Meget pent rekkehus med kort avstand til sentrum - Parkering - Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage

Innhold

1. etasje: Gang, vaskerom, bad, oppholdsrom og 2 soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken og 1 soverom.
Garasje/carport og utvendig bod.

Standard

Meget pent rekkehus som er oppført i 2015 og fremstår lys og tiltalende.
Boligens overflater er i hovedsak med parkett på gulver, flis i gang, vaskerom og på bad.
Vegger med malte plater, Himlingsplater i tak.
En fin bolig med 3 uteplasser

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet ved Madsebakken i et skjermet og barnevennlig boligområde, med nærhet til sentrum.
Det er gang- og sykkelvei til sentrum, samt kort vei til barneskole og barnehage på Madsebakken.
Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Fra Madsebakken er det et godt utarbeidet offentlig transporttilbud med både lokalbusser og ekspressbusser.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Støpt armert plate på mark.
Yttervegger i 15cm bindingsverk med 5 cm innvendig påforing, isolert og kledd utvendig med trekledning.
Kledning ble overflatebehandlet siste gang 2015.
Det er pulttak med innredning på loft. Det er lagt noe gulv på loft som brukes til lagringsplass.
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 23.05.2020 iht. NS3940 av Din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etasje: 50 Bra / 50 P-rom
2.etasje: 52 Bra / 52 P-rom

Carport 17 Bra
Bod 5 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, oppholdsrom og 2 soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken og 1 soverom.

Utstyr

Det er montert Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Det er varmekabel på vanninntak.
Boligen er tilknyttet Altibox.
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Det er peisovn i stue.
Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmekabler på gulv i gang og bad, ellers, panelovner

Tomten

Felles eiet tomt på 4253 m2. Sørvent tomt opparbeidet med asfalt i adkomst/parkeringsområdet. Planert, relativt flatt område rundt boligen.

Parkering

En biloppstillingsplass i carport følger boligen. Samt en plass på felles parkering.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Forretningsfører

Forretningsfører: Glenn Oskar Løite

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 89218446

Felleskostnader

1 500 pr. mnd. Forsikring for bygningsmassen, brøyting, sandstrøing, strøm til fellesområder, styrehonorar (styreleder & regnskapsfører), fiberlinje (TV & Internett), drift, nødvendig vedlikehold og reparasjoner av fellesanlegg, anskaffelse og vedlikehold av hageredskap



Potensielt kan det bli vedtatt el. bil ladeanlegg som kan øke kostnaden.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen gjeld

Lånevilkår

Ingen felles lån

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 703 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring og kommunale avgifter, feleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen gitt 07.10.2015

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og regulert småhusbebyggelse.
Navn: Setra - madsebakken nord
PlanID: 432
Status: Endelig vedtatt arealplan
Dato for ikrafttredelse: 12.02.2014
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Areal: 8686 kvm
Plantype: Detaljregulering

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8403 Bnr. 3 Snr. 6 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.