Ytre Sandviken | Nyhavn | Lekker 2 roms leilighet i sjøkanten! Fantastisk utsikt og romslig balkong.

Velkommen til nyoppførte Nyhavn 31:

PrivatMegleren v/ Ximena Andrea Sagenes har den store glede av å presentere Nyhavn 31. En fantastisk leilighet med nydelig beliggenhet i maritime omgivelser i et attraktivt og veletablert område. Leiligheten som er ny av april 2020 er gjennomført og har meget god standard. Boligen er idyllisk plassert like over vannstanden i 1. etasje og fra den romslige balkongen har du nydelig utsikt og deilig formiddagssol! Nyt forøvrig sol og utsikt hele dagen fra felles takterrasse i nabobygget. Boligen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, soverom, bad, bod og entré.

Kort fortalt:
- 2 roms leilighet i 1. etasje
- Ny av april 2020 - helt ubebodd
- Romslig balkong med nydelige utsiktsforhold
- Meget pent Norema kjøkken komplett levert med integrerte hvitevarer
- Ekstra plass i ekstern bod
- Lave felleskostnader
- Felles takterrasse
- 800 meter til NHH og 4 km til Bergen sentrum
- Attraktivt og maritim beliggenhet.
- Mulighet for særskilt kjøp av garasjeplass
- Mulighet for særskilt kjøp av båtplass
- Perfekt utleieobjekt!
- Lave omkostninger

Oppdragsnummer

194-20-0103

Eier

Nyhavn Bergen AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 168 Bnr. 2105 i Bergen kommune

Etasje

1

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm
Rom som er P-rom: Entrè, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

PrivatMegleren v/ Ximena Andrea Sagenes har den store glede av å presentere Nyhavn 31. En fantastisk leilighet med nydelig beliggenhet i maritime omgivelser i et meget attraktivt og veletablert boligområde.

Nyhavn er et nyere boligområde kun få minutter unna Bergen sentrum. Å være beboer på Nyhavn blir en egen livstil, hvor vi har brygge og bademuligheter like utenfor stuevinduet. Området har flotte opparbeidete idylliske promenader og fine fellesarealer som bidrar til en livsstil med meget høy trivsel, og samtidig et veldig etterspurt bygg med gjennomgående høy standard.

Som kommende beboer får man nærhet til både fjord, fjell og by. Alt man trenger av daglige fasiliteter og servicetilbud ligger innen gangavstand til leiligheten.

Beveger man seg noe utenfor allfarvei finner vi store områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Munkebotn, hvor man kan spasere videre innover Byfjellene.

For studenten er også beliggenheten ypperlig, med tanke på bussholdeplass kun få minutters gange opp til hovedveien, hvor man da er midt i Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Dersom man er tilknyttet Norges Handelshøyskole finner vi denne bare en kort spasertur unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger vis á vis Norges Handelshøyskole.

Alt i alt er dette en meget behagelig beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt og urbant, men likevel tilbaketrukket i landlige, maritime og idylliske omgivelser - helt i sjøkanten på Nyhavn.

Velkommen til en hyggelig visning med PrivatMegleren

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nyhavn er et av byens bedre nabolag. Her ligger man tilbaketrukket i blindvei med en fin maritim beliggenhet, mens man på samme tid effektivt kommer seg til de fleste fasiliteter. Dagligvare, skole, barnehager, treningssentre og et utmerket kollektivtilbud ligger en kort tur unna. Det er flotte badeplasser i området, med blant annet Sandviken Sjøbad ved Elsesro like ved.

Det er flere nydelige turområder i området ved sjø og på fjellet. Man kommer ikke unna uten å nevne Stoltzekleiven, kalt "rævaskaret", som bare ligger en kort spasertur unna. For de som ikke er klar for en styrkeprøve, kan man nyte idylliske Fjellveien, som tar deg direkte inn til Bergens myldrende og urbane byliv.

På Nyhavn kombineres byliv og sjøliv, og nå har du muligheten til å kalle dette ditt hjem.

Bygninger

Boligblokk med totalt 20 seksjoner, ferdigstilt i mars/april 2020. Felles inngang fra byggets vestside. 1 stk. heis/trappehus.

Byggemåte

Arbeidet er utført etter plan og bygningsloven (TEK 10).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm
Rom som er P-rom: Entrè, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.
Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre.
Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da boligen nylig er oppført, har megler ikke kontrollmålt arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts/utbyggers arealberegninger.

Innhold

Boligen vi har for salg inneholder følgende:

1. etasje: Entrè, bad, soverom med garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning og bod. Utgang til balkong på 7 m2 fra stue.

Det medfølger forøvrig 1 stk. ekstern bod plassert i naboblokken.

Standard

PrivatMegleren v/ Ximena Andrea Sagenes har gleden av å presentere Nyhavn 31. En innbydende og lekker selveierleilighet med gjennomgående høy standard og smart planløsning beliggende i byggets 1. etasje.

Når du først ankommer leiligheten blir du møtt av en lys og trivelig entré med fliser med varme på gulv og lysmalte vegger. Dørtelefon for åpning av fellesdører er installert i entreèn.

Videre inn til stue og kjøkken, som ligger i åpen løsning, noe som skaper en god romfølelse. Her er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er plass til salong og spisebord. Fra stuen er det også utgang til leilighetens 7 kvm store balkong. Her har man flott utsikt over Nyhavn, Sandviken og de majestetiske fjellene rundt.

Kjøkkenet har en delikat utforming med kjøkkeninnredning fra Norema av typen Areal med hvite fronter og stålgrep. Videre kan nevnes benkeplate i mørk laminat. Under overskapene er det montert integrerte spotter, som bidrar til godt lys når man skal kokkelere. Det er integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskemaskin og kombiskap kjøl/frys.

I leiligheten har du lekkert helflisete bad med varme i gulv. Gulvflisene er mørk gråe 20x20cm, og mosaikkfliser i nedsenket dusjsone. Veggene har hvite 30x60 fliser. Det er moderne innredet med vegghengt toalett, dusj med foldedører, toppservant i porselen med skuffefronter for oppbevaring. Tøyvasken tar du på et eget innfelt hjørne på badet hvor man har plass til vaskemaskin og tørketrommel i høyden.

Boligens soverom har skyvedør på hver side av sengen, og her er det plass til dobbeltseng, nattbord og har et eget garderoberom for oppbevaring av sesongens kolleksjoner. Dette kan innredes etter eget ønske.

Med inngang fra stue ligger leilighetens bod. I dette rommet er det installert diverse tekniske installasjoner som ventilasjonsagregat og sikringsskap med automatsikringer. Forøvrig lett tilkomst til den eksterne boden som ligger i naboblokken.

Alt i alt er dette en leilighet med gjennomgående god standard i et nytt og attraktivt område med gode turmuligheter og bussforbindelser.

Utstyr

- Felles takterrasse på plan 6 i bygg D
- Heis
- Låsbart postkassesystem plasseres i inngangsparti
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.
- Sikringsskap (automatsikringer)
- Integrerte hvitevarer
- Felles sykkelparkering
- Mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass i multiparkeringsanlegg
- Mulighet for særskilt kjøp av båtplass

Eiendommens historie

Ytre Sandviken er et strøk i Bergen lengst nord i Bergenhus bydel, som strekker seg fra Munkebotselven (grense mot strøket Sandviken) i sør til den tidligere kommunegrensen (til 1972) mot Åsane i nord. Det er det nordligste strøket i bydelen Bergenhus. Ytre Sandviken er en del av Sandviken som er delt i to. Indre Sandviken i sør og Ytre Sandviken i nord. Indre Sandviken omfatter området fra den gamle bygrensen (til 1877) ved Muleelven i sør, til elven i Munkebotn i nord.

Her ligger blant annet det psykiatriske Sandviken sykehus, det kulturhistoriske Gamle Bergen Museum, Norges Handelshøyskole, Hellen skole, Lønborg videregående skole, Hatleberg studenthjem, Røde kors sykehjem, Hellen fort, badeplassen Helleneset og Biskopshavn kirke. Hovedveien gjennom området er Helleveien. Her lå også den gamle gården Hellemyren fra Amalie Skrams roman Hellemyrsfolket.

Strøket ble innlemmet i Bergen i 1877, og omfatter 15 grunnkretser fra Lønborg til Neevengården med til sammen 6 360 innbyggere 1. januar 2012 og et areal på 2,32 km².

