Bud innkommet - Koselig bolig - flott beliggenhet med hage mot elva og friluftsområde - stort oppgraderingsbehov

Ditt nye hjem

Koselig familiebolig beliggende på en nydelig tomt. Både boligen og tomten har stort potensiale til å bli en vakker og idyllisk perle med sin flotte utsikt og umiddelbare nærhet til badeplass og turområder. Svært kort veg til skole og Skotfoss sentrum.

Beliggenhet

Tangen 12 er beliggende på Skotfoss med utsikt og tomt nesten helt ned til den vakre Meierelva. Skotfoss er en bydel i Skien kommune i Telemark. Skotfoss har rundt 1.700 innbyggere. Skotfoss ligger ca 2,5 timers kjøretur fra Oslo.

SKOLE og BARNEHAGE MV
På Skotfoss oppvekstsenter er det barneskole, en barnehage og en helsestasjon. Skolen har tilbud fra 1. til 7. klasse. Skotfoss skole ligger i nærområdet med gåavstand fra boligen, og har flott beliggenhet ved Skotfoss kirke og Telemarkskanalen. Her finnes også SFO tilbud, deres visjon er - et trygt sted å være - en glede å leke og lære.

TUROMRÅDER
Kun noen få minutters gange fra boligen er det vakker sandstrand som er et yndet sted for lek og bading. Ønsker man heller en spennende tur i nærområdet ligger Mikaelshulen ca. 2 km fra nordvest for Skotfoss. Dette er en fredet hule som ligger i den bratte fjellveggen på østsiden av innsjøen Norsjø. Grotten ligger midt i klippeveggen ca 30 meter over Norsjø. Inngangen til hula er 5-6 meter høy og går ca. 16 meter inn i fjellet. En kan legge til med båt ved en brygga ved Norsjø, eller komme fra oversiden fra Skotfoss via en traktorvei og sti fra Øvre Gisholt gård. Ønsker man å forholde seg til litt lettere terreng er det etablert en flott natursti langs kanalen, Skottfosstien, ca. 3,7 km lang. Denne stien gir mulighet til å lære om vår nære fortid. Stien starter ved Løveid sluser som er en del av Telemarkskanalen. Den går i naturskjønne omgivelser i skogområder og langs vassdraget. Det er også avmerket fiskeplasser langs vassdraget og fiskeretten tilhører Grenland Sportsfiskere.

Innhold

INNHOLD
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, toalett, kjøkken og stue
2.etasje: Bad, 2 ganger og 3 soverom

BTA:111 kvm
BRA: 102 kvm
P-ROM: 102 kvm
S-ROM: 0 kvm

BRA - fordelt på etasjer:
Kjeller : 0 kvm
1. etasje: 64 kvm
2. etasje: 38 kvm

P-ROM -fordelt på etasjer:
Kjeller: 40 kvm
1. etasje: 64 kvm
2. etasje: 38 kvm


Arealene er hentet fra takstrapport av 18.05.2020 oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien i takstfirmaet Nord Taksering AS. Boligen er ikke kontrollmålt av megler. Vedlagte plantegning er ikke målbare.

Kjeller: Det fremgår av takstrapporten at kjelleren ikke er godkjent til varig opphold, da den ikke har målverdig areal. Den benyttes i dag av eier til treningsrom og oppbevaring/ boder, tilsammen er det 7 boder i kjelleren.

I tillegg er det et skjul / redskapsbod / garasjebygg på forsiden ved inngangspartiet. Dette er i henhold til kommunal informasjon på 37 kvm, men er ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

STANDARD
Boligen har gjennomgående et stort oppgraderingsbehov og i takstmannens tilstandsrapport er det gitt TG 2-TG3 for de fleste rom og bemerket at bygningen har behov for oppgradering i alle ledd. Tilstandsrapport er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven.

Gulvene i begge etasjene er av laminat og belegg.

STUE
Lys og romslig stue. Det er en vakker støpejernsovn i stuen, men denne er ikke funksjonstestet av takstmann.

