Pen og innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig - Vesentlig oppgradert i 2008/2010 - Solrik og barnevennlig beliggenhet

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS følger helsemyndighetenes anbefalinger. Vi ønsker derfor ikke å gjennomføre fellesvisninger. Visningstidspunkt må derfor avtales direkte med megler.

Eiendomsmegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en pen og innbydende horisontaldelt tomannsbolig beliggende i blindvei i trygge og rolige omgivelser på Tiller.

Boligen var gjenstand for vesentlige oppgraderinger i 2008-2010, og holder som følge av dette en pen standard med flere gode løsninger. Terrassen ligger sørvestvendt til, og på sommerstid nyter man solen fra formiddag til ca. kl. 22:00. Innvendig er boligen malt i tidsriktige farger, og med vindusflater på tre sider gir dette et svært godt lysinnslipp. Dette, sammen med en effektiv planløsning, bidrar til en lett atmosfære og en god romfølelse. Seksjonen disponerer tre boder med god lagringsplass, i tillegg til oppstillingsplasser for opptil tre biler på gårdsplass.

Kvaliteter verdt å trekke frem:
- To soverom
- Vedfyring på stue
- Flott kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad fra 2009 med badekar, dusjnisje og varmekabler i gulv
- Begge våtrom har fått tilstandsgrad 1 (TG1) av takstmannen
- Store vindusflater gir et svært godt lysinnslipp
- Etterisolering og vinduer ble skiftet 2008-2010
- Stor og solrik terrasse på ca. 22 kvm med direkte nedgang til plen
- Godt utnyttet areal og en effektiv planløsning
- Kabel-TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene
- Én bod i 1. etg og to boder i kjeller under garasje

For den turglade er det kjekt å vite at det er kort vei til marka med flotte turstier, sommer som vinter. Kort vei til både barnehager og skoler, samt alt av servicefasiliteter på Tiller. Kun 5 min gange til nærmeste busstopp, med flere busser som går mot sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
1. Etasje: Entré, bad, stue, 2 soverom og kjøkken.

Standard

Entré:
Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis og rullestein på gulv, flis, glassbyggerstein på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Badekar med blandebatteri montert på vegg. Dusjhjørne med dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servantskål på heltre benkeplate, underskap, overskap og speil.

Stue:
Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Heltregulv, malte flater på vegger, glassplater mellom over- og underskap, malt flate i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning, med profilerte fronter, folierte skrog og heltre benkeplater. Kombinert ventilator og mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.
Integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.

Soverom 1:
Heltregulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Heltregulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge.

De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser.

Kultur- og aktivitetstilbud:
For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet.

TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste.

Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid.

Skoler og barnehager:
Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Tildra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage.

Servicefunksjoner:
Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Adkomst

Kjør forbi City Syd på høyre hånd ved å følge Østre Rosten. Ta til venstre, etter å ha kjørt under siste gangbro, inn Tiller-ringen. Ta så første innkjørsel til høyre og følg veien innover, boligen vil da komme på din venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved felles visning.

Parkeringsforhold

Boligen disponerer oppstillingsplasser for 2-3 biler på tomt.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.
Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger gjeldende regulering, r0243 som er en regulering for Søndre del av Hårstadmarka, som reguleres til følgende formål:
Boligområder, spesialområder, trafikkområder, landbruksområder og felles areal for flere eiendommer.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Halvpart av tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leiligheten er plassert i 1. etasje i bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig oppført i 1969. Bygningen er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft.
Over grunnmuren, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med liggende skråkledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.
Vinduene i leiligheten er av 2-lags isolerglass.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 628 228,-
Sekundær formuesverdi kr 2 261 622,-
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller
andre steder?
- Sprekk i fugemasse på gulvet i dusjen i eierseksjonen.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år?
- Totalrehabilitering.

1.2. Er arbeidet utført av faglært?
- 2 fine fliser v/Kristian Pettersen.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år?
- Totalrehabilitering. 2008-2010

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?
- Det er montert vifte på toppen for bedre trekk. Eier har feid pipa selv. Ikke gjennomført tilsyn.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Saltutslag i råkjeller. Vannlekkasje fra vask i kjelleretasje. Skade
utbedret.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?
- Byttet vinduer. 2008 - 2010.

8.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Tech Bygg v/Sondre Næss Eidsaunet.

9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Henninen Elektro, ved Rune Njøs

9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?
- Varmekabler i gulvet i kjelleretasje, vennetjeneste, februar 2016

9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Det foreligger for eierseksjonen.

10. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Tett avløp i kjelleretasje. Utbedret med høytrykksspyling.

10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Totalrehabilitering av vann og avløp i eierseksjonen. Montert vannmåler for hele huset.

10.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Vannmåler montert, IPS AS, September 2013.

10.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?
- Totalrehabilitering av vann og avløp ble gjort av tidligere eier mellom 2008 og 2010.

12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft,
bod, tilbygg/påbygg e.l.?
- Innredet utleieleilighet i deler av kjeller.

14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.?
- Utleieleilighet i kjelleretasje. Eierseksjonen eier 50% av denne. Den
leies pr. d.d. ut for 10.000,- i mnd.

15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen?
- Det foreligger løpende leiekontrakt for utleieleiligheten i kjeller.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.11.12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.11.12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.07.14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til å bygge garasje inntil 1 meter fra tomtegrense
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.07.14
Rett til å bygge ny bolig nærmere enn 4 meter fra tomtegrense og bygge ny bolig nærmere enn 8 meter fra eksisterende bolig
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.01.17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 19.06.09
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2