Øyer - Engemark - Prosjektert halvpart av tomannsbolig med landlig, sentral og barnevennlig beliggenhet igjen - UTSOLGT

Oppdragsnummer

55-20-0154

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 55 Snr. 2 i Øyer kommune

Byggeår

2020

Areal

Bruksareal: 95 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt

Beliggenhet

Norgeshus RAM Bygg AS har gleden av å presentere dette prosjektet i Øyer!

Boligene får en rolig, landlig og samtidig sentral beliggenhet 1 km nord for Granrudmoen og Øyer sentrum. Kort avstand til alle funksjoner i Øyer, bl.a. barnehage, butikker, lege, apotek, skoler etc. Det er mange fritidstilbud i området med blant annet idrettsanlegg og golfbane rett bak boligene. Nærhet også til Hafjell alpinanlegg og fine turområder. Øyer kommune har fine jakt- og fiskemuligheter, i tillegg til et flott helårs turterreng. Det er kort veg til Hunderfossen familiepark og Lilleputthammer. Ca. 16 km til Lillehammer med alt av bymessige fasiliteter, kjøpesenter og handlegate.

Bygninger

Prosjektet består av 4 stk moderne og effektive eneboliger, type Trend 3, og 1 stk to-mannsbolig, type Duo. Totalt 6 enheter. Dette blir landlige men likevel sentrale boliger med moderne stil og standard, tidsriktige og effektive løsninger.

Bolig på tomt 1 -SOLGT
Trend enebolig inkl carport
BRA: 129,4 kvm
Pris: Kr 3990000,- + lave omk.

Bolig på tomt 2 - SOLGT
Trend enebolig inkl carport
BRA: 129,4 kvm
Pris: Kr 3990000,- + lave omk.

Bolig på tomt 3 - SOLGT
Trend enebolig inkl carport
BRA: 129,4 kvm
Pris: Kr 4100000,- + lave omk.

Bolig på tomt 4 - SOLGT
Trend enebolig inkl carport
BRA: 129,4 kvm
Pris: Kr 4100000,- + lave omk.

Bolig på tomt 5 - SOLGT
Duo tomannsbolig 1 (nord) eks carport
BRA: 95 kvm
Pris: Kr 3150000,- + lave omk.
Tillegg for carport kr 135 000,- pr. stk.

Bolig på tomt 5 - LEDIG
Duo tomannsbolig 2 (sør)
BRA: 95 kvm
Pris: Kr 3395000,- + lave omk. inkl carport

Byggemåte

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen. Der hvor Norgeshus disponerer tomten reguleres kontrakten av "bustadsoppføringslova" og byggblankett 3429.

Byggebeskrivelsen gjelder for Trend 3 og Duo
Norgeshus forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Illustrasjoner i prospektet er veiledende, og kan avvike fra denne byggebeskrivelsen og standard leveranse. Tegninger illustrerer hvordan boligen kan møbleres og innredes.

Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus. Det er medtatt arbeider og materialer forbundet med graving, grunn- og utomhusarbeider i denne beskrivelsen. Om det er ønskelig kan det leveres arbeider ut over det som omfattes i denne beskrivelsen. Leveranseomfang kan avtales med Norgeshus RAM Bygg as.

Grunnarbeider og gravearbeider samt opparbeiding av utomhusarealer inngår i standard leveranse. Det legges ferdig plen, og gang/kjørearealer gruses.
Betongarbeider i forbindelse med fundamenter, grunnmurer, støpt plate, pilarer etc. er komplett og iht offentlige krav.

Det leveres stålpipe ferdig montert, inklusiv ovn, tilsvarende type Duo 1 i sort.

Boligene utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere i konstruksjonsvirke med senteravstand c/c 600mm. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og den enkelte bolig energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov. Yttervegger leveres på avrettet plate på mark/murkrone med tetting og svillemembran. Ytterveggen monteres forskriftsmessig til betongen. Yttervegg varmeisoleres med mineralull og tykkelsen bestemmes av krav gitt i forskrift ved energiberegning. Kledning på yttervegg er liggende- eller stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen levers grunnet og ferdig beiset 1 strøk. Der hvor fasadetegningene har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse Innvendig på ytterveggen monteres dampsperre samt platekledning, se romskjema. Vegger til sportsbod leveres uisolert. Gjelder Eneboligene.