KJØKKEN
Koselig og romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning av eldre dato med finerte fronter i malt utførelse. Benkeplaten er i laminat og det er flislagt mellom overskap og benkeplaten.

BAD
På befaringsdagen så var baderommet under oppussing, så det fremstår som nytt, men merk at det er satt TG 3 i tilstandsrapporten på vegger og gulv. Servantskap og dusjkabinett har TG 1.

WC
Det er praktisk at boligen har toalett i begge etasjene. Toalettommet i 1. etasje fremstår pent pusset opp og består av toalett og servant.

3 SOVEROM
Boligen har 3 soverom og som alle er plassert i 2. etasje.

Tomtebeskrivelse

Eiet tomt på 773,8 kvm. Tomten går helt ned til friområde og har vakker uhindret utsikt mot elven. Tomten består av gressplen med frukttrær og gruset innkjørsel. Tomten er delvis omkranset av hekk som og port ved innkjøringen.

Bebyggelse

Adresse: Tangen 12, 3720 Skien
Matrikkel: 283, bnr. 439 i Skien kommune
Byggeår: 1937
Det er foreligger en tilstandsrapport av boligen av 18.05.2020 foretatt av takstmann Glenn Espen Rognlien i takstfirmaet Nord Taksering AS.
Boligen har en flott beliggenhet, men det må påregnes omfattende oppgradering av boligen både utvendig og innvendig.

YTTERFLATER, VINDUER, DRENERING
Det er gitt TG 2 (og TG 3 på enkelte forhold) av takstmann.

VVS
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Rørledningen er av eldre dato og det er gitt TG 2 på VVS-installasjoner generelt fra takstmann.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringer består hovedsakelig av skrusikringer og det er satt inn en automatsikring av nyere dato. Oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Boligen har både elektrisitet, varmepumpe og vedfyring som oppvarmingskilder.

Parkering

Det er godt med parkeringsplass på egen tomt og i garasje.

Eierskifteforsikring

Det foreligger IKKE boligselgerforsikring.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Adgang til utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

LOV OM HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

PERSONSOPPLYSNINGSBESTEMMELSER
I henhold til personopplysningslovgivningen gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølgning kun i forbindelse med dette objektet som det allerede er vist interesse for.
Dersom man ønsker å la seg registrere for oppfølgning for andre tilsvarende objekt eller andre salgsobjekt, så må megler ha en skriftlig bekreftelse på dette. Ta kontakt med megler dersom man ønsker dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Spesielle budregler gjelder for dette salget.Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 22.06.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for denne boligen.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet det offentlige vann og avløpssystemet.

Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig veg.

Reguleringsplan

REGULERING MV:
Eiendommen ligger i området som i kommuneplanens arealdel (Kommuneplan av 16.06.2016) er satt av til boligbebyggelse - nåværende. Det er markert flomfare på område. Det foreligger en reguleringsplan for området med plan.id. 3807 773 for gang- og sykkelveg langs riksveg 357 med reguleringsformål for boliger, kjøreveg, bevaring av bygninger og frisiktsone. Eiendommen grenser til friluftsområde. I salgsoppgaven er reguleringen og kart inntatt.

Det er opplyst fra eier at bygningen / uthuset er bevaringsverdig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler pr. idag ikke har mottatt opplysninger om.

Kommentar Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen, det er mao. ikke boplikt på denne eiendommen.

Servitutter og erklæringer

Alle pengeheftelser vil bli slettet med salget.
Andre heftelser vil bestå. Det er tinglyst følgende heftelse som vil følge eiendommen:
1942/813-1/101 Bestemmelse om gjerde
21/05-1942
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder felles uthusbygning for GNR 283 BNR 439 og 441

Kommunale avgifter

I 2020 er de kommunale avgiftene for denne eiendommen på kr. 17.499,84

Dette fordeler seg på 3 i Skien kommune, hvor det da betales kr 5.833,28 pr.termin, inkludert eiendomsskatt. Det er mulig med månedlig betaling av kommunale avgifter i Skien, fra og med 01.01.2020.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 er på ( er rekvirert) ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdi som sekundærbolig er (er rekvirert).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen