BUD MOTTATT - Lys og fin 3 (4) roms endeleilighet i 2. etasje med fin beliggenhet i et populært boligområde

Kort om eiendommen

Denne fine 3(4) roms leiligheten ligger i 2. etasje og har en lun og avskjermet beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har gjennomgående lyse farge- og materialevalg over det hele og en praktisk planløsning som vil passe ypperlig for de fleste. Og siden leiligheten ligger i enden så får man lys inn fra tre sider.

Bor du her så har du alt du trenger i nærheten - både barnehage, skole, butikk og flotte turområder. Nabolaget består av beboere i alle aldersgrupper og borettslaget har et godt og stabilt bomiljø. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og felles lekeplass som ligger like ved. Har man barn så er beliggenheten ypperlig da det er flere barnehager i nærområdet og det er mange lekekamerater i nabolaget. Det er ikke uten grunn at dette er et populært boområde spesielt for de turglade og for barnefamilier.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en fin og praktisk planløsning, inneholder:

2. etasje:
Vindfang, gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Oppgitt areal på ca 86 kvm primærrom.

Gode lagringsmuligheter i leiligheten og i tillegg har leiligheten to uteboder på ca 6 kvm og mørkeloft.

Alle rom i boligen regnes som primærrom og alle arealopplysninger i salgsoppgaven er hentet fra takst,

Gode lagringsmuligheter:
* Hylleløsning i vindfang
* Garderobeskap på alle tre soverom
* En innvendig bod
* En sportsbod like ved inngangsparti
* En sportsbod på bakkeplan
* Mørkeloft (delvis gulvbelagt)
* Godt med skapplass på kjøkken
* Plass til ekstra skap, kommode eller stellebord på bad

Tekniske utstyr/generelt:
* Vestvendt veranda
* Sikringsskap med automatsikringer, ny strømmåler i 2017
* Rør-i-rør anlegg
* 200 L varmtvannsbereder
* Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, kjøkken og bod
* Vedovn i stue
* Motorvarmeruttak ved parkeringsplassen
* Seriekoblede brannvarslere (ny 2019)

Oppgraderinger utført av nåværende eier:
2020 - Ny dusjkabinett
2019 - Brannvarslingsanlegg, i regi av borettslaget
2019 - Oljetanker og innvendige oljeinstallasjoner fjernet i regi av brl

Standard

Gulv: Belegg. Våtromsbelegg på bad.
Vegger: Malt tapet eller strie. Våtromsbelegg på bad.
Himling: Malte himlingsplater.

Andelsleilighet fra ca 2005 med gjennomgående moderne farge- og materialevalg over det hele. Meget fin og praktisk planløsning med gode romstørrelser i alle rom.

Takoverbygd inngangsparti. Vindfang med spesialtilpasset hylleløsning med gode lagringsmuligheter for ytterklær og sko. Romslig gang med plass til kommode.

Lys og fin stue med innfelte spotter i himling og store vinduer som gir rikelig med lys inn. Stuen er romslig og gir mange møbleringsmuligheter. Det er vedovn i stue, som er fin å ha på kalde vinterdager og sene høstkvelder. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrassen er takoverbygd og har god plass til utemøbler. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med lyse fronter, takhøye overskap, glasskap
med lys og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvasskum, samt plater mellom over- og underskap. `Godt med skap- og benkeplass. Løse hvitevarer medfølger i den stand de er i. Hyggelig spiseplass ved vindu, med plass til stort spisebord.

Romslig bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, moderne baderomsinnredning med servant og dusjkabinett (ny i juni 2020). Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Plass til ekstra skap, kommode eller stellebord.

Leiligheten har 2(3) luftige soverom med garderobeskap.
Hovedsoverom med dobbel garderobeskap. Soverom 2 med garderobeskap. Soverom 3 var opprinnelig 2 stk boder som er gjort om til soverom, og omgjøringen er godkjent av styret men er ikke byggemeldt til kommunen (ikke søkt om bruksendring).