Vinduer og dører
Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate, som 2- eller 3-lags energiglass. Ytterdører leveres fra Gilje type Swedoor Hades sort glass , eller tilsvarende som på fasadetegning med fabrikkmalt sort overflate. Foringer og listverk leveres ferdigmalt hvit, bomull 0502Y, fra produsent

Kostnader forbundet med solskjerming inngår ikke i standard leveranse.

Innvendige vegger
Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke og isoleres med min. 70mm mineralull. Vegger kles iht romskjema. Tykkelse på vegger kan variere, avhengig om de er bærende eller om de omfatter føringer for tekniske anlegg.

Våtrom
For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men standard plater erstattes av baderomsplater/baderomspanel.

Skillevegger mellom leiligheter, 2-mannsbolig Duo med brann og lydkrav
Vegger bygges opp av to separate bindingsverksvegger med 98 mm bindingsverk og minimum 30 mm spalte. To lag med 100 mm isolasjon samt 2 platelag på hver side.

Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit utførelse fra Optimera, type Opus Classice 3 Style eller tilsvarende. Alle dørkarmer leveres med dempelist. Dørvridere i krom inngår. Foringer og listverk levers ferdigmalt hvit bomull 0502Y, fra produsent.

Dekker og bjelkelag
Det er medtatt plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre i standard beskrivelse. Bjelkelag mellom rom bygges opp av trekonstruksjoner dimensjonert for spennvidder og nyttelast/egenlast i henhold til Norsk Standard. Bjelkelag Isoleres med minimum 150mm lett mineralull samt at det full isoleres i randsone. Det benyttes undergulv av sponplater. Som overflater på gulv er det medtatt parkett av Eik på stue og soverom. På våtrom er det membran og flis.

Nødvendig nedlekting for tekniske føringer samt himlingsplater/panel.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast. For steder som er ekstra vindutsatt kan det være behov for tiltak som går ut over normal byggemetode og disse arbeidene omfattes ikke av standard beskrivelse. Inklusiv i leveransen er nødvendige limtredragere og søyler i gran. For utvendig bæresystem til takkonstruksjoner leveres limtre, impregnert etter behov. Innvendig vil synlige ståldragere og søyler kasses inn. I himling under takoverbygg og lignende legges det lekter samt grunnet kledningsbord, tilsvarende som på vegg.
Ru betongtakstein, dobbelkrum i sort, er beregnet for boliger vist med takstein. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i sort stål. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt.
Vindskier med imp. toppbord. Det leveres stigetrinn fra raft opp til pipe samt feieplatå. Det monteres nødvendige snøfangere ved behov.

Fast inventar
For alle våre husmodeller er det tegnet og priset forslag til både baderoms- og kjøkkeninnredning fra vår leverandør. Kjøkken- og baderomsinnredning kommer fra anerkjent leverandør, og det er valgt løsninger med god kvalitet. Hvitevarer er inkludert. Veiledning om priser og mulighetene for oppgradering fås hos den enkelte Norgeshusforhandler eller til kjøkkenleverandøren.

Std garderobeskap, 1m pr sengeplass inngår i leveransen.

Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.Trapper/balkong/terrasse
Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter stedlige krav til snølast. Alt trevirke til balkonger leveres i ubehandlet trykkimpregnert furu. Tette balkonger har i tillegg taktroplate, tett takbelegg og utvendig taknedløp. Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår i standard leveranse. Terrasser på bakkenivå er medtatt i standard leveranse når de er under takoverbygg. Terrasser ut over dette er ikke medtatt selv om det kan være tegnet inn på flere av våre hustyper. Terrasser og størrelser på disse bør planlegges etter terreng og tomteforhold og Norgeshusforhandler kan bistå med planlegging og prissetting av dette.

Trapper innvendig leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne (uten stusstrinn) og leveres utenfor- og bakkantlist. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Fauna fra Stryntrappa med beisede trinn av furu.

Arealer og fordeling pr. etasje

Duo tomannsbolig
1. etasje: 49,6 kvm BRA
2. etasje: 48,4 kvm BRA
Totalt: 95 kvm BRA
Overbygd areal på 15,6kvm

Trend enebolig
1.etasje: 64,7 kvm BRA
2.etasje: 64,7kvm BRA
Totalt: 129,4 kvm
Veranda ca 40 kvm
Carport ca 27 kvm

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Innhold

Duo tomannsbolig
1. etasje: Gang, sportsbod, trappegang, kjøkken, stue med utgang til platting.
U. etasje: Bad, bod/vaskerom, trappegang, 3 soverom. 2 soverom har utgang veranda.

