BUD MOTTATT ! KONTAKT MEGLER FOR VISNING. Oppusset småbruk på Søndeled med jaktrettigheter og kort avstand til sjøen

Adresse

Sandkleiva 24
4990 Søndeled

Matrikkel

Gnr. 52 bnr. 14 i Risør kommune

Beliggenhet, adkomst

Realisere småbruksdrømmen?
Denne gården fra 1750 innehar alle de kvaliteter og muligheter du trenger for det gode liv på landet. Samtidig ligger gården sentralt i forhold til skole og barnehage, samt kort vei til E18 og buss/tog forbindelse. Det er umiddelbar nærhet til sjøliv, nærbutikk og turområder med oppmerkede stier.

I Sandkleiva 24 er det god tumleplass for store og små, med et idyllisk gårdstun innrammet av driftsbygning, stabbur, trehytte og frukttrær.

Hagen er pent opparbeidet, hovedhuset er oppusset og her er det lagt vekt på solid materiale med høy kvalitet samt gjennomtenkt innredning. Til tross for modernisering er den genuine og historiske innrammingen ivaretatt.

Her ligger til rette for grønnsakshage, bærbusker, dyrehold og gårdsbutikk. Det ligger også til rette for gårdsturisme med mange overnattingsmuligheter og flotte rekreasjonsområder og aktiviteter for barn og voksen.

Jaktrettighet på rådyr og småvilt følger med og eiendommen er med i et storviltjaktlag.

Stedet er godt egnet til hestehold med flotte beiter og stallplass i driftsbygningen.

Godt skjult i vedhuset av tømmer, finner du et sjarmerende og koselig samlingssted med mulighet for å samle venner og familie til hyggelig samvær. Stabburet er innredet med møbler og innbyr til festlige lag.

Det er kort vei til Brokelandsheia og Risør hvor det er et utvidet service og tjenestetilbud.

Nærområdet

Nærområdet består av spredt bebyggelse, samt skole og kirke.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1750

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 8, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 357 kvm, Bruksareal: 394 kvm, Bruttoareal: 438 kvm

1. etasje: 148 BRA. Inneholder: Entre/trapp, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten: Entre, trapperom, bad, gang/lager, stue og kjøkken.
2. etasje: 135 BRA. Inneholder: Gang/trapp, stue, 4 soverom, bad, trapperom, gang/trapp, toalettrom med dusjkabinett og bod.
Loft: 54 BRA. Inneholder: Gang/trapp og 3 soverom.
Kjeller: 57 BRA. Inneholder: Gang/trapp, vaskerom, gang/trapp og 4 lagerrom/boder.

Tømmerbu: 22 BRA.

Bod, lager og utedo: 28 BRA.

Garasje: 40 BRA.

Stabbur: 28 kvm ikke målbart areal.

Uthus: 210 BRA.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Avtales. Enkelte lamper/utstyr som er avbildet i prospektet medfølger ikke i salget.

Standard

Eiendommen ble etablert i 1750. Stort våningshus over tre etasjer og kjeller. Tilbygget og renovert i flere omganger, senest i perioden 2016 - 2019.

Boligen har utleiedel og er delt vertikalt med adskilte innganger. Det er registrert kun en boenhet på eiendommen og utleiedelen må godkjennes av kommunen.

Fundament med tykke murer av naturstein. Delvis pusset og utbedret med betong. Overbygg av laftet tømmer i 2,5 etasje med utvendig kledning. Usikkert om opprinnelig langsval mot nord i 2 etasjer har tømmerkjerne.

Det er nytt taktekke med teglstein, terrasser, vinduer og dører, samt at det er foretatt store innvendige moderniseringer. Det er bevart åpne tømmervegger i deler av boligen. Kjøkkenet er husets hjerte. Her er det gjennomlys mellom kjøkkenet og verandaen. Kjøkkenet er plassbygget av møbelsnekker, på gulvet er det valgt historiske fliser. I spisestuen er det heltre eikeplank med solide originale tømmervegger.

Boligen fremstår som svært smakfullt modernisert og gir et helhetlig og godt inntrykk.

Tilstanden er beskrevet i tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Lars Tore Mesel.

Når det gjelder boligens innvendige flater, materialvalg og farger vises det til salgsoppgavens fotoillustrasjoner.

Planløsning for boligen og utleiedelen er vist ved 3 D tegninger.

Tilstanden og standarden for den øvrige bygningsmassen er beskrevet i tilstandsrapporten.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.

Parkering

I garasje, og på egen eiendom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 499 908 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten som er eiet, er på 499 DA.. Rundt boligen er det gårdsplass, gressplener, hage med gamle epletrær, og to små jordstykker med gress produksjon. Den egner seg til hestehold. I henhold til landbrukstakst av 2013 utarbeidet av sivilagronom Odd Utstumo, er arealene fordelt slik: Dyrka jord, 17 daa. Beite: 0 daa. Produktiv skog-drivverdig: 279 daa. Produktiv skog-urørt, 18 daa. Skrapskog+impediment, 131 daa. Myr: 10 daa. Veg, kraftgater, impediment: 46 daa. Totalt ca 499 daa. Landbrukstaksten fra 2013 er et vedlegg til salgsoppgaven kun for å vise arealfordeling per teig.

Tomt og hage

Det aronderte området ved gårdstunet er innbydenede og helhetlig anlagt. Flotte og solrike områder med store plener, steingjerder og beplantning. Solrik vestvendt terrasse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Veien inn til eiendommen er privat.

Reguleringsplan

Planstatus: Kommuneplan vedtatt: 24.09.2014. Kommuneplan: 2014-2025. Formål: Landbruk-, natur- og friluftsformål+hensynsone høyspent, landbruk, skred og ras. I følge de kommunale opplysninger er det ikke kjent med planforslag som berører eiendommen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig og det er bo og driveplikt. Konsesjon er kjøpers risiko.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 900079, tinglyst 14.05.1890. Utskifting. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 900137, tinglyst 21.01.1928. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
- Dagboknr. 53, tinglyst 18.01.1936. Erklæring/avtale. Bestemmelse om grunnavståelse til Sannidal-Skåyøy-Søndeled veien. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknr. 185, tinglyst 13.02.1961. Skjønn. Rettsbok. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 1265, tinglyst 26.06.1968. Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 1003, tinglyst 03.06.1970. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr. 0901, gnr. 52, bnr. 64. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 686, tinglyst 08.03.1976. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr. 0901, gnr. 52, bnr. 75. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 4325, tinglyst 01.12.1980. Erklæring/avtale. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 2156, tinglyst 11.06.1987. Rettsbok. Grensegangssak. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 1016, tinglyst 23.03.2004. Jordskifte. Gjelder fiskeretten i nedre del av Gjerstadvassdraget. Se rettsbok. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
- Dagboknr. 143153, Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr. 0901, gnr. 51, bnr. 48. Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr. 1087372, tinglyst 04.10.2017. Jordskifte. Jordskiftesak 17-032325 RFA--JARD Søndeled Store. Aust-Agder jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 102132, tinglyst 05.02.2013. Bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: knr. 0901, gnr. 52, bnr. 14. Bestemmelse om etablering av gjerde og hekk.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Prisantydning

5 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Tore Mesel
Takstdato : 13.04.2020
Formuesverdi : 316 710,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 15 245 pr. år
I dette inngår det avgift for vann, avløp, feie/tilsynsgebyr, vannmålerleie, eiendomsskatt og renovasjon. Faktura for renovasjon kommer direkte fra RTA, og utgjør kr 3.818,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.