Gode lagringsmuligheter i to uteboder, i tillegg til mørkeloft.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring med vedovn i stue.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med plen, trær og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Felles lekeplass for de minste barna i borettslaget. Denne leiligheten har en solrik terrasse med fine utsiktsforhold.

Tomten er tilnærmet flat. Oppgitt tomteareal er felles.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på vestsiden av Alta, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har lekeplass og kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper og badeplass (Gakorivannet).

Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. For deg som liker langrenn går byløypa sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper, og nærmeste alpinanlegg ligger i Rafsbotn, ca. 2 mil fra Alta.

I Alta finnes også et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, flere treningssentre, idrettshaller, samt konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen, Alta Kirke, med sin unike arkitektur har også beliggenhet på sentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Gakori. Alta innehar i tillegg handleområdene Bossekop, Sentrum og Elvebakken. Byen domineres i hovedsak av Alta Sentrum som i de senere årene har vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man blant annet Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentre.

Eiendommen har kort gangavstand til Gakori barneskole og skolebussordning til Alta/Sandfallet ungdomsskole. Alta videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet har sentral beliggenhet på sentrum med et rikt utvalg av studietilbud.

Adkomst

Via offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass (21) med motorvarmeruttak. Strøm til motorvarmer er inkludert i felleskostnadene. Felles gjesteparkeringsplasser like ved leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Borettslaget ønsket å bygge garasje til boenhetene, men det er ikke vedtatt pt.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men det foreligger ikke ferdigattest. Ta kontakt med styret i borettslaget eller Alta kommune
ved spørsmål.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Alle bygningsopplysninger er hentet fra takst utført av Ken Jørstad, datert 25.03.2020. Utdrag fra takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv. Fundamenter og grunnmur av mur og betong. Kjellergolv er av betong. Yttervegger med liggende dobbelfalset panel. Etasjeskiller antatt utført som støyreduserende konstruksjon i henhold til kravene fra tek97. 2-lags energiglass i vinduer og isolert ytterdør og terrassedør. Yttertak av shingel liggende på taktroplater på w-takstoler.
Et av soverommene er opprinnelig 2 stk boder som er slått sammen til et soverom, ikke byggemeldt til kommunen. Det er lagt golv på deler av kaldloft som benyttes til oppbevaring og lager. Taksten er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til taksten for ytterligere bygningsopplysninger.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, denne er vedlagt salgsoppgaven.
Selger opplyser blant annet at:
- Det er satt inn ny dusjkabinett i 2020
- Det har kommet vann gjennom tak utendørs over inngangsparti pga issvull som har presset på takpappen (dette er en kjent utfordring og ved vedvarende problem skal borettslaget utbedre)
- Brannvarslingsanlegg er montert av godkjent installatør, i regi av brl.
- Borettslaget ønsker å bygge garasje til boenhetene, ikke vedtatt noe enda. Hvis det blir vedtatt bygging så er det stipulert til å koste minst kr 600,- ekstra i felleskostnader pr mnd
- To boder er gjort om til soverom, godkjent av borettslaget (men ikke av kommunen)
- Lagt gulv på kvistloft (mørkeloft)
- Oljetanker og innvendige oljeinstallasjoner fjernet i 2019

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2 etasje: ca 86 kvm p-rom / 86 kvm BRA

Inngår i p-romsareal: 2 etasje: Vindfang/gang, 3 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 23 888 327,- pr. 31.12.19

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 263 162,- pr. 01.02.20

IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN- ordning. (Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånebetingelser
Borettslaget har følgende lån:

Husbanken (oppføringslån) lånenr 186714008
Restgjeld: kr 6 919 470,- pr 31.12.2019
Lånetype: Annuitet
Rentesats: 3.076 %,
Fastrente frem til 01.10.2021
Beregnet innfridd: 01.10.2030 (10 år og 4 mnd)

Husbanken (oppføringslån) lånenr 16713717
Restgjeld: kr 6 105 000,- pr 31.12.2019
Lånetype: Serie
Rentesats: 3.076 %
Fastrente til 01.10.2021
Beregnet innfridd: 01.10.2029 (9 år og 4 mnd)