Trend enebolig
1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, bad, bod, trappegang, kjøkken/spisetue, stue og soverom. Carport og sportsbod ved inngangsparti.
2. etasje: 3 (4) soverom, bad, trappegang og stue (alternativt soverom 4). Stuen har utgang til stor takterrasse på ca 40 kvm.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal i hht vedlagt tegning i salgsoppgaven

Bad: Moderne bad med flislagt gulv og baderomspanel på vegger. Leveres med 100 cm innredning fra Rørlegger - se vedlagt tegning i salgsoppgaven. Varmekabler i gulv

Gulv: Hovedsakelig Kæhrs Springfield 1 stavs lys Eik i gang, kjøkken, stue og soverom
Flis fra Norfloor, fritt valg innenfor kr. 350.- pr m2 i vindfang, bad og bod.
I carport og sportsbod blir det pusset betong. Det legges varmekabler i vindfang, bod og på alle bad.

Peis: I stuen blir det innstallert en hyggelig peisovn type Duo1 med glassplate og stålpipe

Trapp:
Trappen blir type fauna fra Strynstrappa med eiketrinn med hvite spiler

Innervegger:
I vf, bod, kjøkken, trapp/gang, stue og soverom er det ferdimalte plater på veggene. I stue blir det wall to paint plater som er ferdig malt. Ubehandlede vegger i sportsbod og carport.

Himling:
I himling blir det ferdigmalte himlingsbord med unntak av carport hvor det blir gips i himling.

Boder: I eneboligene er det en stor sportsbod på 14 kvm i tilknytning til carport. Det er også en innvendig bod i boligen. Til tomannboligen er det en sportsbod på ca 5 kvm i boligen, men adkomst utenfra.

Tilvalg for tomannsboligen er carport med utvendig bod, kr 135 000,- pr. plass.

Følgende inngår ikke i standard leveranse, selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet eller vist på illustrasjoner: Solskjerming og utvendig beplantning.

VVS - INSTALLASJONER
Komplett utvendig og innvendig iht plantegning. Offentlige gebyrer er inkl. Eget oppsett fra rørlegger fås hos utbygger.



Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i eneboligene og 2-mannsboligen. Dette plasseres i boden. Synlige kanaler innkasses. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER.
Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon
Norgeshus sine boliger.

Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil
være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l.

Installasjonen inkluderer:
-Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av tv/data
-Inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap
-Røropplegg for svakstrøm (tv/data) fra tilknytningsskap
-Røropplegg for TV-antenne fra teknisk rom til stue
-Røropplegg (32mm) fra sikringsskap til carport/garasje for klargjøring fremtidig ladeuttak for elbil
-Ringjord (hovedjording), utjevningsforbindelser og tilkobling av "tjømemuffe"
-Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser og jordfeilautomater
-Astronomisk ut for styring av utelys
-Branndetektorer seriekoblet og tilkoblet nettspenning. Antall framkommer av romskjema
-Standard installasjon med antall stikkontakter, brytere og lyspunkt i henhold til anbefalinger i gjeldende normer.
-Ringeanlegg, komplett

Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

Lysutstyr og varmeutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde. Varmekabel iht romskjema

Utarbeidet romskjema for den enkelte bolig er tilgjengelig og vedlagt til denne beskrivelsen.

Utstyr

I leveransen inngår tilrettelegging for alarm, lys og bilde samt annen smartteknologi

Std garderobeskap, 1m pr sengeplass inngår i leveransen.

Det leveres 1 stk. 6 kg. godkjent brannslokningsapparat pr. boenhet.

Det installeres felles renovasjonsanlegg på området merket med REA på sit.plan.

Sentralstøvsuger

Oppvarming

Trend enebolig; Varmekabler i vindfang, bad/vask, bad 2.etg. og bod.
Tomannsbolig: Varmekabler i gang, bad, bod/vaskerom.
Ellers elektrisk oppvarming (mulighet for pipe som tilvalg).

Parkering / Garasje

Garasje/parkering: Det er carport med biloppstillingsplass til 1 bil i tilknytning til alle eneboligene. I tillegg er det ytterligere 1 bilopptillingsplass pr enhet på tomtene. Carport/Utvendig bod til 2-mannsboligene kan leveres som tilvalg. El-bil parkering/ladestasjon kan bestille som tilvalg.