I Ytre Sandviken ligger det friluftmuseet Gamle Bergen Museum ved lyststedet, Elsero og badeplassen, Sandviken sjøbad. Ovenfor dette i øst ligger Sandviken sykehus. Herfra går Munkebotn oppover fjellsiden forbi Sandviksbatteriet, og videre til Sandviksfjellet. Nordover i strøket ligger boligområdene Nyhavn, Mollbakken,Jægermyren, Jægerbakken, Breiviken med Norges Handelshøyskole, Hatleberg studenthjem, idrettsanlegget Stemmemyren, Skytterveien og Øyjorden. Biskopshavn med Biskopshavn kirke, barneskolen Hellen skole og like ved siden av ligger Røde kors sykehjem. Solbakken og Eikebakken ligger på oppsiden av hovedveien mens Eikeviken ligger ned mot sjøen. Hellen festning med flott utsikt over innseilingen til Bergen ligger like nedenfor Øyjordsfjellet og like overfor Marias Minde tilhørende St. Franciskus Xaveriussøstrene. Hellen med badeplassen Helleneset og Lønborg, og Lønborg videregående skole. Her lå også den gamle gården Hellemyren fra Amalie Skrams roman Hellemyrsfolket. Hovedveien gjennom området heter Helleveien og ender opp ved den gamle bygrensen nord for Lønborg.

Møblering

Foruten hvitevarer på kjøkkenet bestående av komfyr, induksjonstopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin leveres boligen umøblert og uten hvitevarer.

Oppvarming

Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. På bad og entrè leveres det elektriske varmekabler.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass til kr. 300.000,- pr. plass. Det taes forbehold om ledige plasser.

Det vil bli levert et mulitparkeringssystem med 49 p-plasser i en avgrenset del av trinn 1 (bygg A og B) sin underetasje, 1 etasje og 2. etasje. Innkjøringen til p-plasser vil bli i 1. etasje.

Et multiparkeringssystem fungerer slik at hver eier av plass i anlegget bruker sin egen faste plattform eller flåte i et bilheisesystem. Systemet betjenes med en fjernkontroll, eller brikke, allerede ved innkjøring slik at plassen er klar når man skal kjøre opp på sin flåte som beveger seg sideveis, opp og ned, til og fra. Å hente ut eller sette fra seg bilen tar i underkant av et minutt. Som et alternativ til en parkeringskjeller over flere plan, er denne løsningen både plassbesparende, enkel og effektiv.

Høyde i parkeringssystem/parkeringsheisen er henholdsvis 175 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2000 kg.

Multiparkeringssystemet, eventuelle øvrige p-plasser i garasjeanlegget, samt adkomstvei i 1. etasje vil bli søkt organisert som en egen seksjon. De som eier 1 p-plass i multiparkeringssystemet eller eventuelle andre p-plasser, vil enten eie en ideell andel av seksjonen eller det vil bli tinglyst en reell servitutt som sikrer retten. I denne seksjonen vil det være eiere fra bygg som blir oppført på både BK1 ( Bygg A og B), BK2 ( Bygg C) og BK4 ( Bygg D).

Det vil være egne fellesutgifter for eierne/rettighetshaverne av p-plasser som skal fordeles etter brøk.

Se vedtekter for P-seksjonen for nærmere beskrivelse av retter og plikter. Vedtekter for P-seksjonen fås ved henvendelse til megler.

Adkomstveien i bygg A og B sin 1. etasje fram til p-system og p-plasser vil også være adkomstvei fram til BK3 / bygg som ligger sør for disse byggene. Disse eiendommene vil ha tinglyst rett til benyttelse av veien, samt ha portåpner til garasjedører.

Særskilt om tilrettelagte/HC p-plasser:
Det er fastsatt særskilte regler om plikt til å bytte HC plass til ordinær plass i vedlagte vedtekter.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre. Man vil her treffe på byggeplass-skilt som indikerer hvor prosjektet ligger.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Uteområde vil bli pent opparbeidet med lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen, samt en felles takterrasse på plan 6 i blokk D. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og busker plantes. Det lages sitte- og lekeplasser. Fellesområder og offentlige arealer vil bli opparbeidet iht. endelig vedtatt utomhusplan.

Velforening eller lignende:
Prosjektet Nyhavn Sandviken er siste del av et større utbyggingsprosjekt i Nyhavn. I forbindelse med hele utbyggingsområdet vil det være utomhusarealer som naturlig vil bli benyttet av alle beboerne i området. Videre vil enkelte deler av tomt/område være regulert som tilgjengelig for allmennheten. For slike områder vil det bli søkt opprettet en velforening eller annet til drift og vedlikehold. Det er naturlig at samtlige sameier/borettslag blir medlemmer i foreningen. Utgifter til drift og vedlikehold bør innkreves og inkluderes i fellesutgifter fra de enkelte beboere fra de aktuelle sameier/borettslag. For Prosjektet Nyhavn Sandviken er dette budsjettert til å dekkes av fellesutgiftene

Tilliggende fasiliteter

Rema 1000 Helleveien 1 km
Coop Extra Maaseskjæret 1.3 km
Circle K Helleveien 1 km
Uno-X Sandviksveien 1.1 km
Bergen Storsenter 5.9 km
Xhibition 4.7 km
Eidsvåg Apotek 3.2 km
Sandviken apotek 3.2 km
Bergen Storsenter Vinmonopol 5.9 km
Åsane senter Vinmonopol 6.5 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til boligen skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Adkomsten til byggene er midlertidig og vil bli avviklet slik den fremkommer av landskapsplan datert 16.02.17 fram til regulert adkomst er ferdig opparbeidet. Landskapsplan som viser inntegnet midlertidig vei fås hos megler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.03.20

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 952 900,- pr 31.12.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 430 439,- pr 31.12.18

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Oppgitt ligningsverdi er stipulert fra skatteetaten sin boligkalkulator. Avvik må påregnes.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

Forretningsfører:
BOB er engasjert som forretningsfører.

Beskrivelse av sameiet:
Det er p.t. ikke klarlagt om Sameiet Nyhavn Sandviken trinn 3 vil omfatte Bygg C og Bygg D, eller om det vil bli et eget sameie for Bygg C og et eget sameie for Bygg D. Bygg C er prosjektert til å få 20 boligseksjoner. Det tas forbehold om endelig fastsettelse av sameiets størrelse og antall seksjoner

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser.

Det foreligger forslag til budsjett for sameiet, disse er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at denne vil kunne bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.

Kjøperne vil etter at alle leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Nyhavn Bergen AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 boligseksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Særskilt om p-seksjon:
For retter og plikter i parkeringsseksjon se vedtekter.

Særskilt om seksjon for boder:
Det vil opprettes en egen seksjon i deler av bygg A og B sin 1. etasje og 2. etasje som inneholder boder. Bodene skal tilhøre leiligheter i Bygg A til Bygg D. For å sikre kjøperne rett til å benytte en bod vil man tinglyse en reell servitutt som gir rett til 1 stk. nummerert bod. Kjøper er kjent med at det ikke vil la seg gjøre å tinglyse en rett til bod på en nærmere angitt del av bodseksjonen. Når de to sameiene er stiftet og registrert skal seksjonen med boder overskjøtes til sameiene med en brøk pr. sameie iht antall boder pr. sameie. De to sameiene er i fellesskap forpliktet til all drift og vedlikehold av seksjonene, foruten bodenes innside som skal vedlikeholdes av den som disponerer boden. De 2 sameiene skal innkreve fellesutgifter fra alle beboere for slikt vedlikehold via de respektive alminnelige fellesutgifter. Dette er inkludert i stipulerte felleskostnader.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameierne.

Styregodkjennelse

Sameiet krever pt ikke styregodkjennelse.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 780,- pr. Mnd.

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget nylig sto ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, vaktmestertjenester og øvrige driftskostnader. Fellesutgiftene er basert på budsjett estimert til kr. 25,- pr. BRA.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.

Pliktig medlemskap med Telenor på TV basispakke og internett. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 3 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Total mnd. kost kr. 475,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader. Hver enkelt beboer kan oppgradere mot tillegg i pris.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget nylig sto ferdig og ikke er seksjonert. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html. Kjøper må påregne en årlig kostnad på mellom kr. 9.000 - 12.000,- på en bolig av denne størrelse inkludert eiendomsskatt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

P-plass:
Det vil være egne fellesutgifter for eierne/rettighetshaverne av p-plasser som skal fordeles etter brøk. Basert på innhentet tilbud for serviceavtale med 24 timers utrykningsgaranti/365 dager i året, estimerte alminnelige driftsutgifter, samt rengjøring 2 ganger årlig vil fellesutgifter pr. p-plass i multiparkeringsanlegget bli ca. kr. 300,- pr. mnd. For eventuelle øvrige p-plasser som ikke er i multianlegget vil fellesutgifter kunne bli noe lavere. Se vedtekter for P-seksjonen for nærmere beskrivelse av retter og plikter.

Faste, løpende kostnader
Strøm og fjernvarme etter forbruk
Innbo forsikring
Fellesutgifter bolig sameiet
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Fellesutgifter parkeringsanlegg for de som har parkering.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelseforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Fast pris

Boligen selges til fast pris. Kjøpetilbudet kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Dette legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om kjøpsprosess, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovverk

Boligen selges etter hele avhendingslova.

Garanti

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Planinformasjon
Plantegning
Utkast til vedtekter
Forslag til sameiebudsjett
Kjøpetilbud