Husbanken (oppføringslån) lånenr 16713487
Restgjeld: kr 3 675 000,- pr 31.12.2019
Lånetype: Serie
Rentesats: 2 %
Fastrente til 01.11.2024
Beregnet innfridd: 01.07.2029 (9 år og 1 mnd)

Husbanken (oppføringslån) lånenr 16711483 10
Restgjeld: kr 5 591 238,- pr 31.12.2019
Lånetype: Annuitet
Rentesats: 2 %
Fastrente til 01.11.2024
Beregnet innfridd:01.08.2027 ( 7 år og 2 mnd)

Husbanken (oppføringslån) lånenr 16711483 20
Restgjeld: kr 2597 619,- pr 31.12.2019
Lånetype: Annuitet
Rentesats: 2,2 %
Fastrente til 01.11.2024
Beregnet innfridd: 01.02.2029 (8 år og 8 mnd)

NB!
I forbindelse med bygging av garasje og carport vil borettslaget ta nytt lån.
Det er lagt til grunn 100 % lånefinansiering og ingen bruk av oppsparte likvide midler i borettslaget.Finansiering nytt lån kr 6 400 000,- med forutsetning 3 % rente, 30 års løpetid. Kontakt styret i borettslaget eller Polarlys Boligbyggelag ved

Borettslagets totale fellesgjeld kr 23 888 327,- pr 31.12.2019.
Borettslagets fellesgjeld vil øke med kr 6 400 000,- ifbm garasje/carport prosjektet. Total fellesgjeld vil da være på ca kr 30 228 000,-

Avdragsfrihet
Ingen avdragsfrihet, betaler avdrag.

Andel formue
kr 50 268,- pr. 01.02.20

Sikringsordning
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

NBBL etablerte i 1994 Borettslagenes Sikringsordning (nbbl.no) som garanterer at en andelseier i borettslag slipper økte utgifter hvis naboer misligholder sin andel av borettslagets felleskostnader. Alle borettslag som er tilknyttet eller blir forvaltet av et boligbyggelag som er medlem i NBBL, kan være med i Borettslagenes Sikringsordning.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember med virkning fra årsskiftet


Forkjøpsrett
Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 794 863,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin kalkulator. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Urådighet - Tinglyst dato 12.06.01
BEGRENSING I RÅDERETT
Forbud mot salg uten samtykke fra Barlindhaug Eiendom AS


Obligasjon - Tinglyst dato 28.11.01
Beløp: 11590000
Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK
Orgnr: 2182352

Obligasjon - Tinglyst dato 02.09.03
Beløp: 7350000
Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK
Orgnr: 2182352

Obligasjon - Tinglyst dato 02.09.03
Beløp: 5380000
Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK
Orgnr: 2182352

Obligasjon - Tinglyst dato 13.07.04
Beløp: 12210000
Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK
Orgnr: 2182352

Obligasjon - Tinglyst dato 13.07.04
Beløp: 11100000
Panthaver: DEN NORSKE STATS HUSBANK
Orgnr: 2182352

Obligasjon - Tinglyst dato 13.07.04
Beløp: 11100000
Panthaver: SPAREBANK 1 NORD-NORGE
Orgnr: 952706365

Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 12.08.04
Beløp: 40975000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 6718467

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.05.53
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.01.61
Rettighetshaver Alta Kraftlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 29.06.66
Med flere bestemmelser


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.12.70
Rettighetshaver: ERIKSEN ALF
Med flere bestemmelser


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 29.03.71
Best om garasje/parkering

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 08.07.77
Bestemmelse om adkomstrett


Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 12.06.01
Rettighetshaver: Barlindhaug Eiendom AS


Grensejustering - Tinglyst dato 02.06.00
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 09.05.01
Målebrev

Grensejustering - Tinglyst dato 09.05.01
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Grensejustering - Tinglyst dato 11.07.02
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE