Velholdt 2 mannsbolig i attraktivt og sentralt område - Flott og lettstelt hage - Utleiemuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i meget attraktivt og sentralt boligområde med trivelig
småhusbebyggelse og villaer på Kleiva.Kort gangavstand til skoler, barnehager, Bratsberg
Idrettsplass, nærbutikk og flotte friområder ved kryptkirken på Kapittelberget.
Gangavstand til byen, samt flotte Brekkeparken med utsikt utover Skien.

Adkomst

Kjør Øvregate i retning Porsgrunn.
Boligen ligger på venstre hånd etter ca 50 meter. Boligen er merket med TIL SALGS plakat fra BEST
eiendomsmegler. Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett

Tomt

Eiet tomt 277 kvm beregnet areal.
Lettstelt, lun og pent opparbeidet tomt. Innkjørsel og carport er belagt med stein. Koselig liten hage med inngjerding og hekk.

Det gjøres oppmerksom på at takutstikk på denne eiendommen strekker seg noe over på naboeiendommen med gnr 300 bnr 1319. Se vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven. Det er kommet til enighet skriftlig at dette er godkjent slik det står i dag, mot at naboen har rett til å bygge garasje helt inntil tomtegrensen mot øst. Avtalen vil bli tinglyst som en rettighet for begge eiendommer.

Innhold

1.etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
2.etasje: Trappegang, kjøkken, bad, stuer og soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1900

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 185 m²
Bruksareal (BRA) :161 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 31 m², 1. etg.: 76 m², 2. etg.:54 m²
Primærrom (P-ROM) : 130 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 76 kvm: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
P-rom 2.etasje 54 kvm: Trapperom, kjøkken, soverom, bad og stuer.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligens 1 .etasje er betydelig oppgradert og modernisert de siste årene(ca 2016) 2.etasje har en noe enklere standard.

Takstmann beskriver følgende: Boligens 1.etasje er vesentlig påkostet de senere år og fremstår generelt i god stand. I 2.etasje må det regnes med oppgraderinger kommende år men fungerer med dagens tilstand.
Overflater er ikke vurdert på tilstandsnivå, da det må være opp til ny eier/eiere å vurdere dette da det er en smakssak.
For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

Overflater

1.etasje.
Entre/gang har parkettgulv, tapet på vegger og malte flater i himlinger.
Soverom har parkettgulv, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malte flater i himling.
Stuen har parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken har parkettgulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

2.etasje.
Trapperom har gulvbelegg, malt tapet på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken har gulvbelegg, malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Bad gar gulvbelegg, malt tpaet på vegg og malt panel i himling.
Stuer har teppe på gulv, malt tapet på vegg og malte flater i himling.
Soverom har teppe på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett leveres av canal digital

Kjøkken

Kjøkken i 1.etasje er satt inn i ca 2015 og er fra Systemkjøkken i Skien.
Kjøkken i 1.etasje er satt inn ca 2002, og er fra Systemkjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget i 1.etasje er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys.
Hvitevarer som følger salget i 2.etasje er avtrekksvifte og komfyr.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje innehar dusjhjørne, toalett, vask med underskap, speil og høyskap med plass til vaskemaskin.
Bad 2.etasje innehar toalett, dusjkabinett, vask med underskap og speil.

Byggemåte

Grunnmurer er av gråstein og betong, over grunnmur er det reisverksvegger fra byggeår.
Vegger i trekonstruksjon med stående kledning.
Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming 1.etasje skjer med varmekabler på bad , vedfyring i stue og varmepumpe i stue.
Oppvarming i 2.etasje skjer i hovedsak med panelovner på enkelte rom.

Garasje/Parkering

Carport med plass til 1 bil.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Tilstandsrapport utført av: Tor André Strøm
Takstdato: 30.06.2020
Formuesverdi: 625 951
Sekundær formuesverdi: 2 253 423
Formuesverdi pr.:31.12.18