredning med profilerte beige fronter, laminert benkeplate med oppvaskbenk/kum i
rustfritt stål med ett-hånds blandebatteri og belegg over. Det er montert inn en avtrekksvifte over
stekeovn.
WC:
- Malte plater i himling, våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Gulvmontert toalett og
baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant, ett-hånds blandebatteri,underskap, speil og
lysarmatur.
GARDEROBE:
- Boligen har normal dekning av garderobeplass.
OPPVARMING:
- Som oppvarming av boligen er det montert inn varmepumpe og vedfyring.
VENTILASJON:
- Som ventilasjon av boligen er det naturlig ventilasjon gjennom åpningsvindu og ventiler.
BRANNVARSLING:
- Brannvarsling er ikke vurdert i denne rapporten.
EL-ANLEGG:
- Det elektriske anlegget er et åpent anlegg. Nytt sikringsskap montert på loft med ny inntakskabel,
automatsikringer, ny måler og kursfortegnelse. For øvrig er ikke det elektriske anlegget vurdert av
takstmannen da dette skal gjøres av godkjent el-takstmann eller godkjent el-installatør.
VANNRØR:
- Vannrør av kobber og rør i rørsystem.
AVLØPSRØR:
- Avløpsrør av gamle soilrør og nyere plastrør.
VVB:
- Varmtvannsbereder på 200L montert i kjelleren.

Beliggenhet

Meget sentral og solrik beliggenhet.
Her har man absolutt alt av fasiliteter på Selfors innen gangavstand fra boligen.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, leiligheter, næring m.m

Adkomst

Se vedlagt kart.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 1951 med datidens byggeskikk og
materialvalg. Boligen har et nytt bad i 2.etasjen og forholdsvis ny ytterdør, og noe innvendige rør
(avløp av plast og vannrør av rør i rørsystem). Utover dette må boligen regnes som et
oppussingsobjekt.

GRUNN:
- Boligen er oppført på ukjente men tilsynelatende stabile masser. Grunnforholdene er ikke vurdert
da dette ikke lar seg gjøre, uten inngrep i massene.
FUNDAMENTERING:
- Boligen er fundamentert på grunnmur av betong med innvendig tresonitt og støpt plate på mark.
En del fukt i kjelleren.
DRENERING:
- Dreneringen trolig fra byggeår trolig av drenerende masser.
YTTERVEGGER:
- Yttervegger er av isolert bindingsverk og med stående tømmermannskledning. Kledningen har noe
råteskadede bord som må skiftes, forøvrig så trenger kledningen overflatebehandling.
VINDUER:
- Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer. Vinduene har behov for vedlikehold.
YTTERDØRER:
- Formpresset diplomat-dør med 2-lags isolerte glass i trerammer.
- Isolert altandør med 2-lags isolerte glass. Mangler beslag under døra.
TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON:
- Saltakkonstruksjon med lufting i raftene. Taket er tekket med takstein og har et undertak av taktro
(trolig papp under takstein).
PIPER:
- Teglsteinspipe med påkoblet vedovn. Pålegg på pipe om å fjerne trevirke og skap som står inntil
pipa. Det er det lokale branntilsyn som har den overordnete ansvaret for godkjennelse av ildsted og
pipe.
BALKONG/TERRASSER:
- Markterrasse på ca. 21 kvm.

Areal

Kjeller: 48kvm Bra
1.etg: 50kvm Bra
2.etg: 47kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, wc
2etasje Bad, gang, 3 soverom

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring.

Tomten

Innbydende, pent opparbeidet eiet tomt på 451,7 kvm, og ligger i et relativt plant terreng, og opparbeidet med
gressplen, naturlig trevekst og buskvekster.

Innkjørselen er belagt med grus. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot Mofjellet og ellers omkringliggende eiendommer.

Parkering

På tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 265,14 pr. år
Fordeles slik:
Avløp 3 348,38 kr
Eiendomsskatt 1 116,00 kr
Feiing 577,50 kr
Vann 3 223,26 kr

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter. forsikring m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, og dette grunnet boligens alder.

Utleie

Det er ikke utleie på boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Id: 4001
Navn: Byplan for Selfors
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse; 17.02.1954
Delareal: 452 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommens betegnelse

Gnr. 99 Bnr. 523 i Rana kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.