Adkomst

Fra Lillehammer kjør E6 nordover og ta av ved skilt mot Øyer. Fra Øyer sentrum følg Aaslettvegen sørover, ta til venstre opp Granrudvegen i retning Nermo. Følg vegen i ca. 600 meter og ta til venstre inn Gamlevegen. Gamlevegen 174 ligger på nedsiden av vegen etter ca. 750 meter og er merket med "til salgs"-plakat fra PrivatMegleren. Det vil bli skiltet i regi PrivatMegleren ved annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene får hvert sitt bnr.
Tomtenes størrelse vil bli som følger:
Tomt 1: Gnr. 21, bnr. 51 ca 490 kvm (bekreftet)
Tomt 2: Gnr. 21, bnr. 52 ca 521 kvm
Tomt 3: Gnr. 21, bnr. 53 ca 587 kvm
Tomt 4: Gnr. 21, bnr. 54 ca 590 kvm
Tomt 5: Gnr. 21, bnr. 55, seksjon 1 og 2 (tomannsbolig): ca 1019 kvm

Restarealealet som består av vei, areal ved siden av veien og lekeplass blir ca 1446 kvm. Gnr. 21, bnr. 50. Det legges ferdigplen, og gang- og kjørearealer gruses. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Arealet skal eies og driftes av et sameie/velforening som etableres Arealet merket med LEK på reguleringsplanen skal være felles lekeplass for boligene i planområdet /Engemark boligfelt. Lekeplassen skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse for første byggetrinn. Vegetasjonsskjerm mellom lekeplass og kjøreveg skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med lekeplassen.

Fellesarealet skal eies og driftes av et sameie/velforening som etableres. Det blir pliktig medlemskap i dette for alle boligene i planområdet

Eneboligene blir fradelt med egen tomt og får eget gnr/bnr. Tomannsboligen får også eget gnr/bnr., men får seksjonsnummer 1 og 2 i tillegg. Antatt areal er opplyst i prislisten, men selger tar forbehold om at de oppgitte arealene kan bli endret

Det installeres felles renovasjonsanlegg på området merket med REA på sit.plan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner (gjelder kun for tomannsboligen), eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Selger kan tinglyse nødvendige rettigheter, herunder blant annet nødvendig adkomstveier eller andre ting i forbindelse med opprettelse av sameiet.

Vei / Vann / Avløp

Boligene blir tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger. Adkomstveien er privat.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til bolig /småhusbebyggelse. Det foreligger detaljreguleringsplan for Engemark. Tomten grenser inntil golfbane. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Det er gitt dispensasjon fra byggegrense på tomt 5, garasjeplassering. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall samt feiing.
Hvert hus vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk.
Kostnader til vann: Årsgebyr: kr 980 inkl. mva. Enhetspris pr m3 vann: kr 18,80 inkl. mva.
Kostnader til avløp: Årsgebyr: ca. kr 1 550 inkl. mva. Enhetspris pr m3 avløp: kr 19,70 inkl. mva. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Det blir felles renovasjonsanlegg på tomten, merket REA på reguleringsplanen.
Standard renovasjon 3 310,- inkl. mva (240 l). Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger.

Feie- og tilsynsgebyr koster kr 513,- inkl. mva.
Tallene er hentet fra www.oyer.kommune.no og gjelder for 2020.
Strøm: Avnehger av forbruk.
Kommunale avgifter: Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall samt feiing.
Villaforsikring og innboforsikring
Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
Fremtidig pliktig medlemskap i velforening:
Årlig kostnad til velforening/sameie er stipulert til kr 2 500,- pr boligeier. Dette beløpet går til drift og vedlikehold av fellesarealer (vei og lekeplass).
I tillegg vil seksjonseiere i tomannsboligen måtte påregne å betale felleskostnader som gjelder vedlikehold av fellesarele samt avsetning til fremtidig felles vedlikehold. Dette estimeres til kr 1 000,- pr år.

Oppgjør

Innbetalinger i henhold til betalingsplan nevnt senere.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke relevant (alle boliger har eiet tomt).

Adgang til utleie (boligformål)

Boligene har ingen egen utleieenhet, men utleie av boenhetene er lov.

Konsesjon / Odel

Kjøper plikter ved avtaleinngåelse å fylle ut og undertegne rød egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom kjøper ikke oppfyller vilkårene for å kun søke konsesjonsfrihet, medfører det at kjøper må søkes konsesjon. Kjøper har det hel og fulle ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon er dette selger uvedkommende i ethvert henseende og fritar ikke kjøper fra plikten til å foreta fullt oppgjør etter de vilkår som framgår av salgsvilkårene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene oppføres etter hvert som de selges. Det planlegges oppstart av boligen lengst mot nord, for deretter å fortsette mot sør. Ved salg av den ene halvparten av tomannsboligen, vil byggingen av denne starte. Estimert byggetid er 10 mnd. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. Bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for velforeningen, og for eierseksjonssameiet for tomannsboligen. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Salg av kontraktsposisjon: Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom megler skal utstede et nytt skjøte til en annen enn kjøper betaler kjøper kr. 5.000,- inkl. mva til selger. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke på grunnlag av enten transport eller direkteoverskjøting vil medføre gebyr til selger på kr. 20.000,- inkl. mva.

Avbestillinger: Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Tilvalg og endringer: Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Vedtekter:
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for velforeningen, og for eierseksjonssameiet for tomannsboligen. Denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selgers forbehold

Forbehold med leveransen
Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres "fabrikkmalte". I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk blant annet i parkett og trapper. Det vil det oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktsunderlag/tegninger.

Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil Norgeshusforhandleren sin garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:
Igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 3 mnd etter at kjøpekontrakt er inngått.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Lovanvendelse:
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsloven:
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes vil blir stilt av selger. Dette innebærer at selger kan disponere beløp som innbetales av kjøper før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Norgeshusforandler tegner komplett byggeforsikring. Denne gjelder fram til overtakelsen og omfatter skader i byggeperioden.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris og prisnippet "førstemann til mølla". Dersom flere ønsker å kjøpe den samme leiligheten så vil det bli gjennomført loddtrekning.

Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud:
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende prospekt, herunder følgende:
1) Prisliste
2) Leveransebeskrivelse med romskjema datert 12.05.20.
3) Plantegning og fasadetegning datert 16.10.19
4) Situasjonsplan /-kart datert 16.10.19
5) Utkast vedtekter velforening og eierseksjonssameie (fås ved henvendelse til megler)
6) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler)
7) Grunnboksutskrift (fås ved henvendelse til megler)

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Betalingsbetingelser:
Kjøper må søke om byggelånsfinansiering, og det gjøres oppmerksom på at saksbehandlingstiden i denne type lånesaker kan være noe lengre enn ved ordinær lånesøknad.

Det er avtalt følgende betalingsbetingelser:

1) En måned etter signering av kjøpekontrakt betales tomteverdi og omkostninger, ca 20%
2) Ved ferdig grunnarbeider/støpt plate 10%
3) Ved tett hus betales 20%
4) Ved ferdig utvendig betales 15%
5) Ved klart for innvendig rør og el. 10%
6) Ved ferdig innvendig betales 15%
7) Ved overtagelse betales resterende kjøpesum, (min 10%)

Den enkelte milepæl skal godkjennes av takstmann som kjøper engasjerer i samråd med byggelånsbank, før utbetaling av delkjøpesum til selger. Oppgjør til selger skjer iht. prinsipper inntatt i bustadoppføringslovens § 47 der hjemmel er overført kjøper og der utbetaling til selger skjer i samme forhold som det er tilført verdier til eiendommen. Selv om det er avtalt en betalingsplan har entreprenøren kun rett til å ta seg betalt for det som til en hver tid er tilført eiendommen av verdier. Første innbetaling betinger at byggherre har tegnet tilfredsstillende forsikring på bygget, samt at eiendommen er klar for overskjøting av hjemmel til kjøper.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til kr 34 000,- + mva pr. enhet.
Tilrettelegging kr 25 000,- + mva.
Oppgjørshonorar kr 3 192,- pr. enhet.
Ved salg hvor det opprette nye annonse/prospekt har megler krav på et vederlag på kr 9 900,- pr. salg for tilrettelegging.
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Situasjonsplan
Fasade-, snitt- og plantegninger
Illustrasjoner
Leveransebeskrivelse
Rammetillatelse
Reguleringsplaner med bestemmer
Andre relevante boligopplysninger fra Øyer kommune, herunder kartutsnitt etc.
Utkast til vedtekter